Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Hammerweg 79

7671JG Vriezenveen • Overijssel

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 3.539

Fotoalbum

Hammerweg 79 Vriezenveen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met ONGEKENDE mogelijkheden? Dan is dit object met zijn vele authentieke details en een woonoppervlakte van maar liefst 267 m² precies wat je zoekt. Het geheel is gelegen op een perceel van 6.824 m². Hier bevinden zich tevens een grote vrijstaande schuur, een zwemvijver en een schuur met een drietal paardenboxen, een wasplaats en een ruime hooiberging/zadelkamer. Daarnaast is er een fraai omheinde rijbak aanwezig, welke is voorzien van drainage. De sfeervolle woonkamer met authentieke schouw en kachel, de charmante woonkeuken en de overige vertrekken bieden veel woongenot. Het geheel heeft vele mogelijkheden met onder andere een multifunctionele ruimte die thans in gebruik is als bar, maar ook prima als kantoor of ruimte voor een beroep aan huis kan functioneren. Daarnaast bevinden zich al een zeer ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de vier aanwezige slaapkamers, waarvan twee met eigen inloopkast, nog twee extra ruimtes, welke eenvoudig kunnen worden ingericht als tweede badkamer en separate toilet. Deze toekomstbestendige woning biedt het beste van twee werelden: ruime leefmogelijkheden voor gezinnen én het comfort van gelijkvloers wonen. In de royale tuin met zwemvijver kan je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van de zon, de natuur en het buitenleven. Wanneer je dit leuk vindt is er hier een ideale gelegenheid om in de aanwezige vrijstaande houten schuur paarden te stallen of hobbymatig een aantal andere klein dieren te houden. Achter het erf bevindt zich een fraaie door hout omheinde weide, waarin zij naar harte lust buiten kunnen grazen en galopperen. Daarnaast bevindt zich op het erf een ruime garage met werkplaats en overheaddeur. Deze is voorzien van een vier koloms brug, welke ook achter kan blijven. Vriezenveen: De woning is gelegen aan de rand van Vriezenveen, waardoor je aan de achterzijde een weids uitzicht hebt. Op korte afstand tref je het treinstation en het centrum met een diversiteit aan winkels, supermarkten en restaurants. Je bent ook in no-time op de N36 richting Hardenberg en Almelo. Vraag de makelaar naar de diverse mogelijkheden van dit object. Indeling: Begane grond: Stap binnen in de riante hal met vide, meterkast, toiletruimte v.v. toilet en fontein, en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de centrale hal kom je in de woonkeuken v.v. gaskookplaat, elektrische oven en koelkast. De woonkamer heeft fraaie eiken gebinten en de balklaag in zicht. De authentieke schouw met kachel vormt één geheel met de fraaie estriken vloer. Vanuit de woonkamer heb je een openslaande deur naar de tuin en het terras. Aan de zijkant van de woning vind je de multifunctionele ruimte, welke te gebruiken is als kantoor-/hobbyruimte aan huis. De masterbedroom met vaste kasten en de badkamer ensuite, welke is v.v. douche, ligbad, toilet en wastafel, zijn vanuit de centrale hal bereikbaar. De bijkeuken v.v. opstelplaats wasmachine, droger en twee CV-installaties zijn te bereiken via de hal, van waaruit je ook toegang hebt tot de tuin. Eerste verdieping:  De ruime overloop, voorzien van een balustrade rondom de vide met dakraam, biedt je toegang tot twee royale slaapkamers. Aan deze overloop bevinden zich ook nog een tweetal ruimtes die zeer geschikt zijn om een extra badkamer en separaat toilet in te realiseren, zodat  de slaapkamers boven over eigen natte ruimtes kunnen beschikken. Via een gang kom je bij de andere twee royale slaapkamers, welke elk over een eigen inloopkast beschikken. Van één van de inloopkasten zou je een zesde slaapkamer kunnen realiseren.  Tuin: De tuin met zwemvijver en diverse sfeervolle zithoekjes is fraai aangelegd en biedt volop ruimte en privacy. Het perceel is keurig ingericht en onderhouden met oprit en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.  Schuur & weiland: Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande schuur met stallen, een rijbak en een weiland van 2.300 m². De ideale gelegenheid om in de aanwezige schuur paarden te stallen of hobbymatig een aantal kleine dieren te houden.  Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1939; * Woonoppervlak: 267 m²; * Perceeloppervlak: 6.824 m²; * Inhoud ca. 1.004 m³; * Verwarming en warmwater middels 2x HR-combiketel: Nefit (2015) en Remeha Quinta (2003); * Energielabel: C; * Bestemming 'Bedrijf'; om te zetten naar bestemming 'Wonen'; * Prachtige ligging aan de rand van het dorp Vriezenveen; * 5 slaapkamers, met de mogelijkheid voor het realiseren van een 6e slaapkamer; * Slapen en baden op de begane grond; * Fraaie zwemvijver; * Tweetal royale schuren aanwezig: 1x werkplaats met brug en 1x stallen met wasplaats en zadelkamer/hooiopslag; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
6824 m²
Inhalt
1004 m³
Externe Berghalle
248 m²
Hinterhof Fläche
840 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7671

Google Karten

Geografische Übersicht Vriezenveen

Entdecken Sie, wo Makler in Vriezenveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Vriezenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vriezenveen. In 2025 waren da 13.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.628.

Einwohner

13.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.628

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.055

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vriezenveen
Jahr Einwohner
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.845
2024 13.935
2025 13.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vriezenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.256
2022 EUR 285.281
2023 EUR 331.703
2024 EUR 347.061
2025 EUR 363.628

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.850 0-15: 2.375 15-25: 1.905 25-45: 3.150 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

2.180

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

475

Nederland

12.735

Buiten Europa

680

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 806
Appartementen 1.047
Tussenwoningen 1.162
Vrijstaande woningen 1.827
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 380
1925 tot 1950 394
1950 tot 1970 1.021
1970 tot 1980 1.042
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 750
2000 tot 2010 472
2010 tot 2020 272
2020 en later 189

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.448

Bezeichnung A

1.196

Bezeichnung B

1.097

Bezeichnung G

662

Bezeichnung D

457

Bezeichnung F

283

Bezeichnung E

172

Bezeichnung A+++

95

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A+

68

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vriezenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.376 3.172
2021 1.620 3.212
2022 1.263 2.997
2023 1.034 2.890
2024 995 2.993

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 888 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 826 • Strom: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.146 • Strom: 3.272

Appartement

Gas: 768 • Strom: 1.988

Tussenwoning

Gas: 848 • Strom: 2.435

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 3.761

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Strom: 2.961

Betriebsaktivität in Vriezenveen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vriezenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 25
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 28
mrt 2025 23
nov 2024 23
nov 2025 40
okt 2024 29
okt 2025 20
sep 2024 27
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vriezenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vriezenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vriezenveen?

Vriezenveen telt in 2025 ongeveer 13.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen is in 2025 circa € 363.628.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen ligt rond € 28.055 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vriezenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vriezenveen?

In Vriezenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.827 woningen.

Meer Häuser in Vriezenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.