Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Hammerweg 79

7671JG Vriezenveen • Overijssel

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 3.539

Photo Gallery

Hammerweg 79 Vriezenveen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met ONGEKENDE mogelijkheden? Dan is dit object met zijn vele authentieke details en een woonoppervlakte van maar liefst 267 m² precies wat je zoekt. Het geheel is gelegen op een perceel van 6.824 m². Hier bevinden zich tevens een grote vrijstaande schuur, een zwemvijver en een schuur met een drietal paardenboxen, een wasplaats en een ruime hooiberging/zadelkamer. Daarnaast is er een fraai omheinde rijbak aanwezig, welke is voorzien van drainage. De sfeervolle woonkamer met authentieke schouw en kachel, de charmante woonkeuken en de overige vertrekken bieden veel woongenot. Het geheel heeft vele mogelijkheden met onder andere een multifunctionele ruimte die thans in gebruik is als bar, maar ook prima als kantoor of ruimte voor een beroep aan huis kan functioneren. Daarnaast bevinden zich al een zeer ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de vier aanwezige slaapkamers, waarvan twee met eigen inloopkast, nog twee extra ruimtes, welke eenvoudig kunnen worden ingericht als tweede badkamer en separate toilet. Deze toekomstbestendige woning biedt het beste van twee werelden: ruime leefmogelijkheden voor gezinnen én het comfort van gelijkvloers wonen. In de royale tuin met zwemvijver kan je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van de zon, de natuur en het buitenleven. Wanneer je dit leuk vindt is er hier een ideale gelegenheid om in de aanwezige vrijstaande houten schuur paarden te stallen of hobbymatig een aantal andere klein dieren te houden. Achter het erf bevindt zich een fraaie door hout omheinde weide, waarin zij naar harte lust buiten kunnen grazen en galopperen. Daarnaast bevindt zich op het erf een ruime garage met werkplaats en overheaddeur. Deze is voorzien van een vier koloms brug, welke ook achter kan blijven. Vriezenveen: De woning is gelegen aan de rand van Vriezenveen, waardoor je aan de achterzijde een weids uitzicht hebt. Op korte afstand tref je het treinstation en het centrum met een diversiteit aan winkels, supermarkten en restaurants. Je bent ook in no-time op de N36 richting Hardenberg en Almelo. Vraag de makelaar naar de diverse mogelijkheden van dit object. Indeling: Begane grond: Stap binnen in de riante hal met vide, meterkast, toiletruimte v.v. toilet en fontein, en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de centrale hal kom je in de woonkeuken v.v. gaskookplaat, elektrische oven en koelkast. De woonkamer heeft fraaie eiken gebinten en de balklaag in zicht. De authentieke schouw met kachel vormt één geheel met de fraaie estriken vloer. Vanuit de woonkamer heb je een openslaande deur naar de tuin en het terras. Aan de zijkant van de woning vind je de multifunctionele ruimte, welke te gebruiken is als kantoor-/hobbyruimte aan huis. De masterbedroom met vaste kasten en de badkamer ensuite, welke is v.v. douche, ligbad, toilet en wastafel, zijn vanuit de centrale hal bereikbaar. De bijkeuken v.v. opstelplaats wasmachine, droger en twee CV-installaties zijn te bereiken via de hal, van waaruit je ook toegang hebt tot de tuin. Eerste verdieping:  De ruime overloop, voorzien van een balustrade rondom de vide met dakraam, biedt je toegang tot twee royale slaapkamers. Aan deze overloop bevinden zich ook nog een tweetal ruimtes die zeer geschikt zijn om een extra badkamer en separaat toilet in te realiseren, zodat  de slaapkamers boven over eigen natte ruimtes kunnen beschikken. Via een gang kom je bij de andere twee royale slaapkamers, welke elk over een eigen inloopkast beschikken. Van één van de inloopkasten zou je een zesde slaapkamer kunnen realiseren.  Tuin: De tuin met zwemvijver en diverse sfeervolle zithoekjes is fraai aangelegd en biedt volop ruimte en privacy. Het perceel is keurig ingericht en onderhouden met oprit en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.  Schuur & weiland: Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande schuur met stallen, een rijbak en een weiland van 2.300 m². De ideale gelegenheid om in de aanwezige schuur paarden te stallen of hobbymatig een aantal kleine dieren te houden.  Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1939; * Woonoppervlak: 267 m²; * Perceeloppervlak: 6.824 m²; * Inhoud ca. 1.004 m³; * Verwarming en warmwater middels 2x HR-combiketel: Nefit (2015) en Remeha Quinta (2003); * Energielabel: C; * Bestemming 'Bedrijf'; om te zetten naar bestemming 'Wonen'; * Prachtige ligging aan de rand van het dorp Vriezenveen; * 5 slaapkamers, met de mogelijkheid voor het realiseren van een 6e slaapkamer; * Slapen en baden op de begane grond; * Fraaie zwemvijver; * Tweetal royale schuren aanwezig: 1x werkplaats met brug en 1x stallen met wasplaats en zadelkamer/hooiopslag; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
267 m²
Land area
6824 m²
Content
1004 m³
External storage space
248 m²
Backyard area
840 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7671

Google Maps

Geographical overview Vriezenveen

Discover where agents are active in Vriezenveen

Residential and neighborhood statistics in Vriezenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vriezenveen. In 2026 were there 13.910 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.628.

Residents

13.910

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 363.628

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.055

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

281

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vriezenveen
Year Residents
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.845
2024 13.935
2025 13.890
2026 13.910

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vriezenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 262.256
2022 EUR 285.281
2023 EUR 331.703
2024 EUR 347.061
2025 EUR 363.628

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.890 0-15: 2.330 15-25: 1.875 25-45: 3.150 45-65: 3.660

Education level

Hoger

2.180

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.910

Origin of residents (2025)

Europa

475

Nederland

12.735

Buiten Europa

680

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 806
Appartementen 1.047
Tussenwoningen 1.162
Vrijstaande woningen 1.827
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 380
1925 tot 1950 394
1950 tot 1970 1.021
1970 tot 1980 1.042
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 750
2000 tot 2010 472
2010 tot 2020 272
2020 en later 189

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.448

Label A

1.196

Label B

1.097

Label G

662

Label D

457

Label F

283

Label E

172

Label A+++

95

Label A++

71

Label A+

68

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vriezenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.376 3.172
2021 1.620 3.212
2022 1.263 2.997
2023 1.034 2.890
2024 995 2.993

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 826 • Electricity: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.146 • Electricity: 3.272

Appartement

Gas: 768 • Electricity: 1.988

Tussenwoning

Gas: 848 • Electricity: 2.435

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 3.761

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Electricity: 2.961

Business activity in Vriezenveen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vriezenveen
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 28
mrt 2025 23
mrt 2026 19
nov 2024 23
nov 2025 40
okt 2024 29
okt 2025 20
sep 2024 27
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vriezenveen.

Frequently asked questions about living in Vriezenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vriezenveen?

Vriezenveen telt in 2026 ongeveer 13.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen is in 2025 circa € 363.628.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen ligt rond € 28.055 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vriezenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vriezenveen?

In Vriezenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.827 woningen.

Meer houses in Vriezenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.