Direkt zum Inhalt
Logo von Duvekot Makelaardij | Taxaties | Advies

Hopman de Rijklaan 71

4354NT Vrouwenpolder • Zeeland

Verkauft

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 9.725

Fotoalbum

Hopman de Rijklaan 71 Vrouwenpolder
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TOPLOCATIE…. Aan de buitenrand van het populaire villapark Breezand 2 staat deze mooie en moderne vrijstaande recreatiewoning. De ligging op het grootste perceel eigen grond (4437 m2) van het park is zonder meer uniek. Vanuit de riante tuin heeft u een schitterend en vrij uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. De ligging aan een doodlopend straatje midden in het groen met veel rust en privacy is heerlijk. En binnen enkele minuten loopt u naar de duinen, het Noordzeestrand en het Veerse Meer. Maar ook het gezellige centrum van het dorp met haar vele restaurantjes, terrasjes en winkels is lopend snel bereikbaar. De stadjes Middelburg, Veere, Domburg en Zierikzee zijn met de fiets prima bereikbaar. De vrijstaande woning is netjes onderhouden. De indeling is heel praktisch en door de vele ramen én de serre is het een heerlijk licht huis. Het grote en beschutte terras nodigt uit tot heerlijk relaxen, eten met familie en vrienden en genieten van de toplocatie. De (klein-)kinderen spelen naar hartenlust op het riante grasveld dat bij de woning hoort. Een woning als deze komt niet te vaak te koop en is met recht een unieke kans om op een van de mooiste plekjes in het park uw (vakantie)droom te realiseren. Vanzelfsprekend biedt de woning ook prima verhuurmogelijkheden. Het huis wordt verkocht inclusief een volledige 6-persoons inboedel en inventaris. Maak gerust een afspraak. Wij informeren u met plezier verder. Indeling: Via een doodlopend straatje bereikt u het huis. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Begane grond: Entree met hal en berging met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelling van de cv-ketel. Ruime en hele lichte woonkamer die uitgebouwd is met een serre. Vanuit de kamer heeft u een fantastisch uitzicht over de tuin en het aangrenzende natuurgebied. De woonkamer (incl keuken en hal) is voorzien van natuursteen vloertegels en helderwitte muren. De open haard geeft gezelligheid in de frissere avonden. De open keuken is voorzien van een ruime U-vormige keukenopstelling inclusief een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een schuifpui biedt toegang tot het grote terras. Op de begane grond bevinden zich tevens een grote slaapkamer met terracotta vloertegels en een ruime badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping: Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn geschikt voor twee personen. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van de terracotta loertegels. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het dakterras. Vanaf het dakterras heeft u een heel fraai uitzicht over de tuin en omgeving. Indien er behoefte is aan meer slaapkamers of een tweede badkamer kan het dakterras eenvoudig hiervoor bestemd worden. Buiten: De buitenruimte bij dit huis is uniek en spectaculair. Allereerst is er een groot terras met keramische tegels en grote RVS windschermen voorzien van glazen wanden. Plantenborders geven sfeer en privacy. In de hoek van de tuin is er een ruime berging, prima geschikt voor uw fietsen en tuinmeubels. Aangrenzend aan het terras loopt u via glazen schuivende windschermen de tuin in. Er is gekozen voor een rustig en praktisch gebruik met een zeer ruim grasveld. Ongekend speelplezier met het formaat van een voetbalveld. Dit grasveld loopt over in het aangrenzende Natura2000 gebied. Een deel van dit natuurgebied behoort zelfs tot het perceel waardoor een blijvende vrije ligging en bijbehorend uitzicht vrijwel zeker is. Een zo unieke ligging maakt dit object tot een bijzonder en gewild bezit. Samenvatting en Kerngegevens: - Bouwjaar:1987 - Perceeloppervlakte: totaal 4437 m2 eigen grond (deels bestemming “Recreatie” en deels bestemming “Natuur/Natura2000” - Woonoppervlakte: 91 m2 - Berging: 13 m2 - Dakterras: 29 m2 - Inhoud woning: 338 m3 - Toplocatie aan de rand van het park, direct onderaan de duinen en vrij uitzicht over natuurgebied - Dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing - Energielabel C - Centrale verwarming ( Remeha Aventa HR-ketel / 2008) - Volwaardige 6-persoons uitvoering met 3 grote slaapkamers en 1 badkamer - Inclusief een verzorgde 6-persoons inventaris en inboedel - Vrij van huurverplichtingen. - Recreatieve verhuur via Breezand Vakanties is wel mogelijk - Lage parklasten: VVE € 50/jaar, Beheer € 211,75/jaar, internet- en TV-abonnement naar keuze - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
4437 m²
Inhalt
338 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Aventa HR (gas gestookt combiketel uit 2008)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, vrij uitzicht en in recreatiepark
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4354

Google Karten

Geografische Übersicht Vrouwenpolder

Erkunden Sie Vrouwenpolder und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vrouwenpolder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vrouwenpolder. In 2025 waren da 1.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.000.

Einwohner

1.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vrouwenpolder
Jahr Einwohner
2021 1.055
2022 1.050
2023 1.055
2024 1.040
2025 1.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vrouwenpolder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 430.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 335 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 180 45-65: 290

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

940

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 47
Appartementen 50
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 231
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 213
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 244
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 61
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

319

Bezeichnung A

149

Bezeichnung B

138

Bezeichnung D

125

Bezeichnung G

107

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

32

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vrouwenpolder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.660
2021 1.530 2.980
2022 1.170 2.760
2023 1.000 2.650
2024 980 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.130

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 840 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 1.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.260

Betriebsaktivität in Vrouwenpolder (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vrouwenpolder
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vrouwenpolder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vrouwenpolder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vrouwenpolder?

Vrouwenpolder telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vrouwenpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vrouwenpolder is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vrouwenpolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vrouwenpolder ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vrouwenpolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vrouwenpolder?

In Vrouwenpolder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 231 woningen.

Meer Häuser in Vrouwenpolder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.