Direkt zum Inhalt
Logo von Viermakelaars Vught

Heunpark 2311

5261WC Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.285

Fotoalbum

Heunpark 2311 Vught
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de derde verdieping van het markante wooncomplex Heunpark II ligt dit ruime en lichte hoekappartement met een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Door de ligging op de kop van het gebouw, de grote raampartijen en het ruime balkon op het zuidwesten geniet u hier van veel licht, privacy en heerlijke middag- en avondzon. Het appartement beschikt over een royale living van circa 51 m², twee slaapkamers, een dichte keuken, een bijkeuken, een eigen parkeerplaats in het souterrain en een balkon van circa 14 m². De basis is ruim, licht en functioneel, maar de afwerking is grotendeels oorspronkelijk. Dat maakt dit appartement bij uitstek geschikt voor kopers die de woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren. Het Heunpark II is een prestigieus wooncomplex, solide gebouwd met duurzame materialen (onder invloed van de architectuurstroming 'de Bossche School'), uitstekend geïsoleerd (zowel thermisch als akoestisch), prima beveiligd en bijzonder mooi en rustig gelegen in een parkachtige omgeving met groenvoorzieningen en vijverpartij. Bovendien heel gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, natuurgebied 'Het Bossche Broek', 'de Vughtse Heide' en dicht bij de gezellige centra van zowel Vught als het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. Het gebouw heeft een actieve VvE met een enthousiast bestuur, dat wordt ondersteund door een Technische Commissie. Het onderhoud van het complex wordt nauwgezet uitgevoerd door professionals op basis van een vastgesteld Meerjaren Onderhouds Plan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 248,-. Het appartement is uitgevoerd met extra hoge plafonds (2,70 m) waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. Verder zijn de vloeren uitgevoerd in beton met daarop een zwevende dekvloer, geschikt voor meerdere vloerafwerkingen. Het appartement is afgewerkt met een lichte tegelvloer waaronder gedeeltelijk vloerverwarming is aangebracht en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing, de openslaande ramen zijn voorzien van een draai-kiep systeem. De raampartij op de kopzijde is uitgevoerd met een elektrisch bediend zonnescreen en het balkon is voorzien van een elektrisch bediend uitval zonnescherm. Wanden zijn hoofdzakelijk gestukadoord. Waar bij veel woningen recent uitgevoerde keuzes al in de vraagprijs zijn verwerkt, biedt dit appartement juist de mogelijkheid om zelf te bepalen hoe keuken, badkamer, vloeren en wandafwerking eruit komen te zien. Zonder kapitaalvernietiging en zonder concessies aan stijl of smaak. De vraagprijs is hierop afgestemd. Kortom: een royaal hoekappartement met uitzicht, zon, ruimte, lift, parkeerplaats en een uitstekende ligging. Een woning met een sterke basis en veel potentie voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een mooie plek in Vught. Indeling: Begane grond: de hoofdentree met elektrisch bediende toegangsdeur geeft toegang tot een fraai afgewerkte en keurig onderhouden algemene ruimte met brievenbussen en toegang tot de trappenhal en lift. 3e verdieping: via een gemeenschappelijke overloop met vloerbedekking is de entree van het appartement bereikbaar. Achter de voordeur bevindt zich een ruime centrale hal voorzien van berg-/garderoberuimte, een videofoon installatie, toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de badkamer met een ligbad, wastafel en een douchebak met spatwanden. Direct naast de badkamer is de grote (circa 17 m²) hoofdslaapkamer gelegen met voldoende ruimte voor kasten en met een deur die toegang geeft tot het balkon. Naast deze slaapkamer bevindt zich de tweede slaap-/studeer-/hobbykamer met een oppervlak van circa 13 m². De lichte living heeft een oppervlak van circa 51 m² en biedt een prachtig uitzicht op/over de omgeving. Het ruime balkon op het zuidwesten is vanuit deze living bereikbaar. Dit balkon is voorzien van een uitval zonnescherm. De woonkamer geeft eveneens toegang tot de dichte keuken met een keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur als gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Een raam boven het werkblad geeft volop licht en biedt tevens een schitterend uitzicht op de parkachtige omgeving tussen de woongebouwen en het Bossche Broek. De bijkeuken biedt volop bergruimte en bovendien bevinden zich hier de aansluitingen van de wasmachine, de mechanische ventilatie unit en de cv-combiketel. Souterrain: overdekte, afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging met ruimte voor 2 fietsen. Gemeenschappelijke containerruimte met gescheiden afvalinzameling en een gemeenschappelijke ruimte met daarin een eigen (open) bergplaats.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig, parkeerkelder en souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.