Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Marggraffstraat 39

5262AT Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.832

Fotoalbum

Marggraffstraat 39 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en groene straat van Vught staat deze uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning, die direct opvalt door haar karakter en verzorgde uitstraling. Achter de sfeervolle gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, met een uitgebouwde woonkamer, een open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan, waardoor de woning verrassend ruim aanvoelt. De zonnige achtertuin (oosten) is fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging en achterom. Aan de voorkant van de woning ligt de oprit met plaats voor de auto. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk die bijzonder kindvriendelijk is. Om de hoek ligt een speeltuin en in de directe nabijheid bevinden zich twee basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook het NS-station, bushaltes en diverse winkels liggen op loopafstand, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als het openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn vlot te bereiken. Ook de bossen en recreatiegebied de IJzeren Man liggen dichtbij, ideaal voor wie graag actief buiten is. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een sfeervolle ronde klassieke voordeur. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een deels verdiepte kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een L-vorm en ademt warmte dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de tuin en valt het licht rijkelijk naar binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een praktisch geheel. Aan de ene zijde bevindt zich een keukenblok met dubbele spoelbak, vaatwasser (Bosch) en kastruimte en aan de overzijde een breed fornuis met zes pitten en royale oven (Smeg). Daarnaast zijn een koel-vriescombinatie en een handige apothekerskast netjes in het geheel opgenomen. Aan de voorzijde is een vast eetmeubel geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een gezellig ontbijt. Het raam nabij dit eetgedeelte biedt zicht op de oprit en voordeur, terwijl aan de achterzijde de loopdeur en het raam juist uitkijken op de tuin. Hierdoor ontstaat een keuken die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een levendig contact heeft met zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast die royaal van formaat is en veel bergruimte biedt. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, een toilet, een radiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel en het dakraam aan beide zijden volop daglicht ontvangt. Onder de schuine wanden is er praktische bergruimte gecreëerd, waar ook de cv-installatie is ondergebracht. De voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur en ook deze ruimte is voorzien van een dakraam. Buiten De achtertuin, gelegen op het oosten, profiteert van zon vanaf de vroege ochtend tot in de avond en is sfeervol ingericht met een terras, volwassen beplanting en een gazon. Dit gazon is deels ingericht als klein hockey-/voetbalveldje, ideaal voor spelende kinderen. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime berging met elektra en vliering. Via de poort naast de woning is er toegang tot de oprit, voorzien van een houten pergola met klimmende beplanting en ruimte voor de auto. Ook de voortuin is zorgvuldig aangelegd en draagt bij aan de vriendelijke, uitnodigende uitstraling van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
449 m³
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
04-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.