Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Marggraffstraat 39

5262AT Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.832

Galerie de photos

Marggraffstraat 39 Vught
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en groene straat van Vught staat deze uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning, die direct opvalt door haar karakter en verzorgde uitstraling. Achter de sfeervolle gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, met een uitgebouwde woonkamer, een open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan, waardoor de woning verrassend ruim aanvoelt. De zonnige achtertuin (oosten) is fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging en achterom. Aan de voorkant van de woning ligt de oprit met plaats voor de auto. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk die bijzonder kindvriendelijk is. Om de hoek ligt een speeltuin en in de directe nabijheid bevinden zich twee basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook het NS-station, bushaltes en diverse winkels liggen op loopafstand, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als het openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn vlot te bereiken. Ook de bossen en recreatiegebied de IJzeren Man liggen dichtbij, ideaal voor wie graag actief buiten is. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een sfeervolle ronde klassieke voordeur. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een deels verdiepte kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een L-vorm en ademt warmte dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de tuin en valt het licht rijkelijk naar binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een praktisch geheel. Aan de ene zijde bevindt zich een keukenblok met dubbele spoelbak, vaatwasser (Bosch) en kastruimte en aan de overzijde een breed fornuis met zes pitten en royale oven (Smeg). Daarnaast zijn een koel-vriescombinatie en een handige apothekerskast netjes in het geheel opgenomen. Aan de voorzijde is een vast eetmeubel geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een gezellig ontbijt. Het raam nabij dit eetgedeelte biedt zicht op de oprit en voordeur, terwijl aan de achterzijde de loopdeur en het raam juist uitkijken op de tuin. Hierdoor ontstaat een keuken die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een levendig contact heeft met zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast die royaal van formaat is en veel bergruimte biedt. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, een toilet, een radiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel en het dakraam aan beide zijden volop daglicht ontvangt. Onder de schuine wanden is er praktische bergruimte gecreëerd, waar ook de cv-installatie is ondergebracht. De voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur en ook deze ruimte is voorzien van een dakraam. Buiten De achtertuin, gelegen op het oosten, profiteert van zon vanaf de vroege ochtend tot in de avond en is sfeervol ingericht met een terras, volwassen beplanting en een gazon. Dit gazon is deels ingericht als klein hockey-/voetbalveldje, ideaal voor spelende kinderen. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime berging met elektra en vliering. Via de poort naast de woning is er toegang tot de oprit, voorzien van een houten pergola met klimmende beplanting en ruimte voor de auto. Ook de voortuin is zorgvuldig aangelegd en draagt bij aan de vriendelijke, uitnodigende uitstraling van deze woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
281 m²
Contenu
449 m³
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
04-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5262

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.