Ir directamente al contenido
Logotipo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Marggraffstraat 39

5262AT Vught • Noord-Brabant

Vendido

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 6.832

Galería de fotos

Marggraffstraat 39 Vught
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige en groene straat van Vught staat deze uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning, die direct opvalt door haar karakter en verzorgde uitstraling. Achter de sfeervolle gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, met een uitgebouwde woonkamer, een open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan, waardoor de woning verrassend ruim aanvoelt. De zonnige achtertuin (oosten) is fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging en achterom. Aan de voorkant van de woning ligt de oprit met plaats voor de auto. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk die bijzonder kindvriendelijk is. Om de hoek ligt een speeltuin en in de directe nabijheid bevinden zich twee basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook het NS-station, bushaltes en diverse winkels liggen op loopafstand, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als het openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn vlot te bereiken. Ook de bossen en recreatiegebied de IJzeren Man liggen dichtbij, ideaal voor wie graag actief buiten is. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een sfeervolle ronde klassieke voordeur. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een deels verdiepte kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een L-vorm en ademt warmte dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de tuin en valt het licht rijkelijk naar binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een praktisch geheel. Aan de ene zijde bevindt zich een keukenblok met dubbele spoelbak, vaatwasser (Bosch) en kastruimte en aan de overzijde een breed fornuis met zes pitten en royale oven (Smeg). Daarnaast zijn een koel-vriescombinatie en een handige apothekerskast netjes in het geheel opgenomen. Aan de voorzijde is een vast eetmeubel geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een gezellig ontbijt. Het raam nabij dit eetgedeelte biedt zicht op de oprit en voordeur, terwijl aan de achterzijde de loopdeur en het raam juist uitkijken op de tuin. Hierdoor ontstaat een keuken die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een levendig contact heeft met zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast die royaal van formaat is en veel bergruimte biedt. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, een toilet, een radiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel en het dakraam aan beide zijden volop daglicht ontvangt. Onder de schuine wanden is er praktische bergruimte gecreëerd, waar ook de cv-installatie is ondergebracht. De voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur en ook deze ruimte is voorzien van een dakraam. Buiten De achtertuin, gelegen op het oosten, profiteert van zon vanaf de vroege ochtend tot in de avond en is sfeervol ingericht met een terras, volwassen beplanting en een gazon. Dit gazon is deels ingericht als klein hockey-/voetbalveldje, ideaal voor spelende kinderen. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime berging met elektra en vliering. Via de poort naast de woning is er toegang tot de oprit, voorzien van een houten pergola met klimmende beplanting en ruimte voor de auto. Ook de voortuin is zorgvuldig aangelegd en draagt bij aan de vriendelijke, uitnodigende uitstraling van deze woning.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
281 m²
Contenido
449 m³
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025
Fecha de venta
04-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Dakraam en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5262

Mapas de Google

Ubicación de Vught

Explora Vught y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vught

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vught. En 2025 había 26.820 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.179.

Inhabitantes

26.820

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.179

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.913

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

842

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vught
Año Inhabitantes
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vught
Año Promedio WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Nivel académico

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.274

Etiqueta A

2.551

Etiqueta B

1.869

Etiqueta D

1.150

Etiqueta G

989

Etiqueta F

838

Etiqueta E

818

Etiqueta A+++

351

Etiqueta A+

222

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vught
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricidad: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricidad: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricidad: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricidad: 3.401

Actividad empresarial en Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Número total de establecimientos empresariales: 4.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vught
Periodo Delitos
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vught.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vught

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer viviendas in Vught

Ver más viviendas en este lugar.