Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Spoorlaan 26

5261SC Vught • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.490

Fotoalbum

Spoorlaan 26 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en modern afgewerkte tussenwoning, zeer centraal gelegen aan de Spoorlaan in Vught. De woning is in 2025 op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd (energielabel A) en beschikt over een moderne woonkamer met vloerverwarming en een open keuken die mooi aansluit op het leefgedeelte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte geeft aan een royale vierde slaapkamer, opstelplaats voor wasmachine en droger en praktische bergruimte. De achtertuin met berging op het oosten vormt een fijne aanvulling op het geheel. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg, op loopafstand van het centraal station en centrum Vught en op fietsafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch. Het gezellige centrum van Vught biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, het cultureel centrum en de bibliotheek ligt eveneens op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich verder winkelcentrum Moleneindplein, scholen, een supermarkt, bushaltes en diverse uitvalswegen. Ook een sportcentrum met sporthal en zwembad en een kinderdagverblijf zijn snel en eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met een handige trapkast bevinden. Vanuit de hal opent zich de woonkamer, die in 2025 volledig is gemoderniseerd en een frisse, moderne sfeer uitstraalt. De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de achterzijde de eethoek in open verbinding met de keuken. De PVC visgraatvloer met vloerverwarming en de glad gestucte wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. De in 2025 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een extra werkblok aan de overzijde. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi oven en een koel-vriescombinatie. Via een deur is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met een ingebouwde kledingkast voorzien van verlichting. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een (douche)bad, een wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is bovendien een klein balkon toegankelijk. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde, waardoor prettig daglicht binnenvalt. Op de voorzolder is een klein dakraam geplaatst en aan beide zijden is praktische bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas, 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning zijn namelijk acht zonnepanelen geplaatst. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een border met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Onder de pergola kan beschut worden gezeten en de tuin is daarnaast voorzien van buitenverlichting. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Ook de voortuin is netjes bestraat en voorzien van buitenverlichting en een zonneluifel aan de gevel. Op dit moment wordt er volop gewerkt aan het spoortracé in Vught. Dat is zichtbaar in de straat, maar deze grootschalige ontwikkeling brengt op termijn juist veel voordelen. De spoorlijn wordt deels verdiept aangelegd, wat zorgt voor minder geluidsoverlast, een betere leefomgeving en een fraaier straatbeeld. Een investering in de toekomst, en daarmee ook in de waarde van je woning. Meer informatie hierover is te vinden via ProRail.nl Bijzonderheden - de begane grond is in 2025 volledig gerenoveerd; onder meer voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, PVC visgraatvloer, nieuwe geïsoleerde voordeur, nieuw stuc- en schilderwerk en plaatsing van een nieuwe keuken; - in 2025 is het buitenschilderwerk van de houten kozijnen en deurposten uitgevoerd; - in 2024 zijn 8 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
345 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.