Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Spoorlaan 26

5261SC Vught • Noord-Brabant

Under consideration

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.490

Photo Gallery

Spoorlaan 26 Vught
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en modern afgewerkte tussenwoning, zeer centraal gelegen aan de Spoorlaan in Vught. De woning is in 2025 op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd (energielabel A) en beschikt over een moderne woonkamer met vloerverwarming en een open keuken die mooi aansluit op het leefgedeelte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte geeft aan een royale vierde slaapkamer, opstelplaats voor wasmachine en droger en praktische bergruimte. De achtertuin met berging op het oosten vormt een fijne aanvulling op het geheel. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg, op loopafstand van het centraal station en centrum Vught en op fietsafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch. Het gezellige centrum van Vught biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, het cultureel centrum en de bibliotheek ligt eveneens op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich verder winkelcentrum Moleneindplein, scholen, een supermarkt, bushaltes en diverse uitvalswegen. Ook een sportcentrum met sporthal en zwembad en een kinderdagverblijf zijn snel en eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met een handige trapkast bevinden. Vanuit de hal opent zich de woonkamer, die in 2025 volledig is gemoderniseerd en een frisse, moderne sfeer uitstraalt. De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de achterzijde de eethoek in open verbinding met de keuken. De PVC visgraatvloer met vloerverwarming en de glad gestucte wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. De in 2025 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een extra werkblok aan de overzijde. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi oven en een koel-vriescombinatie. Via een deur is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met een ingebouwde kledingkast voorzien van verlichting. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een (douche)bad, een wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is bovendien een klein balkon toegankelijk. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde, waardoor prettig daglicht binnenvalt. Op de voorzolder is een klein dakraam geplaatst en aan beide zijden is praktische bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas, 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning zijn namelijk acht zonnepanelen geplaatst. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een border met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Onder de pergola kan beschut worden gezeten en de tuin is daarnaast voorzien van buitenverlichting. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Ook de voortuin is netjes bestraat en voorzien van buitenverlichting en een zonneluifel aan de gevel. Op dit moment wordt er volop gewerkt aan het spoortracé in Vught. Dat is zichtbaar in de straat, maar deze grootschalige ontwikkeling brengt op termijn juist veel voordelen. De spoorlijn wordt deels verdiept aangelegd, wat zorgt voor minder geluidsoverlast, een betere leefomgeving en een fraaier straatbeeld. Een investering in de toekomst, en daarmee ook in de waarde van je woning. Meer informatie hierover is te vinden via ProRail.nl Bijzonderheden - de begane grond is in 2025 volledig gerenoveerd; onder meer voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, PVC visgraatvloer, nieuwe geïsoleerde voordeur, nieuw stuc- en schilderwerk en plaatsing van een nieuwe keuken; - in 2025 is het buitenschilderwerk van de houten kozijnen en deurposten uitgevoerd; - in 2024 zijn 8 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
159 m²
Content
345 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5261

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.