Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Victorialaan 6

5261AE Vught • Noord-Brabant

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.007

Photo Gallery

Victorialaan 6 Vught
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Gemoderniseerde en instapklare vrijstaand-geschakelde jaren ’30 woning op een geliefde locatie in Vught-Noord. De charme van een jaren ’30 woning, gecombineerd met het wooncomfort van nu! In de periode van 2019 tot en met 2020 is de woning volledig gerenoveerd en daarnaast aanzienlijk verduurzaamd. Zo zijn onder meer een warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen geplaatst, wat heeft geresulteerd in een volledig aardgasvrije en toekomstbestendige woning met energielabel A+. De woning beschikt over bijzonder veel natuurlijk licht, een sfeervolle leefruimte met karakteristieke erker en glas-in-loodramen, een moderne open keuken, meerdere openslaande deuren, comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor werken, logeren of het realiseren van een extra badkamer. Ook buiten is het aangenaam verblijven, met een verzorgd aangelegde tuin, een overkapping, een berging en volop privacy. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Om de hoek bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maken het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. - Plan nu via onze website ONLINE een bezichtiging voor deze woning! INDELING Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de technische ruimte met onder meer de installatie voor de vloerverwarming, de WTW-unit, boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en automatische verlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek bij de karakteristieke erker, waar het glas-in-lood zorgt voor extra charme en een warme uitstraling. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de tuin, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en er een fijne verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De open keuken vormt het hart van de woning en is modern en strak vormgegeven. Het rechte keukenblok met een luxe natuurstenen kwartsiet blad beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met bruisfunctie, een inductiekookplaat met geïntegreerde bediening voor de afzuiging en een vaatwasser. De separate kastenwand is voorzien van een combi-oven, stoomoven en koelkast. De twee dubbele deuren naar de tuin zorgen voor extra verbinding tussen binnen en buiten en beschikken over elektrische binnenscreens, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens zonnige dagen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is ook de praktische kelder bereikbaar, voorzien van automatische verlichting. Over de gehele begane grond ligt een fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Daarnaast zijn de ramen en deuren op de begane grond voorzien van veiligheidsglas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de complete badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ingericht als kinderkamer en voorzien van twee vaste kasten, met airconditioning en verwarming verwerkt in de wand. Beide kamers zijn afgewerkt met een kurkvloer. De lichte badkamer aan de voorzijde is luxe en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, douchetoilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De vloerverwarming is aangesloten op de warmtepomp voor extra comfort in de winter. Vanuit de overloop is tevens het platte dak toegankelijk. De ramen op deze verdieping zijn uitgevoerd in zonregulerend glas en, met uitzondering van de kinderkamer, beschikken alle ruimtes over een WTW-aansluiting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over airconditioning, praktische bergruimte en vaste kastruimte onder de schuine kap. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweede dakkapel aan de andere zijde van de slaapkamer. Op de overloop is tevens airconditioning aanwezig en ruimte gecreëerd voor een werkplek. Ook zijn er reeds aansluitingen aanwezig voor een eventuele tweede badkamer. Er is hier toegang tot een bergkast met daarin de unit van de airconditioning. Ook op deze verdieping is zonregulerend glas toegepast. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordoosten en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon, volwassen beplanting en een beregeningsinstallatie. Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een overkapping voorzien van buitenverlichting en een spoelbak. Vanuit hier is de berging toegankelijk, welke beschikt over elektra en volop praktische opslagruimte biedt. De zijtuin beschikt over een pad met poort naar de voortuin. Algemeen - gelegen in kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum van Den Bosch en Vught en diverse natuurgebieden; - de woning is in 1933 en in de periode van 2019 tot en met 2020 volledig gerenoveerd; - veel natuurlijke lichtinval; - voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond; - uitgerust met een warmtepomp en WTW-installatie; - aardgasvrij met een energielabel A+; - voorzien van 22 zonnepanelen; - de begane grond is voorzien van veiligheidsglas; - de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonregulerend glas.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,21%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
204 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5261

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.