Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Spoorlaan 26

5261SC Vught • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.490

Galerie de photos

Spoorlaan 26 Vught
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en modern afgewerkte tussenwoning, zeer centraal gelegen aan de Spoorlaan in Vught. De woning is in 2025 op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd (energielabel A) en beschikt over een moderne woonkamer met vloerverwarming en een open keuken die mooi aansluit op het leefgedeelte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte geeft aan een royale vierde slaapkamer, opstelplaats voor wasmachine en droger en praktische bergruimte. De achtertuin met berging op het oosten vormt een fijne aanvulling op het geheel. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg, op loopafstand van het centraal station en centrum Vught en op fietsafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch. Het gezellige centrum van Vught biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, het cultureel centrum en de bibliotheek ligt eveneens op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich verder winkelcentrum Moleneindplein, scholen, een supermarkt, bushaltes en diverse uitvalswegen. Ook een sportcentrum met sporthal en zwembad en een kinderdagverblijf zijn snel en eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met een handige trapkast bevinden. Vanuit de hal opent zich de woonkamer, die in 2025 volledig is gemoderniseerd en een frisse, moderne sfeer uitstraalt. De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de achterzijde de eethoek in open verbinding met de keuken. De PVC visgraatvloer met vloerverwarming en de glad gestucte wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. De in 2025 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een extra werkblok aan de overzijde. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi oven en een koel-vriescombinatie. Via een deur is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met een ingebouwde kledingkast voorzien van verlichting. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een (douche)bad, een wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is bovendien een klein balkon toegankelijk. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde, waardoor prettig daglicht binnenvalt. Op de voorzolder is een klein dakraam geplaatst en aan beide zijden is praktische bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas, 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning zijn namelijk acht zonnepanelen geplaatst. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een border met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Onder de pergola kan beschut worden gezeten en de tuin is daarnaast voorzien van buitenverlichting. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Ook de voortuin is netjes bestraat en voorzien van buitenverlichting en een zonneluifel aan de gevel. Op dit moment wordt er volop gewerkt aan het spoortracé in Vught. Dat is zichtbaar in de straat, maar deze grootschalige ontwikkeling brengt op termijn juist veel voordelen. De spoorlijn wordt deels verdiept aangelegd, wat zorgt voor minder geluidsoverlast, een betere leefomgeving en een fraaier straatbeeld. Een investering in de toekomst, en daarmee ook in de waarde van je woning. Meer informatie hierover is te vinden via ProRail.nl Bijzonderheden - de begane grond is in 2025 volledig gerenoveerd; onder meer voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, PVC visgraatvloer, nieuwe geïsoleerde voordeur, nieuw stuc- en schilderwerk en plaatsing van een nieuwe keuken; - in 2025 is het buitenschilderwerk van de houten kozijnen en deurposten uitgevoerd; - in 2024 zijn 8 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
345 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5261

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.