Direkt zum Inhalt
Logo von Hennie Kunnen Makelaardij

Wollenbergstraat 30

5581HJ Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.791

Fotoalbum

Wollenbergstraat 30 Waalre
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met royale leefruimte, zonnige tuin, extra brede inrit en uitstekende ligging in het centrum van Waalre-Dorp Op een geliefde locatie in Waalre-Dorp ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met zonnige achtertuin, overdekt terras, vrije achterom en berging. De woning combineert een praktische indeling met volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van rust en natuur. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de populaire speeltuin de Klimbim. Daarnaast bevinden natuurgebieden zich letterlijk om de hoek en zijn Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Highlights: • Halfvrijstaande woning op centrale locatie in Waalre-Dorp; • Extra brede inrit voor het parkeren meerdere auto’s en zelfs een camper/caravan; • Ruime living met diverse indelingsmogelijkheden; • Vier slaapkamers en extra werk-/slaapkamer; • Zonnige achtertuin met overdekt terras en zonneluifel; • Voorzien van 16 zonnepanelen; • Vrije achterom en berging met elektra; • Nabij natuur, sportvoorzieningen, scholen en speeltuin de Klimbim; • Goede bereikbaarheid van Eindhoven, ASML, High Tech Campus en MMC. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische trapkast. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek met directe verbinding naar de tuin. Dankzij de gunstige indeling is er tevens ruimte voor een speel- of werkhoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer. De keuken kijkt uit richting de oprit en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra praktische bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich ook de Remeha HR combiketel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de hal en het toilet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de badkamer is de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 1 beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast en wastafel. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt eveneens over een inbouwkast en wastafel. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of babykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder waar zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Verder beschikt deze verdieping over een volwaardige slaapkamer met dakkapel, waardoor een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Tuin De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Het overdekte terras en de zonneluifel zorgen ervoor dat je vrijwel het hele seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom en een praktische berging met elektra. Ligging De woning ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Waalre-Dorp. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Sportaccommodaties, scholen en natuurgebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een centrale woonlocatie wil combineren met rust, groen en uitstekende voorzieningen. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1962. De woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het Energielabel is C. Het perceel is 275 m2 groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 158 m2 en de inhoud 560 m3. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,34%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
561 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.