Jump to content
Logo of Hennie Kunnen Makelaardij

Wollenbergstraat 30

5581HJ Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.791

Photo Gallery

Wollenbergstraat 30 Waalre
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met royale leefruimte, zonnige tuin, extra brede inrit en uitstekende ligging in het centrum van Waalre-Dorp Op een geliefde locatie in Waalre-Dorp ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met zonnige achtertuin, overdekt terras, vrije achterom en berging. De woning combineert een praktische indeling met volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van rust en natuur. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de populaire speeltuin de Klimbim. Daarnaast bevinden natuurgebieden zich letterlijk om de hoek en zijn Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Highlights: • Halfvrijstaande woning op centrale locatie in Waalre-Dorp; • Extra brede inrit voor het parkeren meerdere auto’s en zelfs een camper/caravan; • Ruime living met diverse indelingsmogelijkheden; • Vier slaapkamers en extra werk-/slaapkamer; • Zonnige achtertuin met overdekt terras en zonneluifel; • Voorzien van 16 zonnepanelen; • Vrije achterom en berging met elektra; • Nabij natuur, sportvoorzieningen, scholen en speeltuin de Klimbim; • Goede bereikbaarheid van Eindhoven, ASML, High Tech Campus en MMC. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische trapkast. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek met directe verbinding naar de tuin. Dankzij de gunstige indeling is er tevens ruimte voor een speel- of werkhoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer. De keuken kijkt uit richting de oprit en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra praktische bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich ook de Remeha HR combiketel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de hal en het toilet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de badkamer is de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 1 beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast en wastafel. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt eveneens over een inbouwkast en wastafel. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of babykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder waar zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Verder beschikt deze verdieping over een volwaardige slaapkamer met dakkapel, waardoor een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Tuin De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Het overdekte terras en de zonneluifel zorgen ervoor dat je vrijwel het hele seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom en een praktische berging met elektra. Ligging De woning ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Waalre-Dorp. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Sportaccommodaties, scholen en natuurgebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een centrale woonlocatie wil combineren met rust, groen en uitstekende voorzieningen. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1962. De woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het Energielabel is C. Het perceel is 275 m2 groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 158 m2 en de inhoud 560 m3. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,34%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
275 m²
Content
561 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.