Aller directement au contenu
Logo de Hennie Kunnen Makelaardij

Wollenbergstraat 30

5581HJ Waalre • Noord-Brabant

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 3.791

Galerie de photos

Wollenbergstraat 30 Waalre
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met royale leefruimte, zonnige tuin, extra brede inrit en uitstekende ligging in het centrum van Waalre-Dorp Op een geliefde locatie in Waalre-Dorp ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met zonnige achtertuin, overdekt terras, vrije achterom en berging. De woning combineert een praktische indeling met volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van rust en natuur. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de populaire speeltuin de Klimbim. Daarnaast bevinden natuurgebieden zich letterlijk om de hoek en zijn Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Highlights: • Halfvrijstaande woning op centrale locatie in Waalre-Dorp; • Extra brede inrit voor het parkeren meerdere auto’s en zelfs een camper/caravan; • Ruime living met diverse indelingsmogelijkheden; • Vier slaapkamers en extra werk-/slaapkamer; • Zonnige achtertuin met overdekt terras en zonneluifel; • Voorzien van 16 zonnepanelen; • Vrije achterom en berging met elektra; • Nabij natuur, sportvoorzieningen, scholen en speeltuin de Klimbim; • Goede bereikbaarheid van Eindhoven, ASML, High Tech Campus en MMC. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische trapkast. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek met directe verbinding naar de tuin. Dankzij de gunstige indeling is er tevens ruimte voor een speel- of werkhoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer. De keuken kijkt uit richting de oprit en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra praktische bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich ook de Remeha HR combiketel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de hal en het toilet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de badkamer is de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 1 beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast en wastafel. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt eveneens over een inbouwkast en wastafel. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of babykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder waar zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Verder beschikt deze verdieping over een volwaardige slaapkamer met dakkapel, waardoor een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Tuin De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Het overdekte terras en de zonneluifel zorgen ervoor dat je vrijwel het hele seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom en een praktische berging met elektra. Ligging De woning ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Waalre-Dorp. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Sportaccommodaties, scholen en natuurgebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een centrale woonlocatie wil combineren met rust, groen en uitstekende voorzieningen. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1962. De woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het Energielabel is C. Het perceel is 275 m2 groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 158 m2 en de inhoud 560 m3. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,34%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
561 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-06-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5581

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.