Jump to content
Logo of VERHAGEN MAKELAARS

Hyacintlaan 4

5582BP Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

Hyacintlaan 4 Waalre
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime, uitgebouwde hoekwoning met o.a. ruime woonkamer met open keuken (totaal 48m2), 4 slaapkamers, voortuin en achtertuin met royale veranda (voormalige garage), buitenberging. Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonomgeving, aan een groen laantje in de wijk “Voldijn” nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, uitgestrekt natuurgebied, Eindhoven centrum, High Tech Campus, ASML, Maxima M.C. en diverse uitvalswegen (N69/A2/A67/A50). Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1843, groot 225m². Bouwjaar 1971, aanbouw 2012. Woonoppervlakte circa 131 m², inhoud circa 464 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (groepenkast van 2012 met 11 groepen en 3x aardlekschakelaar, glasvezel), toilet en toegang tot de woonkamer. De begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een fraaie lichte parketvloer. modern toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime, uitgebouwde woonkamer van 48m2 is verdeeld in een eetkamer met open keuken aan de voorzijde en zitkamer aan de achterzijde. Wat meteen opvalt is de fijne lichtinval. De witte keukenopstelling is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De zitkamer aan de achterzijde heeft een gashaard en grote raampartijen met een dubbele openslaande deur naar het terras. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel met ondermeubel en een wandcloset. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot zolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit Trendline HRC, 2018), bergzolder en slaapkamer 4. Slaapkamer 4 met dakraam, wastafel en toegang tot bergruimte. TUIN: Verzorgde en verrassend veel privacy biedende tuin op het oosten, geheel omheind en grotendeels bestraat en met border met gevarieerde beplanting. De ruime garage is in 2012 verbouwd tot veranda. Desgewenst kan hier eenvoudig eer een garage van worden gemaakt. De aangebouwde berging is via de zijingang en de achtertuin te bereiken. Voorzien van water, elektra en een keukenblok met aansluitpunt voor de wasapparatuur. Diepe, fraaie voortuin op het westen met extra terras. Gelegen aan rustige, groene laan met volwassen bomen. Groot (speel-)plantsoen op nabij de woning. ALGEMEEN: - Ruime hoekwoning met o.a. ruime woonkamer en 4 slaapkamers; - In 2012 is de aanbouw met berging gerealiseerd en de begane grond en badkamer gemoderniseerd; - De aanbouw is geheel geïsoleerd, en de begane grond heeft HR-glas; - Energielabel C (geldig tot 01-06-2036); - Bij de voortuin is een strook van de gemeente Waalre in gebruik (huur € 20,12 jaar); - Gelegen op rustige, groene en kindvriendelijke woonlocatie; - Op fietsafstand van scholen, sportfaciliteiten en winkels; - Kortom: een ruime gezinswoning op een fijne plek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,34%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
225 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5582

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.