Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Optimus Makelaars

Ambrosiusweg 29

5142AA Waalwijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Ambrosiusweg 29 Waalwijk
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

A++ VRIJSTAANDE WONING DIE IN 2024-2026 VOLLEDIG IS GETRANSFORMEERD TOT MODERN FAMILIEHUIS • Wil je een volledig gerenoveerde vrijstaande woning waar je voorlopig niets meer hoeft te doen? • Zoek je een energiezuinige A++ woning met lage maandlasten en toekomstbestendige installaties? • Hou je van veel leefruimte met 5 slaapkamers voor gezin, werk en hobby? • Droom je van een luxe keuken met kookeiland waar koken en samenkomen centraal staan? • Vind je vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping prettig? • Verlang je naar een gasloze woning met warmtepomp en zonnepanelen? • Spreekt het je aan om een royale bijkeuken te hebben voor extra gemak? • Kies je graag voor een lichte woonkamer met zicht op een fraaie tuin rondom? • Zie je kansen in een geïsoleerd bijgebouw van ca. 55 m² met een bijzonder verleden? • Lijkt het je fijn om vrijstaand te wonen met comfort, luxe en moderne techniek gecombineerd? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis . Deze vrijstaande woning is in 2024-2026 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tot een eigentijds familiehuis waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen. Wat direct opvalt, is de combinatie van moderne techniek en sfeer. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, maar voelt tegelijkertijd warm en prettig aan door de afwerking, lichtinval en indeling. Met maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor grote gezinnen, thuiswerken, hobby’s of logees. Dankzij de vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping voelt iedere ruimte comfortabel aan. Het hart van de woning is zonder twijfel de luxe woonkeuken met kookeiland. Een plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De royale bijkeuken maakt het dagelijkse gebruik extra praktisch. De woonkamer profiteert van veel lichtinval en kijkt mooi uit over de tuin rondom de woning. Hierdoor voelt binnen en buiten sterk met elkaar verbonden. Ook op technisch vlak is dit huis helemaal van deze tijd. Denk aan een warmtepomp, 20 zonnepanelen, een 300 liter boiler en een alarmsysteem. Dat alles draagt bij aan het comfortabele en energiezuinige karakter van de woning, wat resulteert in energielabel A++. Een bijzonder onderdeel van het geheel is het geïsoleerde bijgebouw van circa 55 m². Niet alleen praktisch bruikbaar als, zoals in het verleden muziekstudio, maar ook als werkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Belangrijkste kenmerken • Volledig gerenoveerd in 2025-2026 – modern wonen zonder grote werkzaamheden • Vrijstaande woning – veel privacy en ruimte rondom • 5 slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Energielabel A++ – energiezuinig en toekomstbestendig • Gasloos wonen – voorbereid op de toekomst • Warmtepomp + 20 zonnepanelen – lagere energielasten en comfortabel wonen • Vloerverwarming op beide verdiepingen – aangename warmte in het hele huis • Luxe keuken met kookeiland – centraal punt voor gezin en gasten • Royale bijkeuken – extra praktisch in dagelijks gebruik • Geïsoleerd bijgebouw ca. 55 m² – multifunctioneel én met een bijzonder verhaal, die ik u graag vertel tijdens de bezichtiging Om de verkeersveiligheid in de straat en de toegankelijkheid van de inritten naar de woningen te verbeteren brengt de gemeente (naar verwachting in 2027) een ventweg aan de zijde van de woningen. De parallelweg wordt ingericht als eenrichtingsverkeer. Meer info vindt je op de gemeentelijke website. Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,21%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
750 m²
Inhalt
754 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5142

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.