Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Ambrosiusweg 41

5142AA Waalwijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 4.586

Fotoalbum

Ambrosiusweg 41 Waalwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met ruimte, licht en eindeloze mogelijkheden – welkom aan de Ambrosiusweg in Waalwijk. Droom jij van een vrijstaande woning op een ruim perceel, waar je alle vrijheid hebt om het helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is deze solide gebouwde woning in Waalwijk absoluut het ontdekken waard. Een huis met karakter, ruimte en potentie, waar jouw woonwensen werkelijkheid kunnen worden. Bij binnenkomst word je direct verrast door de indrukwekkende entree met een plafondhoogte van maar liefst zes meter en een open trap. Deze imposante hal zet meteen de toon. De royale en lichte woonkamer heeft grote raampartijen en directe toegang tot de tuin. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige zithoek – perfect voor lange avonden samen, die op zomerse dagen moeiteloos doorlopen in de tuin. De dichte keuken vormt een uitstekende basis voor het realiseren van een sfeervolle woonkeuken. Denk aan samen koken, bakken met appels uit eigen tuin en genieten van het dagelijkse leven. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken, praktisch en functioneel. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, ideaal voor een gezin, logees of een comfortabele thuiswerkplek. De master bedroom beschikt over een balkon. Via een vaste trap bereik je de grote zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Rondom de woning ligt een grote tuin met veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of juist actief bezig te zijn. Het royale hoekperceel biedt zelfs ruimte voor het realiseren van een zwembad. Aangrenzend aan de extra hoge, vrijstaande garage bevindt zich een veranda waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten, met uitzicht op de vijverpartij. De garage is een absoluut pluspunt: extra hoog, voorzien van een elektrische roldeur, een bergzolder, spouwmuur en geïsoleerd dak. Geschikt voor één auto, maar ook ideaal voor een camper, werkbus of hobbyruimte. De woning ligt op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Waalwijk, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: Sportcampus Olympia ligt aan de overzijde van de weg en middelbare scholen zijn zeer dichtbij. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A59, waardoor steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda uitstekend bereikbaar zijn. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, dat op fietsafstand ligt. Daarnaast wordt de Ambrosiusweg heringericht, met een scheiding tussen hoofdrijbaan en ventweg. Dit zorgt straks voor minder verkeer direct voor de woning en juist meer groen in de omgeving, met name ter hoogte van Ambrosiusweg 41. De laatste foto’s geven een impressie van de mogelijkheden van deze woning. Bijzonderheden • Vrijstaande, degelijk gebouwde woning met volop mogelijkheden • Royaal hoekperceel met ruimte voor een zwembad • Unieke entree met een hoogte van ca. 6 meter • Ruime woonkamer met grote raampartijen en toegang tot de tuin • Vier slaapkamers met inbouwkasten • Balkon aan de master bedroom • Grote zolder bereikbaar via vaste trap • Zonnige overkapping met zicht op vijverpartij • Vrijstaande, extra hoge garage met elektrische roldeur en bergzolder • Geschikt voor auto, camper of werkbus • Voorzien van zonnepanelen • Goede ligging op fietsafstand van het centrum • Zeer dichtbij middelbare school en tegenover Sportcampus Olympia • A59 binnen 5 minuten bereikbaar • Aanvaarding in overleg De woning is met relatief eenvoudige ingrepen energiezuinig te maken, zoals het aanbrengen van HR++ glas en aanvullende vloer- en dakisolatie. Spouwmuurisolatie is reeds aanwezig. Een woning met ruimte, karakter en toekomst – klaar voor nieuwe bewoners die hier hun droomhuis van willen maken.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
707 m²
Inhalt
674 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5142

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.