Direkt zum Inhalt
Logo von Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Emmahof 53

5141DB Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.508

Fotoalbum

Emmahof 53 Waalwijk
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uitgebouwde gezinswoning op een ideale plek in hartje Waalwijk Stel je voor: je loopt op een rustige doordeweekse ochtend de voordeur uit en binnen een paar minuten sta je in het levendige centrum van Waalwijk. Koffie, vers brood, een boodschap, of een snelle boodschap voor school, alles is letterlijk om de hoek. En als je dan thuiskomt, dan stap je weer terug in de rust van je eigen straat. Dit is wonen aan Emmahof 53: een verrassend ruime, uitgebouwde eindwoning met een heerlijke tuin op het ooste. Perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die het gemak van de stad wil combineren met de rust van een fijne woonbuurt. Een verzorgde en praktische indeling De woning valt meteen op door de nette voortuin en de rustige uitstraling van de straat. Binnenkomst is via de hal met de meterkast, het toilet en een fijne garderoberuimte. Een lichte doorzonwoonkamer strekt zich voor je uit, met ruimte genoeg voor een royale zithoek, eettafel en een gezellige speelhoek of werkplek. Een slimme trapkast biedt extra opbergruimte en in de uitbouw aan de achterzijde is plaats voor een volwaardige eethoek. De keuken ligt direct hiernaast in een hoekopstelling en is voorzien van alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een vierpits gasfornuis. De lichtkoepel en dubbele tuindeuren zorgen voor extra licht en een fijne connectie met de achtertuin. Zonnige tuin op het oosten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het oosten, dus je begint hier elke dag met zon bij het ontbijt. Via de achterom ben je zo buiten en in de praktische berging kun je fietsen, tuingereedschap of andere spullen kwijt. Alles is netjes onderhouden, zodat je hier meteen kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen formaat. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over handige bergruimte voor je kleding. De badkamer is compleet met een douche, tweede toilet, wastafel en bijpassend meubel, alles fris en functioneel ingericht. Zolderverdieping De tweede verdieping biedt nog eens extra comfort: een vierde volwaardige slaapkamer met dakraam. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of thuiskantoor.. De overloop geeft toegang tot twee aparte bergruimte. Tevens vind je in deze ruimte de aansluitingen voor je wasmachine en droger en de cv-opstelling. Parkeren en vergunning Voor de auto hoef je je geen zorgen te maken: bewoners kunnen gebruikmaken van twee parkeervergunningen, zodat je altijd in de buurt kunt parkeren. De ligging: alles binnen handbereik Emmahof 53 ligt letterlijk om de hoek van het centrum van Waalwijk. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, theater De Leest, sportclubs en medische voorzieningen. Wandelpark Waalwijk met zijn grote vijver, oude bomen en serene sfeer ligt op slechts tien minuten lopen. Met de fiets ben je bovendien zo bij het recreatiegebied Het Lido: een plek voor jong en oud met een zwemvijver, speelweides, dierenweide en wandelbos dat naadloos overloopt in de Loonse en Drunense Duinen. Snelweg A59 en N261 bereik je binnen enkele minuten, net als omliggende steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda. Samengevat Emmahof 53 is een verrassend ruime, verzorgde eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, fijne uitbouw en een toplocatie in het centrum van Waalwijk. Hier woon je rustig en centraal, precies zoals je het wilt. Zien, ervaren en binnenstappen? Plan een bezichtiging. We zetten de koffie (of thee) alvast voor je klaar.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5141

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.