Direct naar de inhoud
Logo van Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Emmahof 53

5141DB Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.508

Fotogalerij

Emmahof 53 Waalwijk
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitgebouwde gezinswoning op een ideale plek in hartje Waalwijk Stel je voor: je loopt op een rustige doordeweekse ochtend de voordeur uit en binnen een paar minuten sta je in het levendige centrum van Waalwijk. Koffie, vers brood, een boodschap, of een snelle boodschap voor school, alles is letterlijk om de hoek. En als je dan thuiskomt, dan stap je weer terug in de rust van je eigen straat. Dit is wonen aan Emmahof 53: een verrassend ruime, uitgebouwde eindwoning met een heerlijke tuin op het ooste. Perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die het gemak van de stad wil combineren met de rust van een fijne woonbuurt. Een verzorgde en praktische indeling De woning valt meteen op door de nette voortuin en de rustige uitstraling van de straat. Binnenkomst is via de hal met de meterkast, het toilet en een fijne garderoberuimte. Een lichte doorzonwoonkamer strekt zich voor je uit, met ruimte genoeg voor een royale zithoek, eettafel en een gezellige speelhoek of werkplek. Een slimme trapkast biedt extra opbergruimte en in de uitbouw aan de achterzijde is plaats voor een volwaardige eethoek. De keuken ligt direct hiernaast in een hoekopstelling en is voorzien van alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een vierpits gasfornuis. De lichtkoepel en dubbele tuindeuren zorgen voor extra licht en een fijne connectie met de achtertuin. Zonnige tuin op het oosten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het oosten, dus je begint hier elke dag met zon bij het ontbijt. Via de achterom ben je zo buiten en in de praktische berging kun je fietsen, tuingereedschap of andere spullen kwijt. Alles is netjes onderhouden, zodat je hier meteen kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen formaat. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over handige bergruimte voor je kleding. De badkamer is compleet met een douche, tweede toilet, wastafel en bijpassend meubel, alles fris en functioneel ingericht. Zolderverdieping De tweede verdieping biedt nog eens extra comfort: een vierde volwaardige slaapkamer met dakraam. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of thuiskantoor.. De overloop geeft toegang tot twee aparte bergruimte. Tevens vind je in deze ruimte de aansluitingen voor je wasmachine en droger en de cv-opstelling. Parkeren en vergunning Voor de auto hoef je je geen zorgen te maken: bewoners kunnen gebruikmaken van twee parkeervergunningen, zodat je altijd in de buurt kunt parkeren. De ligging: alles binnen handbereik Emmahof 53 ligt letterlijk om de hoek van het centrum van Waalwijk. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, theater De Leest, sportclubs en medische voorzieningen. Wandelpark Waalwijk met zijn grote vijver, oude bomen en serene sfeer ligt op slechts tien minuten lopen. Met de fiets ben je bovendien zo bij het recreatiegebied Het Lido: een plek voor jong en oud met een zwemvijver, speelweides, dierenweide en wandelbos dat naadloos overloopt in de Loonse en Drunense Duinen. Snelweg A59 en N261 bereik je binnen enkele minuten, net als omliggende steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda. Samengevat Emmahof 53 is een verrassend ruime, verzorgde eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, fijne uitbouw en een toplocatie in het centrum van Waalwijk. Hier woon je rustig en centraal, precies zoals je het wilt. Zien, ervaren en binnenstappen? Plan een bezichtiging. We zetten de koffie (of thee) alvast voor je klaar.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.