Aller directement au contenu
Logo de Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Emmahof 53

5141DB Waalwijk • Noord-Brabant

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.508

Galerie de photos

Emmahof 53 Waalwijk
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een uitgebouwde gezinswoning op een ideale plek in hartje Waalwijk Stel je voor: je loopt op een rustige doordeweekse ochtend de voordeur uit en binnen een paar minuten sta je in het levendige centrum van Waalwijk. Koffie, vers brood, een boodschap, of een snelle boodschap voor school, alles is letterlijk om de hoek. En als je dan thuiskomt, dan stap je weer terug in de rust van je eigen straat. Dit is wonen aan Emmahof 53: een verrassend ruime, uitgebouwde eindwoning met een heerlijke tuin op het ooste. Perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die het gemak van de stad wil combineren met de rust van een fijne woonbuurt. Een verzorgde en praktische indeling De woning valt meteen op door de nette voortuin en de rustige uitstraling van de straat. Binnenkomst is via de hal met de meterkast, het toilet en een fijne garderoberuimte. Een lichte doorzonwoonkamer strekt zich voor je uit, met ruimte genoeg voor een royale zithoek, eettafel en een gezellige speelhoek of werkplek. Een slimme trapkast biedt extra opbergruimte en in de uitbouw aan de achterzijde is plaats voor een volwaardige eethoek. De keuken ligt direct hiernaast in een hoekopstelling en is voorzien van alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een vierpits gasfornuis. De lichtkoepel en dubbele tuindeuren zorgen voor extra licht en een fijne connectie met de achtertuin. Zonnige tuin op het oosten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het oosten, dus je begint hier elke dag met zon bij het ontbijt. Via de achterom ben je zo buiten en in de praktische berging kun je fietsen, tuingereedschap of andere spullen kwijt. Alles is netjes onderhouden, zodat je hier meteen kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen formaat. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over handige bergruimte voor je kleding. De badkamer is compleet met een douche, tweede toilet, wastafel en bijpassend meubel, alles fris en functioneel ingericht. Zolderverdieping De tweede verdieping biedt nog eens extra comfort: een vierde volwaardige slaapkamer met dakraam. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of thuiskantoor.. De overloop geeft toegang tot twee aparte bergruimte. Tevens vind je in deze ruimte de aansluitingen voor je wasmachine en droger en de cv-opstelling. Parkeren en vergunning Voor de auto hoef je je geen zorgen te maken: bewoners kunnen gebruikmaken van twee parkeervergunningen, zodat je altijd in de buurt kunt parkeren. De ligging: alles binnen handbereik Emmahof 53 ligt letterlijk om de hoek van het centrum van Waalwijk. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, theater De Leest, sportclubs en medische voorzieningen. Wandelpark Waalwijk met zijn grote vijver, oude bomen en serene sfeer ligt op slechts tien minuten lopen. Met de fiets ben je bovendien zo bij het recreatiegebied Het Lido: een plek voor jong en oud met een zwemvijver, speelweides, dierenweide en wandelbos dat naadloos overloopt in de Loonse en Drunense Duinen. Snelweg A59 en N261 bereik je binnen enkele minuten, net als omliggende steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda. Samengevat Emmahof 53 is een verrassend ruime, verzorgde eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, fijne uitbouw en een toplocatie in het centrum van Waalwijk. Hier woon je rustig en centraal, precies zoals je het wilt. Zien, ervaren en binnenstappen? Plan een bezichtiging. We zetten de koffie (of thee) alvast voor je klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
390 m³
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5141

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.