Jump to content
Logo of Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Emmahof 53

5141DB Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.508

Photo Gallery

Emmahof 53 Waalwijk
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Een uitgebouwde gezinswoning op een ideale plek in hartje Waalwijk Stel je voor: je loopt op een rustige doordeweekse ochtend de voordeur uit en binnen een paar minuten sta je in het levendige centrum van Waalwijk. Koffie, vers brood, een boodschap, of een snelle boodschap voor school, alles is letterlijk om de hoek. En als je dan thuiskomt, dan stap je weer terug in de rust van je eigen straat. Dit is wonen aan Emmahof 53: een verrassend ruime, uitgebouwde eindwoning met een heerlijke tuin op het ooste. Perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die het gemak van de stad wil combineren met de rust van een fijne woonbuurt. Een verzorgde en praktische indeling De woning valt meteen op door de nette voortuin en de rustige uitstraling van de straat. Binnenkomst is via de hal met de meterkast, het toilet en een fijne garderoberuimte. Een lichte doorzonwoonkamer strekt zich voor je uit, met ruimte genoeg voor een royale zithoek, eettafel en een gezellige speelhoek of werkplek. Een slimme trapkast biedt extra opbergruimte en in de uitbouw aan de achterzijde is plaats voor een volwaardige eethoek. De keuken ligt direct hiernaast in een hoekopstelling en is voorzien van alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een vierpits gasfornuis. De lichtkoepel en dubbele tuindeuren zorgen voor extra licht en een fijne connectie met de achtertuin. Zonnige tuin op het oosten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het oosten, dus je begint hier elke dag met zon bij het ontbijt. Via de achterom ben je zo buiten en in de praktische berging kun je fietsen, tuingereedschap of andere spullen kwijt. Alles is netjes onderhouden, zodat je hier meteen kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen formaat. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over handige bergruimte voor je kleding. De badkamer is compleet met een douche, tweede toilet, wastafel en bijpassend meubel, alles fris en functioneel ingericht. Zolderverdieping De tweede verdieping biedt nog eens extra comfort: een vierde volwaardige slaapkamer met dakraam. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of thuiskantoor.. De overloop geeft toegang tot twee aparte bergruimte. Tevens vind je in deze ruimte de aansluitingen voor je wasmachine en droger en de cv-opstelling. Parkeren en vergunning Voor de auto hoef je je geen zorgen te maken: bewoners kunnen gebruikmaken van twee parkeervergunningen, zodat je altijd in de buurt kunt parkeren. De ligging: alles binnen handbereik Emmahof 53 ligt letterlijk om de hoek van het centrum van Waalwijk. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, theater De Leest, sportclubs en medische voorzieningen. Wandelpark Waalwijk met zijn grote vijver, oude bomen en serene sfeer ligt op slechts tien minuten lopen. Met de fiets ben je bovendien zo bij het recreatiegebied Het Lido: een plek voor jong en oud met een zwemvijver, speelweides, dierenweide en wandelbos dat naadloos overloopt in de Loonse en Drunense Duinen. Snelweg A59 en N261 bereik je binnen enkele minuten, net als omliggende steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda. Samengevat Emmahof 53 is een verrassend ruime, verzorgde eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, fijne uitbouw en een toplocatie in het centrum van Waalwijk. Hier woon je rustig en centraal, precies zoals je het wilt. Zien, ervaren en binnenstappen? Plan een bezichtiging. We zetten de koffie (of thee) alvast voor je klaar.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
151 m²
Content
390 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.