Direkt zum Inhalt
Logo von Remco Olden Lommers Makelaars

Kloosterweg 17

5144CA Waalwijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.546.750

Kaufpreis /m²: € 6.238

Fotoalbum

Kloosterweg 17 Waalwijk
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, luxer, super-de-luxe. Deze high end villa komt zo uit een woonmagazine gelopen. Van voordeur tot poolhouse en van professionele bijkeuken tot slaapkamersuite: over alles is nagedacht en de uitvoering is in alle gevallen premium. Indrukwekkende feiten&cijfers: dit prachtpand is gesitueerd op ca. 1200m2 eigen grond en heeft een vloeroppervlak van bijna 500 m2 bvo. Vanuit alle vertrekken is er connectie met de tuin, met als resultaat een perfecte balans tussen binnen- en buitenleven. Daarbij is de woning voorzien van allerhande domotica dat wonen op nummer 17 nog comfortabeler maakt. En de locatie is ook een schot in de roos. Om te beginnen ligt de woning aan een van de mooiste straten van Waalwijk. Zodra je de straat bereikt, word je getrakteerd op een groen aanzicht, prachtige huizen met dito tuinen en een flinke dosis rust. Ben je onder de indruk van de foto’s? Heb je de video al meerdere keren bekeken? In het echt is deze woning nóg mooier. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je graag de complete woning zien en beantwoorden al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - High end villa gelegen aan een groene en breed opgezette straat dicht bij het centrum en vlak bij de uitvalswegen - Ruim perceel van ongeveer 1200m2 - In 2017 en 2020 flink verbouwd – tuinkamer, veranda, poolhouse/bijgebouw, bijkeuken, inpandige garage, tuin opnieuw aangelegd onder architectuur - Domotica ingeregeld via Gira HomeServer: zonwering die zich automatisch aanpast aan het weer, elektrisch bedienbare rolgordijnen, in te richten lichtscènes, soundsystem in de hele woning en een klimaatsyteem. - Diepe oprit met plaats voor 5 auto’s en een dubbele laadpaal - Entree met fraaie trap en vide - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en -koeling - Woonkamer met tuinkamer - Doorkijk gashaard tussen woonkeuken en woonkamer - Royale woonkeuken voorzien van Gaggenau-apparatuur - Bijkeuken - Inpandige garage - Ruime kelder met geconditioneerde wijnopslag - 2 ruime slaapkamers plus (extra) badkamer eerste verdieping - Ouderslaapkamer (60m2) met kleedkamer en luxe badkamer en suite - 1 ruime slaapkamer, wasruimte en bergruimte tweede verdieping - Voorzien van verschillende inbouwkasten en handige bergruimtes - Privacy biedende en groene tuin voorzien van veranda met open haard, poolhouse/bijgebouw, gazon, bomen, struiken en planten - Alle voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van een zwembad - Elektrische poorten - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Volledig voorzien van houten kozijnen - Luchtwarmtepomp en WTW-installatie - Gehele woning voorzien van WiFi-zenders en lichtsensoren - 5 toiletten waarvan 3 Geberit douchetoiletten In de entree is een gastentoilet en ingebouwde garderobe. Via de tweede entree heb je toegang tot de inpandige garage en de grote bijkeuken. Via een trap naar beneden kom je uit bij de kelder/multifunctionele ruimte. Voor nu doet de kelder dienst als thuiskantoor. Ook is er een grote wijnkelder met Eurocave-klimaatsysteem en er is een pantry. Fraai gestylde living van in totaal zo’n 115m2, middels een open floor plan onderverdeeld in: woonkamer, tuinkamer, studeerkamer/speelkamer en woonkeuken. De woonkeuken heeft een kookeiland, dubbele vaatwasser, extra brede koelkast, dubbele oven, inbouwkoffiemachine en een inductiekookplaat met kookveldafzuiging. Last-but-not-least de veranda van ca. 34m2 waar je niet alleen in de zomer, maar juist ook in het voor- en najaar van het buitenleven geniet. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen de mastersuite, slaapkamer nummer twee (23m2), apart toilet en de badkamer met douche en wastafel. De master-suite, compleet met dressing room en exclusieve badkamer met grote douche (Dornbracht), ligbad (whirlpool), toilet en dubbele wastafel, heeft de allure van de presidentiële suite in een vijf sterren hotel. De tweede verdieping telt een bergruimte, een royale wasruimte (met knieschotten) en een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel. De tuin geeft je -zeker wanneer de zon schijnt- een vakantiegevoel. Zittend onder de veranda kijk je uit over gazon, bomen, struiken, bloemen en planten. En je zit hier heerlijk privé. Het poolhouse/bijgebouw (38m2) bestaat uit een pantry met koelkast, badkamer en een separaat toilet. Door het tweepersoons uitklapbed kan het pool house tevens worden gebruikt als luxe gastenverblijf. Het wordt een echt pool house als je de finishing touch brengt aan het casco zwembad dat onder het kunstgras verborgen zit. De kers op de taart! De ligging van de woning: De Kloosterweg is een rustige en groene straat dicht bij het centrum. Basisschool en supermarkt liggen op loopafstand en voor een goede frisse neus sta je in no time in Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten bereikbaar. Kortom; een perfecte locatie voor jong en oud. Verkoper vertelt… Het is heerlijk wonen in een huis waarin alles klopt. De indeling, de routing en de afwerking gecombineerd met alle luxe technische snufjes zorgen elke dag voor een plezierig gevoel. Het is een fijne, rustige buurt om in te wonen. Fluitende vogeltjes, eekhoorns die over de tuinmuur lopen en overal waar je kijkt mooie, oude bomen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypothek berekenen

€ 2.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.546.750

3,04%

Jährlich

%

€ 124.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
400 m²
Fläche des Grundstücks
1201 m²
Inhalt
1478 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5144

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.