Direkt zum Inhalt
Logo von Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

van Assendelftstraat 54

5141BX Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.200

Fotoalbum

van Assendelftstraat 54 Waalwijk
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Assendelftstraat 54, Waalwijk |Welkom thuis Soms loop je een huis binnen en voelt het meteen goed. Welkom bij Van Assendelftstraat 54 in Waalwijk. Een uitgebouwde tussenwoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke serre met glazen schuifwanden, een diepe tuin op het westen en een luxe leefkeuken die elke kookliefhebber blij maakt. En dat allemaal op loopafstand van het gezellige centrum van Waalwijk. Wonen met licht en ruimte Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Vervolgens stap je de woonkamer in, waar de ruimte je direct verrast. De living is uitgebouwd en heeft een serre voorzien van glazen schuifwanden. Een heerlijke plek om te ontspannen, in elk seizoen. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer licht en sfeervol, met genoeg plek voor een gezellige zithoek. Bovendien heb je vrij uitzicht op het water aan de voorzijde: dat geeft een gevoel van ruimte en rust. Luxe leefkeuken Aan de achterzijde ligt de moderne keuken: een echte eyecatcher. Het kookeiland biedt plaats aan barkrukken, zodat koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Alles is aanwezig: een Quooker Cube (warm, koud, bruisend water), inductiekookplaat, inbouwoven, koelkast, koffienis en volop kastruimte. De strakke gietvloer met vloerverwarming loopt door in de woonkamer en maakt het geheel stijlvol en comfortabel. Via openslaande tuindeuren stap je zo de serre in. Ook hier geniet je volop: de PVC-vloer en glazen schuifwanden maken dit tot een verlengstuk van je woonkamer. 's Zomers open je alles en haal je de tuin naar binnen, in de koudere maanden zit je er beschut en knus. Slaap- en badkamers met airconditioning Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een wasruimte met wasmachineaansluiting toilet en wastafel én de complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafels. Extra fijn: airconditioning in de master bedroom voor optimaal slaapcomfort. Op de tweede verdieping bereik je via een vaste trap de derde slaapkamer, ook voorzien van airconditioning. Hier vind je tevens de opstelling van de CV-ketel en extra bergruimte onder het schuine dak. Zonnige tuin met overkapping en berging De diepe achtertuin (op het westen) is speels aangelegd met groene borders, volwassen bomen, een stukje kunstgras en grote tegels. Helemaal achterin staat een houten overkapping met berging. Dankzij de achterom kom je gemakkelijk met de fiets thuis - een praktisch voordeel dat je dagelijks waardeert. De locatie: Besoyen, Waalwijk De van Assendelftstraat ligt in de geliefde wijk Besoyen: rustig, groen en toch dicht bij alles wat je nodig hebt. Scholen, supermarkten, sportclubs en speeltuinen zijn allemaal in de buurt. Binnen een paar minuten wandel je naar het centrum van Waalwijk met winkels en horeca. De uitvalswegen richting Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen om de hoek en de Efteling is zelfs op fietsafstand. Bijzondere kenmerken: - Uitgebouwde tussenwoning met serre en glazen schuifwanden - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Vloerverwarming en gietvloer op de begane grond - Airconditioning op eerste en tweede verdieping - Vrij uitzicht op water aan voorzijde - De voortuin is in bruikleen van de gemeente Waalwijk - Rustige, groene woonomgeving in Besoyen - Instapklaar Welkom thuis. Misschien voel je het al: dit huis is meer dan een woning, het is een plek waar je echt kunt settelen en genieten. Wil je dat zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en proef de sfeer. Uiteraard met een kopje verse koffie of als je liever thee of (bruisend koud) water hebt uit de Quooker. Bezoek onze website voor onze unieke presentatiefilm van deze woning, uitgebreide buurtinformatie, interactieve zonnestand-simulatie en veel meer achtergrond over deze bijzondere woning in Besoyen.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
418 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5141

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.