Jump to content
Logo of Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

van Assendelftstraat 54

5141BX Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.200

Photo Gallery

van Assendelftstraat 54 Waalwijk
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Van Assendelftstraat 54, Waalwijk |Welkom thuis Soms loop je een huis binnen en voelt het meteen goed. Welkom bij Van Assendelftstraat 54 in Waalwijk. Een uitgebouwde tussenwoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke serre met glazen schuifwanden, een diepe tuin op het westen en een luxe leefkeuken die elke kookliefhebber blij maakt. En dat allemaal op loopafstand van het gezellige centrum van Waalwijk. Wonen met licht en ruimte Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Vervolgens stap je de woonkamer in, waar de ruimte je direct verrast. De living is uitgebouwd en heeft een serre voorzien van glazen schuifwanden. Een heerlijke plek om te ontspannen, in elk seizoen. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer licht en sfeervol, met genoeg plek voor een gezellige zithoek. Bovendien heb je vrij uitzicht op het water aan de voorzijde: dat geeft een gevoel van ruimte en rust. Luxe leefkeuken Aan de achterzijde ligt de moderne keuken: een echte eyecatcher. Het kookeiland biedt plaats aan barkrukken, zodat koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Alles is aanwezig: een Quooker Cube (warm, koud, bruisend water), inductiekookplaat, inbouwoven, koelkast, koffienis en volop kastruimte. De strakke gietvloer met vloerverwarming loopt door in de woonkamer en maakt het geheel stijlvol en comfortabel. Via openslaande tuindeuren stap je zo de serre in. Ook hier geniet je volop: de PVC-vloer en glazen schuifwanden maken dit tot een verlengstuk van je woonkamer. 's Zomers open je alles en haal je de tuin naar binnen, in de koudere maanden zit je er beschut en knus. Slaap- en badkamers met airconditioning Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een wasruimte met wasmachineaansluiting toilet en wastafel én de complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafels. Extra fijn: airconditioning in de master bedroom voor optimaal slaapcomfort. Op de tweede verdieping bereik je via een vaste trap de derde slaapkamer, ook voorzien van airconditioning. Hier vind je tevens de opstelling van de CV-ketel en extra bergruimte onder het schuine dak. Zonnige tuin met overkapping en berging De diepe achtertuin (op het westen) is speels aangelegd met groene borders, volwassen bomen, een stukje kunstgras en grote tegels. Helemaal achterin staat een houten overkapping met berging. Dankzij de achterom kom je gemakkelijk met de fiets thuis - een praktisch voordeel dat je dagelijks waardeert. De locatie: Besoyen, Waalwijk De van Assendelftstraat ligt in de geliefde wijk Besoyen: rustig, groen en toch dicht bij alles wat je nodig hebt. Scholen, supermarkten, sportclubs en speeltuinen zijn allemaal in de buurt. Binnen een paar minuten wandel je naar het centrum van Waalwijk met winkels en horeca. De uitvalswegen richting Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen om de hoek en de Efteling is zelfs op fietsafstand. Bijzondere kenmerken: - Uitgebouwde tussenwoning met serre en glazen schuifwanden - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Vloerverwarming en gietvloer op de begane grond - Airconditioning op eerste en tweede verdieping - Vrij uitzicht op water aan voorzijde - De voortuin is in bruikleen van de gemeente Waalwijk - Rustige, groene woonomgeving in Besoyen - Instapklaar Welkom thuis. Misschien voel je het al: dit huis is meer dan een woning, het is een plek waar je echt kunt settelen en genieten. Wil je dat zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en proef de sfeer. Uiteraard met een kopje verse koffie of als je liever thee of (bruisend koud) water hebt uit de Quooker. Bezoek onze website voor onze unieke presentatiefilm van deze woning, uitgebreide buurtinformatie, interactieve zonnestand-simulatie en veel meer achtergrond over deze bijzondere woning in Besoyen.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
157 m²
Content
418 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.