Direkt zum Inhalt
Logo von Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Woeringenlaan 23

5144CH Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 3.044

Fotoalbum

Woeringenlaan 23 Waalwijk
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom Thuis | Woeringenlaan 23 Soms loop je een huis binnen en merk je meteen hoeveel mogelijkheden er zijn. Woeringenlaan 23 in Waalwijk is zo’n woning. Met een royaal perceel van maar liefst 657 m², vijf slaapkamers, een grote multifunctionele ruimte met eigen verdieping, oprit met garage en een diepe groene tuin, is dit een huis dat ruimte, comfort en flexibiliteit perfect combineert. De woning Bij binnenkomst in de hal valt direct de praktische indeling op. Vanuit hier bereik je de multifunctionele ruimte aan de voorzijde, de inpandige garage en de tweede entree met trapopgang, toilet, toegang tot de keuken en de glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd als een ruime Z-vormige living met veel lichtinval en een sfeervolle haard. Het is een plek waar je moeiteloos een gezellige zithoek creëert, met daarnaast alle ruimte om de indeling naar eigen wens vorm te geven. Denk aan een speelhoek voor de kinderen, een fijne werkplek of een extra leeshoek bij het raam. Aansluitend vind je de afgesloten leefkeuken, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Hier komen koken en samenzijn vanzelf samen. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een koelkast, gasfornuis met geïntegreerde plafondafzuiging, oven, vaatwasser en veel bergruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over de diepe, groene achtertuin. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok. Vanuit hier loop je direct door naar de garage, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de kleinere met een eigen wastafel. De royale master bedroom beschikt over een eigen kledinggedeelte en vaste inbouwkasten. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op het zuiden op, dat over de volledige breedte van de woning loopt. De moderne badkamer, ongeveer vier jaar geleden vernieuwd, is ingericht met een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een overloop met dakraam. Ideaal voor een groot gezin, logeerkamers of een combinatie van werken en studeren aan huis. Eén van de kamers beschikt over een wastafel en de kamers hebben praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde zorgen dakkapellen voor extra ruimte en licht. Multiffunctionele ruimte Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Deze ruimte strekt zich uit over twee verdiepingen en beschikt boven over een eigen keuken, toilet, opslagruimte en een airconditioning. Hierdoor is de ruimte perfect geschikt als kantoor of praktijk aan huis, maar ook als atelier, studio, hobbyruimte of gastenverblijf. De mogelijkheden zijn hier verrassend veelzijdig. Buitenleven Ook buiten is het genieten van ruimte. De achtertuin is opvallend diep en groen en biedt veel privacy dankzij de volwassen bomen en beplanting. In het hart van de tuin staat een nieuw houten tuinhuis en aan de zijkant bevindt zich nog een extra berging. Via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Liefhebbers van een spelletje kunnen hier zelfs hun eigen jeu-de-boulesbaan gebruiken. Dankzij de grootte van het perceel zijn er altijd plekken met zon en schaduw te vinden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast kun je je auto droog en veilig parkeren in de inpandige garage, wat extra comfort biedt bij dagelijks gebruik. Pluspunten - Royale goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning - Perceel van 657 m² - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Multifunctionele ruimte met eigen verdieping, keuken, airco en toilet - Ideaal voor kantoor, praktijk of hobbyruimte aan huis - Garage en oprit - Diepe, groene achtertuin met veel privacy en achterom - Gelegen in de geliefde wijk Meerdijk Omgeving De woning ligt aan een brede, rustige laan in de geliefde wijk Meerdijk in Waalwijk. Deze wijk staat bekend om zijn groene opzet en kindvriendelijke karakter. Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de Loonse en Drunense Duinen, een van de mooiste natuurgebieden van Brabant. Met de auto bereik je daarnaast snel de uitvalswegen richting Tilburg, Breda (A58) en ’s-Hertogenbosch (A59). Kortom: een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, een multifunctionele ruimte voor werken of hobby’s en een grote groene tuin waar je heerlijk tot rust komt. Wil je zelf ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden Woeringenlaan 23 te bieden heeft? Plan een bezichtiging en ontdek deze veelzijdige woning in Waalwijk. Misschien voelt het voor jou meteen als thuis.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
271 m²
Fläche des Grundstücks
657 m²
Inhalt
894 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
363 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5144

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.