Direkt zum Inhalt
Logo von Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Donjon 11

4181DE Waardenburg • Gelderland

Verkauft

€ 548.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.810

2 % Übertragungssteuer (€ 10.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 560.810

Kaufpreis /m²: € 4.029

Fotoalbum

Donjon 11 Waardenburg
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in stijl ... Welkom in deze instapklare, energiezuinige gezinswoning, waar comfort, stijl en ruimte samenkomen tot een heerlijk thuis. Je woont hier in een groene, ruim opgezette omgeving met volop privacy. Het huis straalt warmte en functionaliteit uit. Het sfeervolle hart van het huis wordt gevormd door een royale living en een stijlvolle eetkamer, die via kamer-en-suite schuifdeuren met elkaar in verbinding staan - perfect voor een gezellig samenzijn. De keuken, bijkeuken en inpandige berging zorgen voor praktisch gemak. Op de verdieping vind je vijf volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een wasruimte. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde loungetuin (2024/2025) is ingericht met oog voor sfeer en comfort. De veranda is een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Je auto’s plaats je eenvoudig op de eigen oprit en er zijn openbare parkeervakken langs de straat. Waardenburg is gunstig gelegen t.o.v. snelweg A2 en A15. De gezellige vestingstad Zaltbommel ligt op fietsafstand. Indeling Zodra je de hal binnenstapt, voel je het. Dit is thuis komen! De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met pvc in een eikenlook. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Let ook op de mooie taupetint op de wanden. Deze smaakvolle styling ademt door op de gehele begane grond. Je vindt in de hal de toiletruimte, meterkast en de trapopgang. De toiletruimte is uitgevoerd met een vloer van getrommeld hardsteen, stucwerk wanden en een wandcloset. Een paneeldeur opent naar het woongedeelte, dat is verdeeld in een gezellige living en een sfeervolle eetkamer. De living biedt volop ruimte voor een royale loungebank en comfortabele fauteuils, perfect om te ontspannen. Het brede raam aan de voorzijde zorgt voor een panoramisch uitzicht op het groene straatbeeld en is voorzien van vouwgordijnen én een elektrisch bedienbare, zonwerende screen. In de zijgevel zorgt een extra raam niet alleen voor fijne lichtinval, maar ook voor zicht op de oprit, zodat je bezoekers al ziet aankomen. Blikvanger is de natuurstenen schouw met aansluiting voor een (hout-)kachel, die sfeer en karakter toevoegt. Tot slot biedt de trapkast met schapverdeling extra bergruimte binnen handbereik. De eetkamer staat middels kamer-en-suite schuifdeuren in dynamische verbinding met de zitkamer. Je hebt hier ruimte genoeg om een royale eethoek te plaatsen. De grote glaspui en de tuindeur zorgen voor een fijne verbondenheid met de veranda en de prachtige achtertuin. De open keuken met vloer van getrommeld hardsteen en keukenopstelling in landhuisstijl ademt sfeer en kwaliteit. De kookopstelling heeft een robuust hardstenen werkblad inclusief gootsteen, vaatwasmachine, koelkast en diverse laden en praktische kastruimten. Het “Stoves” fornuis biedt alles wat je als thuiskok wenst: vijf gaspitten inclusief wokbrander, grillplaat én maar liefst drie ovens. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een bijpassende hoge kastenwand met méér dan genoeg opbergruimte. Doordat de keukenopstelling is vervaardigd uit hout, is deze eenvoudig te overschilderen, zodat je deze perfect kunt afstemmen op jouw interieurstijl. De voormalige garage is slim getransformeerd naar een mooie bijkeuken en een praktische berging. De bijkeuken is stijlvol uitgevoerd met een vloer van getrommeld hardsteen, glad stucwerk en inbouwspots. Je vindt er onder andere een vaste kastruimte en ruimte voor de garderobe. Dankzij de lichtkoepel is er natuurlijke lichtinval en de geïsoleerde openslaande deuren zorgen voor een uitstekende toegankelijkheid vanaf de oprit. De berging is keurig afgewerkt met een tegelvloer en een plafond van steigerhout met inbouwspots. Je vindt er een royale schuifkastenwand en een keukenblok met granieten werkblad en spoelbak. De achterentree biedt direct toegang tot de veranda in de achtertuin. Eerste verdieping Vanuit de hal brengt de trapopgang je naar de ruime overloop. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht op zowel de overloop als in de trapopgang. De overloop en de aangrenzende drie slaapkamers zijn uitgevoerd met tapijt in een natureltint en een strakke finish op wanden en plafonds. De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartij profiteer je van optimale lichtinval en een fijn uitzicht op de achtertuin. De transparante vouwgordijnen zorgen voor een zachte filtering van het licht, terwijl de hor zorgt voor ventilatie zonder insecten. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en kijkt uit op het royale en groene tuinperceel van de overburen. De hor en het verduisterende rolgordijn zijn inclusief. De derde slaapkamer biedt hetzelfde groene uitzicht en is bovendien voorzien van een toegangsdeur naar het balkon, een dynamisch verlengstuk van de slaapruimte. De verduisterende rolgordijnen zijn inclusief. De badkamer is heerlijk ruim en van alle gemakken voorzien. Kom even helemaal tot rust in het ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Neem een verkwikkende douche in de glazen douchecabine met regendouche én handdouche. Verfris jezelf aan het stijlvolle wastafelmeubel met keramiek wasbak, spiegelkast, stopcontact en dimbare verlichting. Het toilet, de radiator en het ontluchtingsraam maken de uitrusting compleet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar in 2020 een complete metamorfose heeft plaatsgevonden. Het resultaat? Een royale voorzolder en twee sfeervolle slaapkamers, klaar voor gebruik. De gehele verdieping is strak afgewerkt met glad stucwerk. De lichte taupetint geeft het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling. De voorzolder is praktisch ingericht met een diepe vaste kast en bergruimte achter het knieschot. Je vindt hier de cv-ketel, een plateau om de wasmachine en droger op werkhoogte te plaatsen én een kunststof dakvenster met verduisteringsgordijn. Een groot pluspunt is de aanwezige “Tosot” airconditioner. Deze unit heeft voldoende capaciteit om zowel de eerste als de tweede verdieping te voorzien van een aangenaam klimaat. De twee slaapkamers zijn vrijwel identiek qua indeling en beide voorzien van modern laminaat, praktische vaste kastruimten met hang- en leggedeelten en een kunststof dakvenster met verduisteringsgordijn. Eén van de kamers is bovendien uitgerust met een rolhorsysteem. De inbouwspots in het plafond verzorgen de verlichting. Elegant detail: voor de deuren van de slaapkamers en de vaste kasten is gekozen voor exemplaren met verticale V-groeven en houten knoppen. Tuin De oprit kan ruimte bieden aan twee auto’s, waarbij de overdekte entree (met inbouwspots) bijdraagt aan een droge binnenkomst. De voortuin kan omschreven worden als een klassieke, symmetrische buxustuin. Tegen de gevel is een buitenkraan en een handig stopcontact aanwezig. De directe omgeving is ruim en groen opgezet. Voor je woning loopt een voetpad, dat via een groenzone is gescheiden van de rijweg. Dit zorgt voor veiligheid en draagt bij aan een rustige, groene leefomgeving. Aan de overzijde van de straat zijn meerdere openbare parkeervakken aanwezig. De loungetuin is in 2024 nieuw aangelegd en kan getypeerd worden als een stijlvolle buitenruimte. Een mix van hardgebakken klinkers en keramische tegels vormt de onderhoudsvriendelijke basis, fraai gecombineerd met speels geplaatste haagjes en sierlijke borders. De ingegraven trampoline garandeert eindeloos plezier voor de kinderen en privacy is gewaarborgd door de houten erfafscheiding en de volwassen leibomen. Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. Achterin de tuin staat een zwart gebeitste berging met hieraan een overkapping, een heerlijke plek voor de ochtendzon. Tegen de achterzijde van de garage staat een tweede berging met ruimte voor de containers en houtopslag. In 2025 is een royale veranda aan het huis geplaatst. Een kwalitatief buitenverblijf met robuuste eikenhouten palen, een geïsoleerd dak, elegante lichtstraat met dubbel glas en zinken regenpijp. Praktisch is de hoog gepositioneerde aansluiting voor een terrasverwarmer. Ook als de avond valt, is het goed vertoeven in deze tuin, dankzij de sfeervolle up-and-down shiners en de subtiele spots in de overstek van de veranda. Er zijn buitenstopcontacten en er is een buitenkraan aanwezig. Via een afsluitbare poort heb je toegang tot het burenpad. Bijzonderheden ALGEMEEN Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen, die in 2024 zijn geplaatst. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 nog gedaan. DE PLUSPUNTEN -Prachtige woonlocatie met veel privacy -Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen -Vloerverwarming op de begane grond -Maar liefst 5 slaapkamers -Airconditioner aanwezig voor de slaapkamers -Prachtige achtertuin, in 2024 geheel nieuw aangelegd -Stijlvolle veranda van 2025, direct aan het huis, voorzien van lichtstraat -Basisscholen en kinderopvang in de buurt -Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Hypothek berekenen

€ 548.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.810

2 % Übertragungssteuer (€ 10.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 560.810

3,04%

Jährlich

%

€ 27.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 548.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
492 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4181

Google Karten

Standort von Waardenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waardenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Waardenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waardenburg. In 2025 waren da 2.385 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.187.

Einwohner

2.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.187

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waardenburg
Jahr Einwohner
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waardenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

254

Bezeichnung B

215

Bezeichnung C

121

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

73

Bezeichnung D

66

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waardenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 774 • Strom: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Strom: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Strom: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Strom: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Strom: 2.952

Betriebsaktivität in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waardenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waardenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waardenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer Häuser in Waardenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.