Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Gouda

Dorpstraat 60

2742AK Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.686

Fotoalbum

Dorpstraat 60 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HISTORISCH EN SFEERVOL WONEN! Aan de sfeervolle en historische Dorpstraat in Waddinxveen staat deze bijzondere vrijstaande woning met een rijke historie en een indrukwekkend karakter. Oorspronkelijk gebouwd in 1899, maar met liefde en zorg gemoderniseerd, is dit een huis dat je niet snel tegenkomt. De uitstraling van toen, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu: denk aan 16 zonnepanelen, een royale vrijstaande schuur/hobbyruimte en een perceel van maar liefst 400 m². Je woont hier in alle rust en privacy, terwijl je toch heel centraal woont. Een unieke combinatie die perfect past bij mensen die iets bijzonders zoeken, maar ook graag een ruim huis willen met vijf slaapkamers en twee badkamers. VERKOPER AAN HET WOORD We hebben hier 32 jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een heerlijk huis dat door z'n vele afzonderlijke ruimten een geweldige plek is om als gezin te wonen. Door de oude details, het hoge plafond en de haardkachels is het een huis met enorm veel sfeer waardoor het altijd warm en gezellig aanvoelt. Door de centrale ligging was het bij ons altijd de zoete inval. Nu de kinderen het huis uit zijn hebben we ervoor gekozen om kleiner te gaan wonen, en laten het huis graag achter aan volgende bewoners die hier ongetwijfeld evenveel van zullen genieten als dat wij hebben gedaan. SFEERVOL WONEN MET KARAKTER Binnenkomen voelt direct warm en huiselijk. De originele details springen eruit: paneeldeuren, lambrisering, hoge plafonds met zichtbare balken en een klassieke kamer-en-suite-indeling zorgen voor een authentieke sfeer. De voorkamer was vroeger een winkel en nu een heerlijke plek om muziek te maken of een boek te lezen. In de woonkamer geeft de schouw met houtkachel een knus middelpunt, terwijl de visgraatvloer en grote raampartijen zorgen voor een elegante en lichte uitstraling. De bedsteehoek valt op – een nostalgisch detail dat perfect past bij de sfeer van het huis. De woonkamer is royaal en geeft toegang tot de keuken en de serre aan de achterzijde van het huis. GEWELDIGE KEUKEN WAAR JE HEERLIJK KUNT KOKEN De keuken ademt landelijke charme: crème eiken houten fronten, een natuurstenen werkblad en een eiland maken het een plek waar koken een plezier is. De robuuste details worden aangevuld met moderne apparatuur en praktische bergruimte. Hier staat gezelligheid voorop, zonder in te leveren op functionaliteit. De plek om te dineren is in de serre waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht op de tuin. De ruime kelder onder het huis is ideaal als extra bergruimte en daarnaast is er een praktische bijkeuken voor o.a. de wasapparatuur en de toilet. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Wat het huis extra bijzonder maakt is de slimme indeling met vijf slaapkamers. Zo is er ook genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer. De masterbedroom heeft een eigen badkamer en de tweede badkamer is ideaal voor de kinderen. Op deze verdieping zijn op diverse plekken vaste kasten aanwezig. GENIETEN VAN BUITENLEVEN MET VEEL PRIVACY Achter het huis ligt een diepe tuin op het westen, met veel privacy en mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, loungen of de kinderen lekker wilt laten spelen, hier kan het allemaal. Dankzij de ligging op het westen geniet je de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, hoge bomen die voor veel privacy zorgen en een groot terras bij de woning. IDEALE SCHUUR ALS HOBBYRUIMTE OF GARAGE De grote vrijstaande schuur kan dienst doen als garage, hobbyruimte of werkplek. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van keukenblok en extra bergruimte op de vliering. Een ideale uitkomst voor wie extra opslag zoekt of een ruimte nodig heeft voor klussen of creatief werk of als chillruimte voor de kinderen. Daarnaast is er achter in de tuin een berging voor de fietsen en heerlijke afsluitbare veranda, de ideale plek om rustig te borrelen! CENTRAAL IN WADDINXVEEN, MAAR TOCH RUSTIG WONEN De ligging aan de Dorpstraat is misschien wel de grootste verrassing van dit huis. Je woont hier in een van de oudste en meest karaktervolle delen van Waddinxveen, met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, terwijl de straat zelf juist rustig en gemoedelijk is. Waddinxveen is een dorp met een sterk gemeenschapsgevoel en een centrale ligging in het Groene Hart. De verbindingen met steden als Gouda, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend, zowel met de auto als per trein. Daarbij biedt de omgeving volop natuur: denk aan de polders, het Gouwebos en het Bentwoud. Hier woon je landelijk, maar wel met alle voorzieningen dichtbij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Charmante vrijstaande woning met vijf slaapkamers; - Heel goed onderhouden woning; - Grote schuur, ideaal als hobbyruimte of garage (momenteel in gebruik als bloemenwinkel); - Ruim perceel (400 m²) met veel privacy; - Gemeentelijk monument; - 16 zonnepanelen; - Vloerisolatie, gevelisolatie en bijna volledig dubbel glas; - Vloerverwarming in de aanbouw; - Tweemaal een houtkachel aanwezig; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
772 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
71 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.