Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Gouda

Dorpstraat 60

2742AK Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.686

Photo Gallery

Dorpstraat 60 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

HISTORISCH EN SFEERVOL WONEN! Aan de sfeervolle en historische Dorpstraat in Waddinxveen staat deze bijzondere vrijstaande woning met een rijke historie en een indrukwekkend karakter. Oorspronkelijk gebouwd in 1899, maar met liefde en zorg gemoderniseerd, is dit een huis dat je niet snel tegenkomt. De uitstraling van toen, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu: denk aan 16 zonnepanelen, een royale vrijstaande schuur/hobbyruimte en een perceel van maar liefst 400 m². Je woont hier in alle rust en privacy, terwijl je toch heel centraal woont. Een unieke combinatie die perfect past bij mensen die iets bijzonders zoeken, maar ook graag een ruim huis willen met vijf slaapkamers en twee badkamers. VERKOPER AAN HET WOORD We hebben hier 32 jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een heerlijk huis dat door z'n vele afzonderlijke ruimten een geweldige plek is om als gezin te wonen. Door de oude details, het hoge plafond en de haardkachels is het een huis met enorm veel sfeer waardoor het altijd warm en gezellig aanvoelt. Door de centrale ligging was het bij ons altijd de zoete inval. Nu de kinderen het huis uit zijn hebben we ervoor gekozen om kleiner te gaan wonen, en laten het huis graag achter aan volgende bewoners die hier ongetwijfeld evenveel van zullen genieten als dat wij hebben gedaan. SFEERVOL WONEN MET KARAKTER Binnenkomen voelt direct warm en huiselijk. De originele details springen eruit: paneeldeuren, lambrisering, hoge plafonds met zichtbare balken en een klassieke kamer-en-suite-indeling zorgen voor een authentieke sfeer. De voorkamer was vroeger een winkel en nu een heerlijke plek om muziek te maken of een boek te lezen. In de woonkamer geeft de schouw met houtkachel een knus middelpunt, terwijl de visgraatvloer en grote raampartijen zorgen voor een elegante en lichte uitstraling. De bedsteehoek valt op – een nostalgisch detail dat perfect past bij de sfeer van het huis. De woonkamer is royaal en geeft toegang tot de keuken en de serre aan de achterzijde van het huis. GEWELDIGE KEUKEN WAAR JE HEERLIJK KUNT KOKEN De keuken ademt landelijke charme: crème eiken houten fronten, een natuurstenen werkblad en een eiland maken het een plek waar koken een plezier is. De robuuste details worden aangevuld met moderne apparatuur en praktische bergruimte. Hier staat gezelligheid voorop, zonder in te leveren op functionaliteit. De plek om te dineren is in de serre waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht op de tuin. De ruime kelder onder het huis is ideaal als extra bergruimte en daarnaast is er een praktische bijkeuken voor o.a. de wasapparatuur en de toilet. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Wat het huis extra bijzonder maakt is de slimme indeling met vijf slaapkamers. Zo is er ook genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer. De masterbedroom heeft een eigen badkamer en de tweede badkamer is ideaal voor de kinderen. Op deze verdieping zijn op diverse plekken vaste kasten aanwezig. GENIETEN VAN BUITENLEVEN MET VEEL PRIVACY Achter het huis ligt een diepe tuin op het westen, met veel privacy en mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, loungen of de kinderen lekker wilt laten spelen, hier kan het allemaal. Dankzij de ligging op het westen geniet je de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, hoge bomen die voor veel privacy zorgen en een groot terras bij de woning. IDEALE SCHUUR ALS HOBBYRUIMTE OF GARAGE De grote vrijstaande schuur kan dienst doen als garage, hobbyruimte of werkplek. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van keukenblok en extra bergruimte op de vliering. Een ideale uitkomst voor wie extra opslag zoekt of een ruimte nodig heeft voor klussen of creatief werk of als chillruimte voor de kinderen. Daarnaast is er achter in de tuin een berging voor de fietsen en heerlijke afsluitbare veranda, de ideale plek om rustig te borrelen! CENTRAAL IN WADDINXVEEN, MAAR TOCH RUSTIG WONEN De ligging aan de Dorpstraat is misschien wel de grootste verrassing van dit huis. Je woont hier in een van de oudste en meest karaktervolle delen van Waddinxveen, met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, terwijl de straat zelf juist rustig en gemoedelijk is. Waddinxveen is een dorp met een sterk gemeenschapsgevoel en een centrale ligging in het Groene Hart. De verbindingen met steden als Gouda, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend, zowel met de auto als per trein. Daarbij biedt de omgeving volop natuur: denk aan de polders, het Gouwebos en het Bentwoud. Hier woon je landelijk, maar wel met alle voorzieningen dichtbij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Charmante vrijstaande woning met vijf slaapkamers; - Heel goed onderhouden woning; - Grote schuur, ideaal als hobbyruimte of garage (momenteel in gebruik als bloemenwinkel); - Ruim perceel (400 m²) met veel privacy; - Gemeentelijk monument; - 16 zonnepanelen; - Vloerisolatie, gevelisolatie en bijna volledig dubbel glas; - Vloerverwarming in de aanbouw; - Tweemaal een houtkachel aanwezig; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
400 m²
Content
772 mÂł
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
71 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.