Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Heuvelhof 12

2742AW Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Heuvelhof 12 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit geschakelde, speels ingedeelde herenhuis biedt met 173 m² gebruiksoppervlakte volop ruimte en is daarmee echt een familiehuis. Thuiskomen, thuiswerken, koken met vrienden of familie, samen “Netflixen” of genieten van de fijne tuin op het westen: in deze woning komt het allemaal samen. De Heuvelhof staat bekend om haar woningen met royaal woonoppervlak en grote inhoud. Ook deze woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime garage met bijkeuken. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, waarvan één de entresol boven de woonkamer betreft. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping heeft een eigen balkon en de zolderverdieping biedt zelfs een dakterras van 12 m². Parkeren doe je op eigen terrein en met een kleine aanpassing in de voortuin is er eenvoudig een tweede parkeerplaats te realiseren. De ligging is ideaal: aan de rand van het oude centrum van Waddinxveen, dichtbij uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Scholen en winkels liggen op slechts vijf minuten fietsen, en ook Gouda bereik je in een halfuurtje op de fiets. We hebben uiteraard veel foto's gemaakt en de plattegronden geven al veel informatie, maar het ruimtelijke én knusse gevoel van de woonkamer ervaar je pas echt als je er zelf staat. Bel ons dus snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Via de tussendeur kom je eerst in de keukenruimte, die optisch wordt gescheiden van de woonkamer door een gezellige open haard. De nette U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtergelegen garage - de entree die de huidige bewoners zelf vaak gebruiken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en eetkamer. Deze ruimtes vormen een logisch geheel en hebben een prettige sfeer. De grote hoeveelheid daglicht en de schuine daklijn (tot wel 4 meter hoog) zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect. De vide boven de woonkamer versterkt het speelse karakter. De vloer is voorzien van massief eikenhout en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12,2 m², 8,3 m² en 14,9 m². De laatst genoemde betreft de “master bedroom” en heeft een eigen wasgelegenheid en toegang tot een balkon aan de voorzijde. Eén van de andere kamers is voorzien van een kastenwand en fungeert momenteel als inloopkast. De vierde kamer met vide ligt boven de woonkamer en is uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is bereikbaar via de ruime overloop en is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en radiator. Het toilet bevindt zich separaat naast de badkamer. Tweede verdieping Tweede verdieping: Een hardhouten (open) trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de Intergas Xtreme HR-combiketel (2024) en de unit voor mechanische ventilatie. De overloop biedt tevens toegang tot het ruime dakterras van circa 12 m², gelegen op het westen - ideaal voor middag- en avondzon. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig, met zelfs de mogelijkheid om een derde kamer te realiseren. Tuin Bijkeuken, garage en tuin: De betegelde bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier kun je doorlopen naar de garage, die is uitgerust met een handbediende kanteldeur, verwarming, een vliering en een extra entree aan de voorzijde. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Naast een terras direct achter het huis zijn er ook meerdere zitplekjes tussen de borders waar je in alle rust kunt genieten. De diverse groene erfafscheidingen zorgen voor privacy en een prettige dieptewerking. Er is een achterom via een afgesloten brandgang. Bijzonderheden Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s (waarvan één optioneel met aanpassing van de voortuin). In de straat zijn daarnaast diverse openbare parkeerplaatsen. In de directe omgeving is een speelplaats aanwezig en de woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Openbaar vervoer ligt op enkele minuten loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Dorpstraat of op het Gouweplein. Voor natuur en recreatie zijn het Bentwoud, het Gouwebos en de omliggende polders ideaal. Via de A12 en A20 ben je snel op weg naar je bestemming. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1979 • Perceeloppervlakte: 239 m² eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Inhoud woning: ca. 641 m³ • Dakterras op het westen (12 m²) • Parkeren op eigen terrein • 6 slaapkamers • Ruime garage met bijkeuken • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Voegwerk van de gevel in 2021 gerenoveerd • Dakbedekking, en loodwerk platte dak in 2020 gerenoveerd • Schilderwerk in 2023/2024 uitgevoerd • 4 zonnepanelen gemonteerd • Nieuwe en uitgebreide meterkast in 2023 gemonteerd • Oplevering in overleg, indicatie medio oktober 2025 Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief en bedoeld ter illustratie.

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
641 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.