Aller directement au contenu
Logo de Gouwestad Makelaardij

Heuvelhof 12

2742AW Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Waddinxveen

Galerie de photos

Heuvelhof 12 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit geschakelde, speels ingedeelde herenhuis biedt met 173 m² gebruiksoppervlakte volop ruimte en is daarmee echt een familiehuis. Thuiskomen, thuiswerken, koken met vrienden of familie, samen “Netflixen” of genieten van de fijne tuin op het westen: in deze woning komt het allemaal samen. De Heuvelhof staat bekend om haar woningen met royaal woonoppervlak en grote inhoud. Ook deze woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime garage met bijkeuken. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, waarvan één de entresol boven de woonkamer betreft. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping heeft een eigen balkon en de zolderverdieping biedt zelfs een dakterras van 12 m². Parkeren doe je op eigen terrein en met een kleine aanpassing in de voortuin is er eenvoudig een tweede parkeerplaats te realiseren. De ligging is ideaal: aan de rand van het oude centrum van Waddinxveen, dichtbij uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Scholen en winkels liggen op slechts vijf minuten fietsen, en ook Gouda bereik je in een halfuurtje op de fiets. We hebben uiteraard veel foto's gemaakt en de plattegronden geven al veel informatie, maar het ruimtelijke én knusse gevoel van de woonkamer ervaar je pas echt als je er zelf staat. Bel ons dus snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Via de tussendeur kom je eerst in de keukenruimte, die optisch wordt gescheiden van de woonkamer door een gezellige open haard. De nette U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtergelegen garage - de entree die de huidige bewoners zelf vaak gebruiken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en eetkamer. Deze ruimtes vormen een logisch geheel en hebben een prettige sfeer. De grote hoeveelheid daglicht en de schuine daklijn (tot wel 4 meter hoog) zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect. De vide boven de woonkamer versterkt het speelse karakter. De vloer is voorzien van massief eikenhout en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12,2 m², 8,3 m² en 14,9 m². De laatst genoemde betreft de “master bedroom” en heeft een eigen wasgelegenheid en toegang tot een balkon aan de voorzijde. Eén van de andere kamers is voorzien van een kastenwand en fungeert momenteel als inloopkast. De vierde kamer met vide ligt boven de woonkamer en is uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is bereikbaar via de ruime overloop en is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en radiator. Het toilet bevindt zich separaat naast de badkamer. Tweede verdieping Tweede verdieping: Een hardhouten (open) trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de Intergas Xtreme HR-combiketel (2024) en de unit voor mechanische ventilatie. De overloop biedt tevens toegang tot het ruime dakterras van circa 12 m², gelegen op het westen - ideaal voor middag- en avondzon. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig, met zelfs de mogelijkheid om een derde kamer te realiseren. Tuin Bijkeuken, garage en tuin: De betegelde bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier kun je doorlopen naar de garage, die is uitgerust met een handbediende kanteldeur, verwarming, een vliering en een extra entree aan de voorzijde. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Naast een terras direct achter het huis zijn er ook meerdere zitplekjes tussen de borders waar je in alle rust kunt genieten. De diverse groene erfafscheidingen zorgen voor privacy en een prettige dieptewerking. Er is een achterom via een afgesloten brandgang. Bijzonderheden Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s (waarvan één optioneel met aanpassing van de voortuin). In de straat zijn daarnaast diverse openbare parkeerplaatsen. In de directe omgeving is een speelplaats aanwezig en de woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Openbaar vervoer ligt op enkele minuten loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Dorpstraat of op het Gouweplein. Voor natuur en recreatie zijn het Bentwoud, het Gouwebos en de omliggende polders ideaal. Via de A12 en A20 ben je snel op weg naar je bestemming. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1979 • Perceeloppervlakte: 239 m² eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Inhoud woning: ca. 641 m³ • Dakterras op het westen (12 m²) • Parkeren op eigen terrein • 6 slaapkamers • Ruime garage met bijkeuken • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Voegwerk van de gevel in 2021 gerenoveerd • Dakbedekking, en loodwerk platte dak in 2020 gerenoveerd • Schilderwerk in 2023/2024 uitgevoerd • 4 zonnepanelen gemonteerd • Nieuwe en uitgebreide meterkast in 2023 gemonteerd • Oplevering in overleg, indicatie medio oktober 2025 Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief en bedoeld ter illustratie.

Prêt immobilier berekenen

€ 669.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 684.230

3,04%

Annuellement

%

€ 33.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 669.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
239 m²
Contenu
641 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
30-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2742

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.