Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Heuvelhof 12

2742AW Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Heuvelhof 12 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit geschakelde, speels ingedeelde herenhuis biedt met 173 m² gebruiksoppervlakte volop ruimte en is daarmee echt een familiehuis. Thuiskomen, thuiswerken, koken met vrienden of familie, samen “Netflixen” of genieten van de fijne tuin op het westen: in deze woning komt het allemaal samen. De Heuvelhof staat bekend om haar woningen met royaal woonoppervlak en grote inhoud. Ook deze woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime garage met bijkeuken. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, waarvan één de entresol boven de woonkamer betreft. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping heeft een eigen balkon en de zolderverdieping biedt zelfs een dakterras van 12 m². Parkeren doe je op eigen terrein en met een kleine aanpassing in de voortuin is er eenvoudig een tweede parkeerplaats te realiseren. De ligging is ideaal: aan de rand van het oude centrum van Waddinxveen, dichtbij uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Scholen en winkels liggen op slechts vijf minuten fietsen, en ook Gouda bereik je in een halfuurtje op de fiets. We hebben uiteraard veel foto's gemaakt en de plattegronden geven al veel informatie, maar het ruimtelijke én knusse gevoel van de woonkamer ervaar je pas echt als je er zelf staat. Bel ons dus snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Via de tussendeur kom je eerst in de keukenruimte, die optisch wordt gescheiden van de woonkamer door een gezellige open haard. De nette U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtergelegen garage - de entree die de huidige bewoners zelf vaak gebruiken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en eetkamer. Deze ruimtes vormen een logisch geheel en hebben een prettige sfeer. De grote hoeveelheid daglicht en de schuine daklijn (tot wel 4 meter hoog) zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect. De vide boven de woonkamer versterkt het speelse karakter. De vloer is voorzien van massief eikenhout en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12,2 m², 8,3 m² en 14,9 m². De laatst genoemde betreft de “master bedroom” en heeft een eigen wasgelegenheid en toegang tot een balkon aan de voorzijde. Eén van de andere kamers is voorzien van een kastenwand en fungeert momenteel als inloopkast. De vierde kamer met vide ligt boven de woonkamer en is uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is bereikbaar via de ruime overloop en is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en radiator. Het toilet bevindt zich separaat naast de badkamer. Tweede verdieping Tweede verdieping: Een hardhouten (open) trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de Intergas Xtreme HR-combiketel (2024) en de unit voor mechanische ventilatie. De overloop biedt tevens toegang tot het ruime dakterras van circa 12 m², gelegen op het westen - ideaal voor middag- en avondzon. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig, met zelfs de mogelijkheid om een derde kamer te realiseren. Tuin Bijkeuken, garage en tuin: De betegelde bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier kun je doorlopen naar de garage, die is uitgerust met een handbediende kanteldeur, verwarming, een vliering en een extra entree aan de voorzijde. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Naast een terras direct achter het huis zijn er ook meerdere zitplekjes tussen de borders waar je in alle rust kunt genieten. De diverse groene erfafscheidingen zorgen voor privacy en een prettige dieptewerking. Er is een achterom via een afgesloten brandgang. Bijzonderheden Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s (waarvan één optioneel met aanpassing van de voortuin). In de straat zijn daarnaast diverse openbare parkeerplaatsen. In de directe omgeving is een speelplaats aanwezig en de woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Openbaar vervoer ligt op enkele minuten loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Dorpstraat of op het Gouweplein. Voor natuur en recreatie zijn het Bentwoud, het Gouwebos en de omliggende polders ideaal. Via de A12 en A20 ben je snel op weg naar je bestemming. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1979 • Perceeloppervlakte: 239 m² eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Inhoud woning: ca. 641 m³ • Dakterras op het westen (12 m²) • Parkeren op eigen terrein • 6 slaapkamers • Ruime garage met bijkeuken • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Voegwerk van de gevel in 2021 gerenoveerd • Dakbedekking, en loodwerk platte dak in 2020 gerenoveerd • Schilderwerk in 2023/2024 uitgevoerd • 4 zonnepanelen gemonteerd • Nieuwe en uitgebreide meterkast in 2023 gemonteerd • Oplevering in overleg, indicatie medio oktober 2025 Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief en bedoeld ter illustratie.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
641 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.