Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Heuvelhof 12

2742AW Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 669.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 684.230

Purchase price /m²: € 3.867

Photo Gallery

Heuvelhof 12 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit geschakelde, speels ingedeelde herenhuis biedt met 173 m² gebruiksoppervlakte volop ruimte en is daarmee echt een familiehuis. Thuiskomen, thuiswerken, koken met vrienden of familie, samen “Netflixen” of genieten van de fijne tuin op het westen: in deze woning komt het allemaal samen. De Heuvelhof staat bekend om haar woningen met royaal woonoppervlak en grote inhoud. Ook deze woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime garage met bijkeuken. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, waarvan één de entresol boven de woonkamer betreft. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping heeft een eigen balkon en de zolderverdieping biedt zelfs een dakterras van 12 m². Parkeren doe je op eigen terrein en met een kleine aanpassing in de voortuin is er eenvoudig een tweede parkeerplaats te realiseren. De ligging is ideaal: aan de rand van het oude centrum van Waddinxveen, dichtbij uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Scholen en winkels liggen op slechts vijf minuten fietsen, en ook Gouda bereik je in een halfuurtje op de fiets. We hebben uiteraard veel foto's gemaakt en de plattegronden geven al veel informatie, maar het ruimtelijke én knusse gevoel van de woonkamer ervaar je pas echt als je er zelf staat. Bel ons dus snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Via de tussendeur kom je eerst in de keukenruimte, die optisch wordt gescheiden van de woonkamer door een gezellige open haard. De nette U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtergelegen garage - de entree die de huidige bewoners zelf vaak gebruiken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en eetkamer. Deze ruimtes vormen een logisch geheel en hebben een prettige sfeer. De grote hoeveelheid daglicht en de schuine daklijn (tot wel 4 meter hoog) zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect. De vide boven de woonkamer versterkt het speelse karakter. De vloer is voorzien van massief eikenhout en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12,2 m², 8,3 m² en 14,9 m². De laatst genoemde betreft de “master bedroom” en heeft een eigen wasgelegenheid en toegang tot een balkon aan de voorzijde. Eén van de andere kamers is voorzien van een kastenwand en fungeert momenteel als inloopkast. De vierde kamer met vide ligt boven de woonkamer en is uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is bereikbaar via de ruime overloop en is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en radiator. Het toilet bevindt zich separaat naast de badkamer. Tweede verdieping Tweede verdieping: Een hardhouten (open) trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de Intergas Xtreme HR-combiketel (2024) en de unit voor mechanische ventilatie. De overloop biedt tevens toegang tot het ruime dakterras van circa 12 m², gelegen op het westen - ideaal voor middag- en avondzon. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig, met zelfs de mogelijkheid om een derde kamer te realiseren. Tuin Bijkeuken, garage en tuin: De betegelde bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier kun je doorlopen naar de garage, die is uitgerust met een handbediende kanteldeur, verwarming, een vliering en een extra entree aan de voorzijde. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Naast een terras direct achter het huis zijn er ook meerdere zitplekjes tussen de borders waar je in alle rust kunt genieten. De diverse groene erfafscheidingen zorgen voor privacy en een prettige dieptewerking. Er is een achterom via een afgesloten brandgang. Bijzonderheden Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s (waarvan één optioneel met aanpassing van de voortuin). In de straat zijn daarnaast diverse openbare parkeerplaatsen. In de directe omgeving is een speelplaats aanwezig en de woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Openbaar vervoer ligt op enkele minuten loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Dorpstraat of op het Gouweplein. Voor natuur en recreatie zijn het Bentwoud, het Gouwebos en de omliggende polders ideaal. Via de A12 en A20 ben je snel op weg naar je bestemming. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1979 • Perceeloppervlakte: 239 m² eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Inhoud woning: ca. 641 m³ • Dakterras op het westen (12 m²) • Parkeren op eigen terrein • 6 slaapkamers • Ruime garage met bijkeuken • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Voegwerk van de gevel in 2021 gerenoveerd • Dakbedekking, en loodwerk platte dak in 2020 gerenoveerd • Schilderwerk in 2023/2024 uitgevoerd • 4 zonnepanelen gemonteerd • Nieuwe en uitgebreide meterkast in 2023 gemonteerd • Oplevering in overleg, indicatie medio oktober 2025 Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief en bedoeld ter illustratie.

Mortgage berekenen

€ 669.000

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.230

3,04%

Yearly

%

€ 33.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
239 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.