Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Tuinbouwweg 40

2742KP Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.087

Fotoalbum

Tuinbouwweg 40 Waddinxveen
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale en moderne twee-onder-een-kapwoning op een prachtige plek in Park Triangel Aan de Tuinbouwweg 40 in Waddinxveen staat deze hoogwaardige geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2019. Een woning die uitblinkt in comfort, duurzaamheid en ruimte, met energielabel A++, 24 zonnepanelen, een royale uitbouw, vijf slaapkamers en een brede achtertuin op het zuidoosten. De afwerking is verzorgd, modern en instapklaar, terwijl de ligging aan het water en de stijlvolle indeling binnen zorgen voor een bijzonder fijne woonbeleving. Een ideale plek voor wie comfortabel, royaal en toekomstbestendig wil wonen. HIGHLIGHTS + Energielabel A++ + Royale uitbouw van 2,8 meter over de volledige breedte + Brede achtertuin op het zuidoosten (ca. 9,6 m breed) BEGANE GROND Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met hexagon tegels. Hier bevindt zich een modern en neutraal toilet (2019), meterkast en trapkast. De royale, uitgebouwde woonkamer voelt direct ruim en stijlvol aan dankzij de smaakvolle tegelvloer. De woonkamer en het atelier aan de achterzijde worden gescheiden door elegante glazen naar twee kanten openslaande glazen deuren van staal, die een mooie balans creëren tussen openheid en functionaliteit. Het atelier is een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor thuiswerken, een hobby, studie of tuinkamer. Twee schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De woning heeft alle voorbereidingen getroffen voor een eigen home-cinema opstelling. Aan de voorzijde bevindt zich de smaakvolle open keuken. De houten look van de keukenkasten geeft warmte en karakter, terwijl het betonnen werkblad en de hoogwaardige apparatuur – elektrisch fornuis met oven, Smeg-afzuigkap, wijnkoelkast, vaatwasser en Quooker – het geheel compleet maken. De keuken beschikt over een dubbele RVS-spoelbak. De geïsoleerde berging aan de voorzijde is voorzien van elektra en extra isolatie (PIR 2024) – ideaal voor opslag of werkruimte. De berging heeft een eigen vliering voor extra opbergruimte. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer beschikt over een dubbele inloop(regen)douche, een stijlvol wastafelmeubel met twee wasbakken en een toilet. De afwerking is strak, modern en uitstekend onderhouden. TWEEDE VERDIEPING Een verrassend ruime verdieping met een heerlijke master bedroom, voorzien van een dakkapel (2021) met elektrisch bedienbaar rolluik, horren en screens. In de dakkapel is een gezellig zitje gecreëerd met daaronder een ruime dekenkist; een prettige plek om even tot rust te komen. De inloopkast voelt licht en ruim aan en is fraai afgewerkt. Vanuit de master is tevens de open bergvliering bereikbaar. De tweede slaapkamer op deze etage is in gebruik als kantoor en beschikt over een onderhoudsvrij dakraam (2019) en bergruimte achter de knieschotten. De aparte stook- en wasruimte is praktisch opgezet, voorzien van een dakraam en ruimte voor wasapparatuur en installaties. De woning beschikt over een 150-liter boostboiler. BUITENRUIMTE De voortuin is sfeervol aangelegd en biedt een gezellig zitje aan het water – ideaal voor een rustige start van de dag. Via de gedeelde brug (met vernieuwde slijtlaag in 2022) bereik je de voordeur. Op eigen terrein kun je parkeren, inclusief een elektrische laadpaal (NewMotion, 2019). De achtertuin op het zuidoosten is breed, groen en zorgvuldig aangelegd, met een fraai gazon en een royale pergola die deels begroeid is met blauwe regen. Dankzij twee elektrische zonneschermen (2024), diverse zitplekken en een praktische tuinkast is dit een veelzijdige buitenruimte waar je volop kunt genieten. PLUSPUNTEN + Energielabel A++ voor extra leenmogelijkheden (TIP: doe hiervoor navraag bij financieel adviseur) + Aanwezigheid van 24 zonnepanelen (8.880 Wp/3-Fase) + Royale uitbouw van ca. 2,8 meter woningbreed + Voorzien van kunststof kozijnen + HR++-beglazing + Smaakvolle tegelvloer met hexagon en grote grijze tegels + Houten look keuken met hoogwaardige apparatuur + Licht atelier/studie/tuinkamer met uitzicht op achtertuin via aparte schuifpui + Maar liefst 5 slaapkamers + Dakkapel geplaatst in 2021 met zitje en elektrische rolluiken en maatwerk screens + Open inloopkast in master bedroom met prettige lichtinval + Zonnige achtertuin met pergola + Fraai aangelegd gazon in achtertuin + Parkeren op eigen terrein + Eigen laadpaal + Gelegen aan het water (voorzijde) + Rustige en groene ligging in het populaire Park Triangel + Speeltuin voor de deur INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
667 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Itho Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.