Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 36

2743HM Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Woubrechterf 36 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde woning in de wijk Zuidplas in Waddinxveen? Deze woning verkeert in nette staat van onderhoud en ligt in een gewilde, kindvriendelijke omgeving aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De woning is goed onderhouden, beschikt over een stenen berging met stroom en heeft een eigen achterom. Het woonhuis is gebouwd in 1989 op een perceel van 124 m² eigen grond, met een inhoud van circa 410 m³ en een gebruiksoppervlakte van circa 135 m². De achtertuin is 5,23 meter breed en 8,70 meter diep. Indeling De ruime entreehal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. De woonkamer is uitgebouwd met een ronde erker en heeft een deur naar de tuin. Dankzij de aanbouw bedraagt het vloeroppervlak van de woonkamer bijna 40 m². Boven de uitbouw is zonwering aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, uitgerust met een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron (2 jaar oud), vaatwasser en koel-/vriescombinatie (koelkast 2 jaar oud). Het granieten werkblad en de houten keukendeurtjes zijn in goede staat. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig (voorheen 3 kamers, samengevoegd tot 2 grotere). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een plafond met inbouwspotjes, een douchecabine, wastafel met meubel, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De overloop is ruim en heeft een Velux-dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich de cv-installatie (Nefit Proline HR, 2017) en de verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van een dakopbouw aan de voorzijde. Via de voorzolder is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van circa 130 cm. Deze vliering biedt veel extra opbergruimte. Bijzonderheden Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met een zithoek en veel zon tot in de avond. Achterin de tuin staat een stenen berging met stroom en er is een achterom. Duurzaamheid en voorzieningen De woning beschikt over 11 zonnepanelen, energielabel C, nieuwe dakbedekking op de dakkapel aan de voorzijde en een recent vernieuwde goot aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Ligging De woning ligt aan een rustige straat op een woonerf met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn basisscholen, een groot speelveld, winkels, supermarkt en apotheek aanwezig. Ook voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand bereikbaar. Diverse sportfaciliteiten zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad zijn nabij. Het nieuwe R-NET station (Triangel) ligt op slechts 5 minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen naar omliggende plaatsen. Uitvalswegen naar de Randstad zijn vlot bereikbaar. Sterke punten van deze woning: - Centrale ligging in de gewilde wijk Zuidplas, kindvriendelijke buurt. - Zonnige, verzorgd aangelegde tuin. - Zeer royale woonkamer door de aanbouw met zonwering. - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - Goede staat van onderhoud en moderne voorzieningen. - 11 zonnepanelen. - Grote zolderverdieping met dakopbouw en ruime bergvliering. - Recent vernieuwde goot (achterzijde) en nieuwe dakbedekking dakkapel. Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
440 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.