Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 36

2743HM Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.598

Photo Gallery

Woubrechterf 36 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde woning in de wijk Zuidplas in Waddinxveen? Deze woning verkeert in nette staat van onderhoud en ligt in een gewilde, kindvriendelijke omgeving aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De woning is goed onderhouden, beschikt over een stenen berging met stroom en heeft een eigen achterom. Het woonhuis is gebouwd in 1989 op een perceel van 124 m² eigen grond, met een inhoud van circa 410 m³ en een gebruiksoppervlakte van circa 135 m². De achtertuin is 5,23 meter breed en 8,70 meter diep. Indeling De ruime entreehal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. De woonkamer is uitgebouwd met een ronde erker en heeft een deur naar de tuin. Dankzij de aanbouw bedraagt het vloeroppervlak van de woonkamer bijna 40 m². Boven de uitbouw is zonwering aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, uitgerust met een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron (2 jaar oud), vaatwasser en koel-/vriescombinatie (koelkast 2 jaar oud). Het granieten werkblad en de houten keukendeurtjes zijn in goede staat. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig (voorheen 3 kamers, samengevoegd tot 2 grotere). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een plafond met inbouwspotjes, een douchecabine, wastafel met meubel, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De overloop is ruim en heeft een Velux-dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich de cv-installatie (Nefit Proline HR, 2017) en de verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van een dakopbouw aan de voorzijde. Via de voorzolder is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van circa 130 cm. Deze vliering biedt veel extra opbergruimte. Bijzonderheden Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met een zithoek en veel zon tot in de avond. Achterin de tuin staat een stenen berging met stroom en er is een achterom. Duurzaamheid en voorzieningen De woning beschikt over 11 zonnepanelen, energielabel C, nieuwe dakbedekking op de dakkapel aan de voorzijde en een recent vernieuwde goot aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Ligging De woning ligt aan een rustige straat op een woonerf met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn basisscholen, een groot speelveld, winkels, supermarkt en apotheek aanwezig. Ook voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand bereikbaar. Diverse sportfaciliteiten zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad zijn nabij. Het nieuwe R-NET station (Triangel) ligt op slechts 5 minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen naar omliggende plaatsen. Uitvalswegen naar de Randstad zijn vlot bereikbaar. Sterke punten van deze woning: - Centrale ligging in de gewilde wijk Zuidplas, kindvriendelijke buurt. - Zonnige, verzorgd aangelegde tuin. - Zeer royale woonkamer door de aanbouw met zonwering. - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - Goede staat van onderhoud en moderne voorzieningen. - 11 zonnepanelen. - Grote zolderverdieping met dakopbouw en ruime bergvliering. - Recent vernieuwde goot (achterzijde) en nieuwe dakbedekking dakkapel. Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
124 m²
Content
440 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.