Direkt zum Inhalt
Logo von Barten Tiemessen NVM Makelaars

Hamsterlaan 7

6705CS Wageningen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 5.048

Fotoalbum

Hamsterlaan 7 Wageningen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hamsterlaan 7, 6705 CS Wageningen; In de geliefde, bosrijke villawijk Wageningen Hoog ligt deze geschakelde villa op een unieke plek waar rust, ruimte en moderne luxe samenkomen. Omringd door mooie bomen en groen biedt deze woning een zeldzaam gevoel van privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke beleving op. De royale woonkamer met vide en grote raampartijen haalt het bos letterlijk naar binnen. De speelse hoogteverschillen, strakke lijnen en de vrijstaande trap geven de woning een eigentijdse, architectonische uitstraling. De begane grond heeft een elegante uitstraling en is voorzien van een licht eiken PVC vloer in visgraat motief. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De nieuwe keuken uit 2025 is een echte blikvanger: Modern, warm en volledig geïntegreerd in de leefruimte. Een perfecte plek voor lange diners, gezellige borrels en het dagelijks leven. Dankzij de open indeling en de verbinding met de eetkamer en tuin is dit een huis dat uitnodigt tot samenzijn. Buiten wacht een heerlijke bostuin met een zonneterras. Een plek waar u in alle seizoenen kunt genieten van rust, vogels en privacy, alsof u midden in de natuur woont. In de tuin staan twee grote vrijstaande houten bergingen voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen met daarbij nog voldoende ruimte voor het opbergen van overige spullen of ander gebruik. Netto woonoppervlakte: ca 207 m² Bouwkundige inhoud: ca. 741 m³ Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1972. Uitbouw keuken & badkamer 2025. Perceeloppervlakte: 714 m² Indeling: Entree, hal, een imposante riante living met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De trap met stalen trapleuning geeft een verfijnt industrieel karakter. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle schouw. De eetkamer met de open keuken zijn tuingericht. De keuken is ontworpen met een hoge kastenwand met een nis en een kookeiland. Hoogwaardig inbouwapparatuur: een extra brede inductie kookplaat (6 warmtebronnen) met een geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, dubbele koelkast en een Quooker kraan. Er is zowel in het kookeiland als in de nis een spoelbak. Via een kleine verhoging (split level) kom je in de royale twee-persoonsslaapkamer met een luxe ensuite badkamer. De slaapkamer heeft een inbouw schuifkast. De luxe badkamer beschikt over geïntegreerde kranen, een groot ligbad, wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche voor 2 personen. Via de hal is de toiletruimte met een vrijhangend toilet met toiletmeubel, garderobekast, en een ruime inpandige berging met een eigen deur naar de tuin. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasappartuur. Verdieping: een lichte overloop met een vide en een mooie, op maat gemaakte, stalen balustrade met glas. De lichtkoepels in het dak geven de zowel de living als de overloop veel daglicht. Op de verdieping bevinden zich: De tweede badkamer met eigentijdse uitstraling met vloerverwarming, een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig, ieder ook weer met grote ramen voor veel daglicht. De verdieping is ook voorzien van een elegante PVC vloer in visgraat motief. Souterrain: Een ruime kamer met een mooie PVC vloer en ideaal in te richten als speelkamer voor kinderen, hobbyruimte of ontspanningsplek. Ook als thuisbioscoop komt de kelder perfect tot zijn recht. Separate bergkamer met de opstelling van de C.V.-gas combiketel. Deze mooie woning telt ontelbare bijzonderheden, waaronder: - Imposante architectuur met hoogte verschillen en veel lichtinval; - Eyecatchers zijn o.a de trap met de stalen trapleuning en stalen balustrade met glas; - De vide en de dakramen bieden veel lichtinval en benadrukken de hoogte en de ruimte; - Twee luxe badkamers. Zijn in 2024 vernieuwd en beiden voorzien van vloerverwarming; - De prachtige luxe keuken is in 2025 vernieuwd; - De grote raampartijen en tuindeuren in de achtergevel bieden een grote hoeveelheid aan lichtinval en zorgen voor een ruimtelijk effect en geeft een mooi zicht op de tuin; - Totaal 4 royale slaapkamers; - Ruime kelderkamer voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, speelkamer of kantoorruimte; - Luxe toiletruimte; - In de woning ligt een elegante PVC vloer; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De royale slaapkamer ensuite badkamer; - Een mooi ruim perceel van 714 m² - Inpandige berging; - Twee vrijstaande houten bergingen; - Tuin is volledig omheind met aan de voorkant van het huis een brede oprit met parkeerplek voor 2 auto's. • Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
714 m²
Inhalt
741 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6705

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.