Jump to content
Logo of Barten Tiemessen NVM Makelaars

Hamsterlaan 7

6705CS Wageningen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 1.045.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.067.750

Purchase price /m²: € 5.048

Photo Gallery

Hamsterlaan 7 Wageningen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Hamsterlaan 7, 6705 CS Wageningen; In de geliefde, bosrijke villawijk Wageningen Hoog ligt deze geschakelde villa op een unieke plek waar rust, ruimte en moderne luxe samenkomen. Omringd door mooie bomen en groen biedt deze woning een zeldzaam gevoel van privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke beleving op. De royale woonkamer met vide en grote raampartijen haalt het bos letterlijk naar binnen. De speelse hoogteverschillen, strakke lijnen en de vrijstaande trap geven de woning een eigentijdse, architectonische uitstraling. De begane grond heeft een elegante uitstraling en is voorzien van een licht eiken PVC vloer in visgraat motief. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De nieuwe keuken uit 2025 is een echte blikvanger: Modern, warm en volledig geïntegreerd in de leefruimte. Een perfecte plek voor lange diners, gezellige borrels en het dagelijks leven. Dankzij de open indeling en de verbinding met de eetkamer en tuin is dit een huis dat uitnodigt tot samenzijn. Buiten wacht een heerlijke bostuin met een zonneterras. Een plek waar u in alle seizoenen kunt genieten van rust, vogels en privacy, alsof u midden in de natuur woont. In de tuin staan twee grote vrijstaande houten bergingen voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen met daarbij nog voldoende ruimte voor het opbergen van overige spullen of ander gebruik. Netto woonoppervlakte: ca 207 m² Bouwkundige inhoud: ca. 741 m³ Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1972. Uitbouw keuken & badkamer 2025. Perceeloppervlakte: 714 m² Indeling: Entree, hal, een imposante riante living met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De trap met stalen trapleuning geeft een verfijnt industrieel karakter. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle schouw. De eetkamer met de open keuken zijn tuingericht. De keuken is ontworpen met een hoge kastenwand met een nis en een kookeiland. Hoogwaardig inbouwapparatuur: een extra brede inductie kookplaat (6 warmtebronnen) met een geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, dubbele koelkast en een Quooker kraan. Er is zowel in het kookeiland als in de nis een spoelbak. Via een kleine verhoging (split level) kom je in de royale twee-persoonsslaapkamer met een luxe ensuite badkamer. De slaapkamer heeft een inbouw schuifkast. De luxe badkamer beschikt over geïntegreerde kranen, een groot ligbad, wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche voor 2 personen. Via de hal is de toiletruimte met een vrijhangend toilet met toiletmeubel, garderobekast, en een ruime inpandige berging met een eigen deur naar de tuin. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasappartuur. Verdieping: een lichte overloop met een vide en een mooie, op maat gemaakte, stalen balustrade met glas. De lichtkoepels in het dak geven de zowel de living als de overloop veel daglicht. Op de verdieping bevinden zich: De tweede badkamer met eigentijdse uitstraling met vloerverwarming, een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig, ieder ook weer met grote ramen voor veel daglicht. De verdieping is ook voorzien van een elegante PVC vloer in visgraat motief. Souterrain: Een ruime kamer met een mooie PVC vloer en ideaal in te richten als speelkamer voor kinderen, hobbyruimte of ontspanningsplek. Ook als thuisbioscoop komt de kelder perfect tot zijn recht. Separate bergkamer met de opstelling van de C.V.-gas combiketel. Deze mooie woning telt ontelbare bijzonderheden, waaronder: - Imposante architectuur met hoogte verschillen en veel lichtinval; - Eyecatchers zijn o.a de trap met de stalen trapleuning en stalen balustrade met glas; - De vide en de dakramen bieden veel lichtinval en benadrukken de hoogte en de ruimte; - Twee luxe badkamers. Zijn in 2024 vernieuwd en beiden voorzien van vloerverwarming; - De prachtige luxe keuken is in 2025 vernieuwd; - De grote raampartijen en tuindeuren in de achtergevel bieden een grote hoeveelheid aan lichtinval en zorgen voor een ruimtelijk effect en geeft een mooi zicht op de tuin; - Totaal 4 royale slaapkamers; - Ruime kelderkamer voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, speelkamer of kantoorruimte; - Luxe toiletruimte; - In de woning ligt een elegante PVC vloer; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De royale slaapkamer ensuite badkamer; - Een mooi ruim perceel van 714 m² - Inpandige berging; - Twee vrijstaande houten bergingen; - Tuin is volledig omheind met aan de voorkant van het huis een brede oprit met parkeerplek voor 2 auto's. • Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

Mortgage berekenen

€ 1.045.000

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.067.750

3,04%

Yearly

%

€ 52.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.045.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
714 m²
Content
741 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
350 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6705

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.