Direkt zum Inhalt
Logo von HJT Makelaars B.V.

Morel 9

6708LX Wageningen • Gelderland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.474

Fotoalbum

Morel 9 Wageningen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN EN WERKEN OP ÉÉN ADRES – RUST, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT In de ruim opgezette woonwijk De Boomgaarden ligt deze verrassende geschakelde eindwoning met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Een ideale plek voor stellen of gezinnen die wonen en werken willen combineren op één adres, midden in een rustige en groene woonomgeving. Het bijgebouw bevindt zich achter in de tuin en is bereikbaar via een achtergelegen weg met een eigen entree. Dat maakt het perfect voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis, zonder in te leveren op privacy. De besloten patiotuin ligt op het zuiden, heeft geen inkijk en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Deze woning onderscheidt zich door de bijzondere architectuur. De architect van het project heeft hier zelf gewoond en dat is zichtbaar in de unieke details. Zo is er een handgemaakte keuken met extra diepe kasten en praktische bergruimte boven de ramen. Ook de extra ramen boven het ligbad zorgen voor een verrassend lichte badkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Het centrum van Wageningen ligt op enkele minuten fietsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn daardoor altijd dichtbij. INDELING Via de entree is er toegang tot de hal met meterkast en toilet (voorzien van closet en fontein). Vanuit hier zijn de keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer is dankzij de grote glazen pui heerlijk licht. Een loopdeur geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruime, handgemaakte keuken is uitgevoerd met hoge walnoten kasten en een aanrecht aan de voorzijde met diepe lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie (met drie lades) en vaatwasser. De hoge zit zorgt voor een gezellige woonkeuken waar koken en samenzijn een mooie uitkijk geven op buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een Braziliaanse leistenen vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad. Boven het bad zijn twee slim geplaatste ramen aangebracht, wat zorgt voor extra lichtinval. Naast de badkamer ligt een praktische ruimte met wasmachineaansluiting, droger, c.v.-installatie en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt een extra, zeer lichte kamer. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer en geeft toegang tot het dakterras. TUIN EN BIJGEBOUW De achtertuin is besloten en groen aangelegd met meerdere terrassen, borders met bloemen en planten, een keukenkruidenborder, verticale tuin en een gazon. Door de ligging op het zuiden er altijd een prettige plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw. Deze is voorzien van een nieuwe pui met loopdeur en beschikt over een entree met ontvangstruimte, pantry, toilet en praktijkruimte. Het bijgebouw heeft een eigen c.v.-installatie (2022) en vloerverwarming, waardoor het hele jaar comfortabel te gebruiken is. Een deel van het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als berging. Het bijgebouw is bereikbaar via de weg achter de woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor werken aan huis. De bestemming van het perceel is wonen én werken – een unieke combinatie die veel mogelijkheden biedt. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel A. • 12 zonnepanelen. • Vloerverwarming in het bijgebouw. • Twee c.v.-installaties (2022). • Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (begane grond). • Woonoppervlakte woning: 137 m². • Woonoppervlakte bijgebouw: 46 m². • Inhoud woning: 505 m³. • Inhoud bijgebouw: 189 m³. • Perceeloppervlakte: 265 m² • Bouwjaar: 2005. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remea (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6708

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.784 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.784

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.