Aller directement au contenu
Logo de HJT Makelaars B.V.

Morel 9

6708LX Wageningen • Gelderland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.474

Galerie de photos

Morel 9 Wageningen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN EN WERKEN OP ÉÉN ADRES – RUST, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT In de ruim opgezette woonwijk De Boomgaarden ligt deze verrassende geschakelde eindwoning met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Een ideale plek voor stellen of gezinnen die wonen en werken willen combineren op één adres, midden in een rustige en groene woonomgeving. Het bijgebouw bevindt zich achter in de tuin en is bereikbaar via een achtergelegen weg met een eigen entree. Dat maakt het perfect voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis, zonder in te leveren op privacy. De besloten patiotuin ligt op het zuiden, heeft geen inkijk en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Deze woning onderscheidt zich door de bijzondere architectuur. De architect van het project heeft hier zelf gewoond en dat is zichtbaar in de unieke details. Zo is er een handgemaakte keuken met extra diepe kasten en praktische bergruimte boven de ramen. Ook de extra ramen boven het ligbad zorgen voor een verrassend lichte badkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Het centrum van Wageningen ligt op enkele minuten fietsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn daardoor altijd dichtbij. INDELING Via de entree is er toegang tot de hal met meterkast en toilet (voorzien van closet en fontein). Vanuit hier zijn de keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer is dankzij de grote glazen pui heerlijk licht. Een loopdeur geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruime, handgemaakte keuken is uitgevoerd met hoge walnoten kasten en een aanrecht aan de voorzijde met diepe lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie (met drie lades) en vaatwasser. De hoge zit zorgt voor een gezellige woonkeuken waar koken en samenzijn een mooie uitkijk geven op buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een Braziliaanse leistenen vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad. Boven het bad zijn twee slim geplaatste ramen aangebracht, wat zorgt voor extra lichtinval. Naast de badkamer ligt een praktische ruimte met wasmachineaansluiting, droger, c.v.-installatie en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt een extra, zeer lichte kamer. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer en geeft toegang tot het dakterras. TUIN EN BIJGEBOUW De achtertuin is besloten en groen aangelegd met meerdere terrassen, borders met bloemen en planten, een keukenkruidenborder, verticale tuin en een gazon. Door de ligging op het zuiden er altijd een prettige plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw. Deze is voorzien van een nieuwe pui met loopdeur en beschikt over een entree met ontvangstruimte, pantry, toilet en praktijkruimte. Het bijgebouw heeft een eigen c.v.-installatie (2022) en vloerverwarming, waardoor het hele jaar comfortabel te gebruiken is. Een deel van het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als berging. Het bijgebouw is bereikbaar via de weg achter de woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor werken aan huis. De bestemming van het perceel is wonen én werken – een unieke combinatie die veel mogelijkheden biedt. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel A. • 12 zonnepanelen. • Vloerverwarming in het bijgebouw. • Twee c.v.-installaties (2022). • Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (begane grond). • Woonoppervlakte woning: 137 m². • Woonoppervlakte bijgebouw: 46 m². • Inhoud woning: 505 m³. • Inhoud bijgebouw: 189 m³. • Perceeloppervlakte: 265 m² • Bouwjaar: 2005. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
505 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remea (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6708

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.784 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.784

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.