Jump to content
Logo of HJT Makelaars B.V.

Morel 9

6708LX Wageningen • Gelderland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.474

Photo Gallery

Morel 9 Wageningen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

WONEN EN WERKEN OP ÉÉN ADRES – RUST, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT In de ruim opgezette woonwijk De Boomgaarden ligt deze verrassende geschakelde eindwoning met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Een ideale plek voor stellen of gezinnen die wonen en werken willen combineren op één adres, midden in een rustige en groene woonomgeving. Het bijgebouw bevindt zich achter in de tuin en is bereikbaar via een achtergelegen weg met een eigen entree. Dat maakt het perfect voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis, zonder in te leveren op privacy. De besloten patiotuin ligt op het zuiden, heeft geen inkijk en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Deze woning onderscheidt zich door de bijzondere architectuur. De architect van het project heeft hier zelf gewoond en dat is zichtbaar in de unieke details. Zo is er een handgemaakte keuken met extra diepe kasten en praktische bergruimte boven de ramen. Ook de extra ramen boven het ligbad zorgen voor een verrassend lichte badkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Het centrum van Wageningen ligt op enkele minuten fietsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn daardoor altijd dichtbij. INDELING Via de entree is er toegang tot de hal met meterkast en toilet (voorzien van closet en fontein). Vanuit hier zijn de keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer is dankzij de grote glazen pui heerlijk licht. Een loopdeur geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruime, handgemaakte keuken is uitgevoerd met hoge walnoten kasten en een aanrecht aan de voorzijde met diepe lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie (met drie lades) en vaatwasser. De hoge zit zorgt voor een gezellige woonkeuken waar koken en samenzijn een mooie uitkijk geven op buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een Braziliaanse leistenen vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad. Boven het bad zijn twee slim geplaatste ramen aangebracht, wat zorgt voor extra lichtinval. Naast de badkamer ligt een praktische ruimte met wasmachineaansluiting, droger, c.v.-installatie en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt een extra, zeer lichte kamer. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer en geeft toegang tot het dakterras. TUIN EN BIJGEBOUW De achtertuin is besloten en groen aangelegd met meerdere terrassen, borders met bloemen en planten, een keukenkruidenborder, verticale tuin en een gazon. Door de ligging op het zuiden er altijd een prettige plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw. Deze is voorzien van een nieuwe pui met loopdeur en beschikt over een entree met ontvangstruimte, pantry, toilet en praktijkruimte. Het bijgebouw heeft een eigen c.v.-installatie (2022) en vloerverwarming, waardoor het hele jaar comfortabel te gebruiken is. Een deel van het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als berging. Het bijgebouw is bereikbaar via de weg achter de woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor werken aan huis. De bestemming van het perceel is wonen én werken – een unieke combinatie die veel mogelijkheden biedt. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel A. • 12 zonnepanelen. • Vloerverwarming in het bijgebouw. • Twee c.v.-installaties (2022). • Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (begane grond). • Woonoppervlakte woning: 137 m². • Woonoppervlakte bijgebouw: 46 m². • Inhoud woning: 505 m³. • Inhoud bijgebouw: 189 m³. • Perceeloppervlakte: 265 m² • Bouwjaar: 2005. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
265 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remea (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6708

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.