Einwohner
42.779
Letztes Jahr: 2026
Nudestraat 1
6701CC Wageningen • Gelderland
Verfügbar
€ 1.895.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750
2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750
Kaufpreis /m²: € 4.230
Fotoalbum
Beschreibung
Duurzaam monumentaal herenhuis met drie appartementen in het centrum van Wageningen Op een markante hoeklocatie aan de Nudestraat, op loopafstand van het centrum van Wageningen en de uiterwaarden, staat dit karakteristieke monumentale herenhuis met een rijke historie en een verrassende hoeveelheid ruimte. Het pand combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een royaal woonhuis verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en het souterrain, aangevuld met drie zelfstandige appartementen op de bovenliggende verdiepingen. Toegankelijk middels een eigen ingang en trappenhuis. De woning onderscheidt zich door haar statige uitstraling, hoge plafonds, grote raampartijen, fraaie ornamenten en een uitzonderlijk diepe tuin aan de stadsgracht. Daarbij is het object verduurzaamd met onder meer een warmtepomp en zonnepanelen voor het woonhuis, waardoor karakter en duurzaamheid hand in hand gaan. Indeling woonhuis Begane grond Via de representatieve entree met vestibule bereikt u de imposante centrale hal met fraaie trapopgang. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes toegankelijk. De woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een op maat gemaakte designkastenwand die de verbinding vormt tussen de voor- en achterkamer. De kamers aan de voorzijde zijn gescheiden door originele en-suite schuifdeuren. De woonkamer beschikt over een schouw met kachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen staat deze ruimte in directe verbinding met het groen buiten. De daarnaast gelegen eetkeuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Waaronder een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Ook bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte en de toegang tot het souterrain. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel opgedeeld in twee kamers middels de originele en-suite deuren en beschikt over een fraai ornamentenplafond. Aansluitend bevindt zich een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Verder zijn op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte aanwezig. Souterrain Het souterrain biedt een verrassende hoeveelheid extra ruimte en is verdeeld in meerdere vertrekken. Hier bevinden zich onder andere een royale speel-, hobby- of werkruimte, diverse bergingen, een sauna met douche en toilet, een wasruimte en de technische ruimte met de warmtepompinstallatie voor het woonhuis. Daarnaast is er een separaat gedeelte met wasruimte en berging ten behoeve van de appartementen. Ook beschikt het souterrain over een zeer ruime garage met elektrisch bedienbare deur. Tuin De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met zorg aangelegd en biedt volop ruimte, privacy en zon. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met uitzicht over de tuin. Recent zijn nieuwe grindpaden aangelegd die de verschillende delen van het perceel met elkaar verbinden. Aan de linkerzijde grenst het perceel aan de stadsgracht, wat zorgt voor een vrije en groene ligging. Hier bevinden zich tevens een ruim vlonderterras en een aanlegsteigertje aan het water. De tuin is ingericht met gazon, borders, vijver en diverse volwassen bomen, waaronder wilgen en een ginkgo biloba. Centraal in de tuin ligt de grote vijver die bijdraagt aan het natuurlijke karakter van het geheel. Achter op het perceel staat een tuinhuis met twee verdiepingen. Dit bijgebouw biedt mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte, atelier of werkplaats. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via een pad naar de Dijkstraat, waardoor het perceel ook vanaf de achterzijde bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Appartementen De drie appartementen zijn bereikbaar via een eigen afgesloten trappenhuis. Er bestaat ook de mogelijkheid om de appartementen aan het woonhuis toe te voegen. Appartement 1A Entree, toiletruimte, ruime woonkamer met open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast, keramische kookplaat en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer met ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Energielabel: A. Appartement 1B Entree met toegang tot de woonkamer met open keuken. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer bestaat een fraai uitzicht over de achtertuin en de stadsgracht. Verder beschikt het appartement over een separate toiletruimte, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Energielabel: A. Appartement 1C Dit appartement beslaat de bovenste verdieping van het pand en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee royale slaapkamers met eigen wastafel, een badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Energielabel B. Bijzonderheden: * Monumentaal herenhuis op een centrale locatie nabij het stadscentrum van Wageningen en de uiterwaarden; * Gemeentelijk monument; * Royaal woonhuis verdeeld over begane grond, eerste verdieping en souterrain; * Drie zelfstandige appartementen aanwezig op de bovenliggende verdiepingen, welke ook eenvoudig zijn toe te voegen aan het hoofdhuis; * Warmtepompinstallatie en zonnepanelen ten behoeve van het woonhuis; * Het hoofdhuis heeft energielabel: B; * Authentieke details, waaronder hoge plafonds, ornamenten en en-suite deuren; * Ruime garage in het souterrain met elektrisch bedienbare deur; * Diepe achtertuin op het zuidoosten; * Gelegen aan de stadsgracht met eigen aanlegsteigertje en vlonderterras; * Voormalig bijgebouw met twee verdiepingen in de achtertuin; * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; * Geschikt voor combinatie van wonen of meer-generatiebewoning; * Op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer. Kortom: een bijzonder object waar monumentale uitstraling, ruimte, duurzaamheid èn een unieke ligging aan het water samenkomen in het hart van Wageningen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 1.895.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750
2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750
3,26%
Jährlich
%
€ 94.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.895.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 12 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 6 badkamers en 4 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 448 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1260 m²
- Inhalt
- 2175 m³
- Sonstiger Innenraum
- 182 m²
- Externe Berghalle
- 37 m²
- Hinterhof Fläche
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1873
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Warmtepomp
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, 3 inloopdouches, 2 toiletten, dubbele wastafel, 2 ligbaden, wastafelmeubel, 3 douches, en 4 wastafels
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Sauna en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Wageningen
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen
Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 362.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.384
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 39.939 |
| 2023 | 40.960 |
| 2024 | 42.579 |
| 2025 | 42.790 |
| 2026 | 42.779 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 257.000 |
| 2022 | EUR 291.000 |
| 2023 | EUR 346.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 7.511
0-15: 4.839
15-25: 9.555
25-45: 12.395
45-65: 8.479
Ausbildungsstufe
Hoger
53
Praktisch
18
Middelbaar
28
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.035
Nederland
28.591
Buiten Europa
9.164
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.081
Appartementen
10.308
Tussenwoningen
4.255
Vrijstaande woningen
1.334
Twee-onder-één-kap woningen
1.513
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
328
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.462
1950 tot 1970
2.138
1970 tot 1980
1.611
1980 tot 1990
982
1990 tot 2000
1.247
2000 tot 2010
768
2010 tot 2020
1.229
2020 en later
854
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
5.312
Bezeichnung C
4.621
Bezeichnung B
3.073
Bezeichnung D
1.728
Bezeichnung G
1.481
Bezeichnung E
1.262
Bezeichnung F
798
Bezeichnung A+++
553
Bezeichnung A+
323
Bezeichnung A++++
278
Bezeichnung A++
217
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.460 |
| 2021 | 1.060 | 2.500 |
| 2022 | 840 | 2.340 |
| 2023 | 710 | 2.220 |
| 2024 | 690 | 2.270 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 760 • Strom: 2.460
Huurwoning
Gas: 630 • Strom: 1.870
Koopwoning
Gas: 820 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.750
Tussenwoning
Gas: 600 • Strom: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.500 • Strom: 3.910
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Strom: 2.800
Betriebsaktivität in Wageningen (2025)
Handel en HORECA
650
Nijverheid en energie
425
Zakelijke dienstverlening
1.535
Overheid, onderwijs en zorg
945
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
335
Financiele diensten en onroerendgoed
165
Cultuur, recreatie en overige diensten
515
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 119 |
| jul 2025 | 130 |
| jun 2025 | 124 |
| mei 2025 | 144 |
| mrt 2025 | 112 |
| mrt 2026 | 123 |
| nov 2024 | 124 |
| nov 2025 | 117 |
| okt 2024 | 152 |
| okt 2025 | 104 |
| sep 2024 | 121 |
| sep 2025 | 127 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wageningen?
Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wageningen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?
In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.
Meer Häuser in Wageningen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jagerskamp 51
6706EH Wageningen
€ 975.000 k.k.
€ 3.980/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 245 m²
- Fläche des Grundstücks
- 590 m²
- Schlafzimmer
- 8
-
- Verfügbar
Mondriaanlaan 14
6708NG Wageningen
€ 675.000 k.k.
€ 4.623/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 283 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zeemanstraat 19
6706KA Wageningen
€ 519.000 k.k.
€ 5.139/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 258 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hollandseweg 52
6706KR Wageningen
€ 345.000 k.k.
€ 4.157/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Henk Blankestijnstraat 36
6709VK Wageningen
€ 650.000 k.k.
€ 4.710/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 215 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hollandseweg 116
6706KT Wageningen
€ 250.000 k.k.
€ 3.012/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
5 Mei plein 12
6701DG Wageningen
€ 849.000 k.k.
€ 4.121/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 206 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Van der Waalsstraat 50
6706JS Wageningen
€ 349.000 k.k.
€ 4.256/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
