Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Opal 13

6708LW Wageningen • Gelderland

Verkauft

€ 1.160.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.050

2 % Übertragungssteuer (€ 23.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.185.050

Kaufpreis /m²: € 4.677

Fotoalbum

Opal 13 Wageningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Designvilla met B&B en professionele home-cinema aan het water gelegen Rustig gelegen, groenrijk villapark ‘De Boomgaarden’, een geliefde locatie met karakter, aan de midden van Wageningen, staat deze royale geschakelde villa met dubbele garage, een onder architectuur aangelegde tuin en een riante leefruimte van ca. 248 m². De woning is uitzonderlijk rustig gelegen aan een doodlopende straat, direct aan een idyllisch water met rietkragen, bomen en een vrij uitzicht over het water. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en natuur, terwijl het bruisende centrum van Wageningen zich op minder dan 1 kilometer afstand ligt. Hier kunt u optimaal resideren met uw gezin in rust en veiligheid. Deze modern vormgegeven woning beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers, een aansluiting voor een sauna, een ruime zolder/slaap/studeerkamer met een sfeervol halfrond dak over de gehele breedte, een home-cinema met 6 riante bioscoopstoelen met subliem beeld en geluid (4K Dolby Atmos) met loungeruimte in het souterrain en een volledig ingerichte Bed & Breakfast die desgewenst kan worden voortgezet. Maar u zou ook gelijkvloers kunnen slapen in combinatie met de badkamer op de begane grond. Grote raampartijen, schuifpuien en een elegante vide zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. De combinatie van hoogwaardige afwerking, praktische indeling en de rustige ligging centraal in Nederland maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woonhuis voor wie luxe, comfort en veelzijdigheid zoekt in een groene omgeving. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2002, aanbouw 2009. Bouwwijze: traditioneel, met zeer ruime kelder. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 248 m². Inhoud: ca. 1.130 m³. Perceeloppervlakte: 575 m². Energielabel: A+. Bestemming: Wonen. INDELING Begane grond Via de stijlvolle, lichte entree met zicht op de vide betreedt u de royale hal die toegang geeft tot de leefruimte, bijkeuken, toilet en het trappenhuis. De begane grond wordt gekenmerkt door een indrukwekkende rechte woonkamer en halfopen keuken, voorzien van grote raampartijen en aluminium schuifpuien naar de tuin. De zitkamer en het eetgedeelte sluiten naadloos aan op de halfopen keuken, uitgevoerd in warm eikenhout met een betonnen werkblad. Centraal in de keuken staat het kook schiereiland, volledig voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst een zelfstandige B&B-kamer met eigen badkamer met rainshower, badmeubel en toilet. Toegang tot het souterrain voor de loungeruimte met de aansluiting voor een infrarood sauna en toegang tot de professionele bioscoop met een zeer hoogwaardige beeld en audiobeleving, berging. De bijkeuken grenst aan de garage en biedt toegang tot de dubbele inpandige garage en de oprit. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met toegang tot een eigen badkamer met bad en badmeubel. Separaat een toilet. De andere twee slaapkamers hebben toegang tot de 2e badkamer met douche en badmeubel. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer/atelier of kantoorruimte onder het opvallende ronde zinken dak dat de woning haar unieke karakter geeft. Achter schuifdeuren bevindt zich de ketel, mechanische ventilatie en warmwaterboiler en daarnaast nog veel opbergruimte. Daarnaast ervaart u prachtig uitzicht op het water en al het groen. TUIN De fraai aangelegde tuin strekt zich uit rondom de woning en biedt rust, privacy en meerdere intieme zitplekken met aan de voorzijde uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten ruime patio en een terras, een veranda en een waterval , omgeven door volwassen groen, een heerlijke plek om u terug te trekken. Een aparte berging van circa 9 m² maken het geheel compleet. VOORZIENINGEN - Dubbele inpandige garage. - Bed & Breakfast met privé badkamer en eigen ingang (vergund). - Professionele Home-cinema en loungeruimte in kelder. - Volledig geïsoleerd. - C.V.-installatie. - Zonnepanelen. - Mechanische ventilatie. - Drie badkamers. - Externe berging (circa 9 m²). FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Er is veel horeca in Wageningen mijn ultieme favoriet zijn de Italiaan Sa Lola en de Vietnamese Street food van Xin Chao. Favoriete speciaalzaak: Slijterij Slok Wageningen. Leuk hotel: Wageningse Berg maar dan voor het terras. Favoriete B&B: Be-B natuurlijk!. Dat heerlijke terras: De Kater . Indrukwekkende natuur: Het Binnenveld is een open en waterrijk ligt op loopafstand, bekend om zijn weidse uitzichten, biodiversiteit en stilte. Er groeien bijzondere gewassen er is volop ruimte voor wandelen, fietsen en natuur bezichtiging. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Als eerste bewoner is er altijd een fijn contact met alle buren uit de wijk geweest. Er is een goedwerkende groepsapp en er worden jaarlijkse activiteiten georganiseerd, buurt BBQ, Gluren bij de buren. Voor de deur van Opal 13 is er vaak wel iemand aan het wandelen of aan het fietsen, er is altijd wel iemand in de straat om je te groeten’.

Hypothek berekenen

€ 1.160.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.050

2 % Übertragungssteuer (€ 23.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.185.050

3,04%

Jährlich

%

€ 58.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.160.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
575 m²
Inhalt
1129 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit9000i HR 35 ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6708

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.784 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.784

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.