Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Opal 13

6708LW Wageningen • Gelderland

Vendido

€ 1.160.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.185.050

Precio de compra /m²: € 4.677

Galería de fotos

Opal 13 Wageningen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Designvilla met B&B en professionele home-cinema aan het water gelegen Rustig gelegen, groenrijk villapark ‘De Boomgaarden’, een geliefde locatie met karakter, aan de midden van Wageningen, staat deze royale geschakelde villa met dubbele garage, een onder architectuur aangelegde tuin en een riante leefruimte van ca. 248 m². De woning is uitzonderlijk rustig gelegen aan een doodlopende straat, direct aan een idyllisch water met rietkragen, bomen en een vrij uitzicht over het water. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en natuur, terwijl het bruisende centrum van Wageningen zich op minder dan 1 kilometer afstand ligt. Hier kunt u optimaal resideren met uw gezin in rust en veiligheid. Deze modern vormgegeven woning beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers, een aansluiting voor een sauna, een ruime zolder/slaap/studeerkamer met een sfeervol halfrond dak over de gehele breedte, een home-cinema met 6 riante bioscoopstoelen met subliem beeld en geluid (4K Dolby Atmos) met loungeruimte in het souterrain en een volledig ingerichte Bed & Breakfast die desgewenst kan worden voortgezet. Maar u zou ook gelijkvloers kunnen slapen in combinatie met de badkamer op de begane grond. Grote raampartijen, schuifpuien en een elegante vide zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. De combinatie van hoogwaardige afwerking, praktische indeling en de rustige ligging centraal in Nederland maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woonhuis voor wie luxe, comfort en veelzijdigheid zoekt in een groene omgeving. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2002, aanbouw 2009. Bouwwijze: traditioneel, met zeer ruime kelder. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 248 m². Inhoud: ca. 1.130 m³. Perceeloppervlakte: 575 m². Energielabel: A+. Bestemming: Wonen. INDELING Begane grond Via de stijlvolle, lichte entree met zicht op de vide betreedt u de royale hal die toegang geeft tot de leefruimte, bijkeuken, toilet en het trappenhuis. De begane grond wordt gekenmerkt door een indrukwekkende rechte woonkamer en halfopen keuken, voorzien van grote raampartijen en aluminium schuifpuien naar de tuin. De zitkamer en het eetgedeelte sluiten naadloos aan op de halfopen keuken, uitgevoerd in warm eikenhout met een betonnen werkblad. Centraal in de keuken staat het kook schiereiland, volledig voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst een zelfstandige B&B-kamer met eigen badkamer met rainshower, badmeubel en toilet. Toegang tot het souterrain voor de loungeruimte met de aansluiting voor een infrarood sauna en toegang tot de professionele bioscoop met een zeer hoogwaardige beeld en audiobeleving, berging. De bijkeuken grenst aan de garage en biedt toegang tot de dubbele inpandige garage en de oprit. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met toegang tot een eigen badkamer met bad en badmeubel. Separaat een toilet. De andere twee slaapkamers hebben toegang tot de 2e badkamer met douche en badmeubel. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer/atelier of kantoorruimte onder het opvallende ronde zinken dak dat de woning haar unieke karakter geeft. Achter schuifdeuren bevindt zich de ketel, mechanische ventilatie en warmwaterboiler en daarnaast nog veel opbergruimte. Daarnaast ervaart u prachtig uitzicht op het water en al het groen. TUIN De fraai aangelegde tuin strekt zich uit rondom de woning en biedt rust, privacy en meerdere intieme zitplekken met aan de voorzijde uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten ruime patio en een terras, een veranda en een waterval , omgeven door volwassen groen, een heerlijke plek om u terug te trekken. Een aparte berging van circa 9 m² maken het geheel compleet. VOORZIENINGEN - Dubbele inpandige garage. - Bed & Breakfast met privé badkamer en eigen ingang (vergund). - Professionele Home-cinema en loungeruimte in kelder. - Volledig geïsoleerd. - C.V.-installatie. - Zonnepanelen. - Mechanische ventilatie. - Drie badkamers. - Externe berging (circa 9 m²). FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Er is veel horeca in Wageningen mijn ultieme favoriet zijn de Italiaan Sa Lola en de Vietnamese Street food van Xin Chao. Favoriete speciaalzaak: Slijterij Slok Wageningen. Leuk hotel: Wageningse Berg maar dan voor het terras. Favoriete B&B: Be-B natuurlijk!. Dat heerlijke terras: De Kater . Indrukwekkende natuur: Het Binnenveld is een open en waterrijk ligt op loopafstand, bekend om zijn weidse uitzichten, biodiversiteit en stilte. Er groeien bijzondere gewassen er is volop ruimte voor wandelen, fietsen en natuur bezichtiging. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Als eerste bewoner is er altijd een fijn contact met alle buren uit de wijk geweest. Er is een goedwerkende groepsapp en er worden jaarlijkse activiteiten georganiseerd, buurt BBQ, Gluren bij de buren. Voor de deur van Opal 13 is er vaak wel iemand aan het wandelen of aan het fietsen, er is altijd wel iemand in de straat om je te groeten’.

Hipoteca berekenen

€ 1.160.000

Coste del comprador (estimado): € 25.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.185.050

3,04%

Anualmente

%

€ 58.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.160.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
248 m²
Área del lote
575 m²
Contenido
1129 m³
Otra zona interior
59 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Caldera CV
Nefit9000i HR 35 ( combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6708

Mapas de Google

Ubicación de Wageningen

Vista espacial del área de trabajo en Wageningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wageningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wageningen. En 2026 había 42.784 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 362.000.

Inhabitantes

42.784

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 362.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.384

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wageningen
Año Inhabitantes
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wageningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Nivel académico

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.312

Etiqueta C

4.621

Etiqueta B

3.073

Etiqueta D

1.728

Etiqueta G

1.481

Etiqueta E

1.262

Etiqueta F

798

Etiqueta A+++

553

Etiqueta A+

323

Etiqueta A++++

278

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wageningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Número total de establecimientos empresariales: 4.655

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wageningen
Periodo Delitos
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wageningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wageningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer viviendas in Wageningen

Ver más viviendas en este lugar.