Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Opal 13

6708LW Wageningen • Gelderland

Sold

€ 1.160.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.050

2% transfer tax (€ 23.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.185.050

Purchase price /m²: € 4.677

Photo Gallery

Opal 13 Wageningen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Designvilla met B&B en professionele home-cinema aan het water gelegen Rustig gelegen, groenrijk villapark ‘De Boomgaarden’, een geliefde locatie met karakter, aan de midden van Wageningen, staat deze royale geschakelde villa met dubbele garage, een onder architectuur aangelegde tuin en een riante leefruimte van ca. 248 m². De woning is uitzonderlijk rustig gelegen aan een doodlopende straat, direct aan een idyllisch water met rietkragen, bomen en een vrij uitzicht over het water. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en natuur, terwijl het bruisende centrum van Wageningen zich op minder dan 1 kilometer afstand ligt. Hier kunt u optimaal resideren met uw gezin in rust en veiligheid. Deze modern vormgegeven woning beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers, een aansluiting voor een sauna, een ruime zolder/slaap/studeerkamer met een sfeervol halfrond dak over de gehele breedte, een home-cinema met 6 riante bioscoopstoelen met subliem beeld en geluid (4K Dolby Atmos) met loungeruimte in het souterrain en een volledig ingerichte Bed & Breakfast die desgewenst kan worden voortgezet. Maar u zou ook gelijkvloers kunnen slapen in combinatie met de badkamer op de begane grond. Grote raampartijen, schuifpuien en een elegante vide zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. De combinatie van hoogwaardige afwerking, praktische indeling en de rustige ligging centraal in Nederland maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woonhuis voor wie luxe, comfort en veelzijdigheid zoekt in een groene omgeving. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2002, aanbouw 2009. Bouwwijze: traditioneel, met zeer ruime kelder. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 248 m². Inhoud: ca. 1.130 m³. Perceeloppervlakte: 575 m². Energielabel: A+. Bestemming: Wonen. INDELING Begane grond Via de stijlvolle, lichte entree met zicht op de vide betreedt u de royale hal die toegang geeft tot de leefruimte, bijkeuken, toilet en het trappenhuis. De begane grond wordt gekenmerkt door een indrukwekkende rechte woonkamer en halfopen keuken, voorzien van grote raampartijen en aluminium schuifpuien naar de tuin. De zitkamer en het eetgedeelte sluiten naadloos aan op de halfopen keuken, uitgevoerd in warm eikenhout met een betonnen werkblad. Centraal in de keuken staat het kook schiereiland, volledig voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst een zelfstandige B&B-kamer met eigen badkamer met rainshower, badmeubel en toilet. Toegang tot het souterrain voor de loungeruimte met de aansluiting voor een infrarood sauna en toegang tot de professionele bioscoop met een zeer hoogwaardige beeld en audiobeleving, berging. De bijkeuken grenst aan de garage en biedt toegang tot de dubbele inpandige garage en de oprit. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met toegang tot een eigen badkamer met bad en badmeubel. Separaat een toilet. De andere twee slaapkamers hebben toegang tot de 2e badkamer met douche en badmeubel. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer/atelier of kantoorruimte onder het opvallende ronde zinken dak dat de woning haar unieke karakter geeft. Achter schuifdeuren bevindt zich de ketel, mechanische ventilatie en warmwaterboiler en daarnaast nog veel opbergruimte. Daarnaast ervaart u prachtig uitzicht op het water en al het groen. TUIN De fraai aangelegde tuin strekt zich uit rondom de woning en biedt rust, privacy en meerdere intieme zitplekken met aan de voorzijde uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten ruime patio en een terras, een veranda en een waterval , omgeven door volwassen groen, een heerlijke plek om u terug te trekken. Een aparte berging van circa 9 m² maken het geheel compleet. VOORZIENINGEN - Dubbele inpandige garage. - Bed & Breakfast met privé badkamer en eigen ingang (vergund). - Professionele Home-cinema en loungeruimte in kelder. - Volledig geïsoleerd. - C.V.-installatie. - Zonnepanelen. - Mechanische ventilatie. - Drie badkamers. - Externe berging (circa 9 m²). FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Er is veel horeca in Wageningen mijn ultieme favoriet zijn de Italiaan Sa Lola en de Vietnamese Street food van Xin Chao. Favoriete speciaalzaak: Slijterij Slok Wageningen. Leuk hotel: Wageningse Berg maar dan voor het terras. Favoriete B&B: Be-B natuurlijk!. Dat heerlijke terras: De Kater . Indrukwekkende natuur: Het Binnenveld is een open en waterrijk ligt op loopafstand, bekend om zijn weidse uitzichten, biodiversiteit en stilte. Er groeien bijzondere gewassen er is volop ruimte voor wandelen, fietsen en natuur bezichtiging. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Als eerste bewoner is er altijd een fijn contact met alle buren uit de wijk geweest. Er is een goedwerkende groepsapp en er worden jaarlijkse activiteiten georganiseerd, buurt BBQ, Gluren bij de buren. Voor de deur van Opal 13 is er vaak wel iemand aan het wandelen of aan het fietsen, er is altijd wel iemand in de straat om je te groeten’.

Mortgage berekenen

€ 1.160.000

Cost of copper (estimated): € 25.050

2% transfer tax (€ 23.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.185.050

3,04%

Yearly

%

€ 58.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.160.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
248 m²
Land area
575 m²
Content
1129 m³
Other enclosed space
59 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Boiler
Nefit9000i HR 35 ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6708

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.