Direkt zum Inhalt
Logo von Chris Slager Makelaardij

Pastorieweg 16

9989BM Warffum • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bedum

Fotoalbum

Pastorieweg 16 Warffum
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS op een FRAAIE LOCATIE in de oude dorpskern van Warffum met VEEL LEEFRUIMTE en een ZEER ROYALE TUIN? Dan is deze woning met prachtige tuin op het zuidwesten aan het Warffumermaar zeker iets voor jou! Deze karakteristieke en karaktervolle, vrijstaande woning is gesitueerd in de oude dorpskern, bovenop de wierde van Warffum op loopafstand van alle voorzieningen. De woning heeft een eenvoudig voorzieningenniveau, energieprestatie en onderhoudsstaat, maar biedt juist daardoor volop kansen om naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren. De prachtige, diepe tuin reikt helemaal tot aan het water van het Warffumermaar. Laat je verrassen door de ruimte en alle mogelijkheden, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Warffum is een authenthiek dorp dat ligt in een prachtig oud cultuurlandschap. Het dorp kent mooie dorpsgezichten, een idyllisch haventje, mooie monumentale huizen en panden, waaronder de oude pastorie in dezelfde straat. Ten noorden liggen de polders en de Waddenzee op fietsafstand. Ten zuiden het wierdenlandschap met zijn rijke geschiedenis. Warffum heeft o.a. een supermarkt, warme bakker, dier tuin en ruitersportzaak, horeca en dorpshuis. Ook is er basis- en middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+) en kinderopvang. Het dorp kent ook een actief (sport-)verenigingsleven en aanbod van kunst en cultuur. Er is een treinverbinding naar Groningen (25 min.) en de Eemshaven (28 min). Warffum staat tevens bekend om het Openluchtmuseum het Hoogeland dat een groot deel van de dorpskern beslaat en het jaarlijks terugkerende "Op Roakelais", een internationaal dans- en muziekfestival. Er zijn een openluchtzwembad en tennisbanen op 2km afstand. Bel of mail ons gerust voor meer informatie of maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op pastorieweg16.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Via de zij-entree met tochtportaal en meterkast betreed je de sfeervolle woonkamer van ca. 17 m², met karakteristieke details zoals een balkenplafond, glas-in-loodramen met mooi afgewerkte kozijnen, vaste kasten en een houten schouw. Een tussenhal leidt naar de royale woonkeuken van ca. 30 m² aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de 7-traps kelder en de inpandige schuurruimte/berging van ca. 19 m² met deuren naar zowel de straat als de tuin. Daarnaast bereik je vanuit de keuken een tweede tussenhal met trapopgang naar de verdieping, de inpandige garage van ca. 14,5 m² en de badkamer, uitgerust met wastafel, toilet en inloopdouche. Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 9,5 m² en 23 m². De verdieping is ingedeeld met lichte scheidingswanden, waardoor deze eventueel eenvoudig naar eigen wensen opnieuw kan worden ingericht. Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte: 790m² en woonoppervlakte: 136m² - Platdak vernieuwd en geïsoleerd (ca. 2016) - Woning valt binnen het beschermd dorpsgezicht van Warffum - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting - Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 10.000,- is aangevraagd en deels besteed (gesloten badgeiser 2022). Voor het overige deel (€7.700,-) kan koper bij het SNN een nieuwe aanvraag indienen. - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst wordt, naast de asbest clausule, tevens de "niet zelf bewoning" en de "as is, where is" clausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
790 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
665 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9989

Google Karten

Karte von Warffum

Entdecken Sie, wo Makler in Warffum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warffum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warffum. In 2025 waren da 2.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 248.000.

Einwohner

2.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 248.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warffum
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warffum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

344

Bezeichnung C

273

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

127

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warffum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.030

Betriebsaktivität in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warffum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warffum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warffum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer Häuser in Warffum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.