Jump to content
Logo of Chris Slager Makelaardij

Pastorieweg 16

9989BM Warffum • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Bedum

Photo Gallery

Pastorieweg 16 Warffum
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS op een FRAAIE LOCATIE in de oude dorpskern van Warffum met VEEL LEEFRUIMTE en een ZEER ROYALE TUIN? Dan is deze woning met prachtige tuin op het zuidwesten aan het Warffumermaar zeker iets voor jou! Deze karakteristieke en karaktervolle, vrijstaande woning is gesitueerd in de oude dorpskern, bovenop de wierde van Warffum op loopafstand van alle voorzieningen. De woning heeft een eenvoudig voorzieningenniveau, energieprestatie en onderhoudsstaat, maar biedt juist daardoor volop kansen om naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren. De prachtige, diepe tuin reikt helemaal tot aan het water van het Warffumermaar. Laat je verrassen door de ruimte en alle mogelijkheden, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Warffum is een authenthiek dorp dat ligt in een prachtig oud cultuurlandschap. Het dorp kent mooie dorpsgezichten, een idyllisch haventje, mooie monumentale huizen en panden, waaronder de oude pastorie in dezelfde straat. Ten noorden liggen de polders en de Waddenzee op fietsafstand. Ten zuiden het wierdenlandschap met zijn rijke geschiedenis. Warffum heeft o.a. een supermarkt, warme bakker, dier tuin en ruitersportzaak, horeca en dorpshuis. Ook is er basis- en middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+) en kinderopvang. Het dorp kent ook een actief (sport-)verenigingsleven en aanbod van kunst en cultuur. Er is een treinverbinding naar Groningen (25 min.) en de Eemshaven (28 min). Warffum staat tevens bekend om het Openluchtmuseum het Hoogeland dat een groot deel van de dorpskern beslaat en het jaarlijks terugkerende "Op Roakelais", een internationaal dans- en muziekfestival. Er zijn een openluchtzwembad en tennisbanen op 2km afstand. Bel of mail ons gerust voor meer informatie of maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op pastorieweg16.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Via de zij-entree met tochtportaal en meterkast betreed je de sfeervolle woonkamer van ca. 17 m², met karakteristieke details zoals een balkenplafond, glas-in-loodramen met mooi afgewerkte kozijnen, vaste kasten en een houten schouw. Een tussenhal leidt naar de royale woonkeuken van ca. 30 m² aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de 7-traps kelder en de inpandige schuurruimte/berging van ca. 19 m² met deuren naar zowel de straat als de tuin. Daarnaast bereik je vanuit de keuken een tweede tussenhal met trapopgang naar de verdieping, de inpandige garage van ca. 14,5 m² en de badkamer, uitgerust met wastafel, toilet en inloopdouche. Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 9,5 m² en 23 m². De verdieping is ingedeeld met lichte scheidingswanden, waardoor deze eventueel eenvoudig naar eigen wensen opnieuw kan worden ingericht. Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte: 790m² en woonoppervlakte: 136m² - Platdak vernieuwd en geïsoleerd (ca. 2016) - Woning valt binnen het beschermd dorpsgezicht van Warffum - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting - Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 10.000,- is aangevraagd en deels besteed (gesloten badgeiser 2022). Voor het overige deel (€7.700,-) kan koper bij het SNN een nieuwe aanvraag indienen. - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst wordt, naast de asbest clausule, tevens de "niet zelf bewoning" en de "as is, where is" clausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
790 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
665 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9989

Google Maps

Map of Warffum

Discover where agents are active in Warffum

Residential and neighborhood statistics in Warffum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warffum. In 2025 were there 2.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 248.000.

Residents

2.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 248.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warffum
Year Residents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warffum
Year Average WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warffum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.030

Business activity in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warffum
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warffum.

Frequently asked questions about living in Warffum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer houses in Warffum

View more homes in this location.