Direkt zum Inhalt
Logo von Bonnike Makelaardij

Poelweg 16

2361LK Warmond • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 10.470

Fotoalbum

Poelweg 16 Warmond
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa aan vaarwater met eigen aanlegplaats in Warmond Deze royale vrijstaande villa is gelegen op een prachtige locatie in het geliefde Warmond, met een zonnig perceel rondom en directe vaarverbinding naar de Kagerplassen. Wonen aan de Poelweg 16 betekent genieten van rust, ruimte en water, met de mogelijkheid om letterlijk vanuit uw eigen tuin het water op te gaan richting Leiden en het omliggende merengebied. De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin rondom met diverse zitplekken en optimale privacy. De woning is gelegen op een perceel met onderhoudsvriendelijke tuin en directe aanlegmogelijkheid voor een boot met verbinding naar de Kagerplassen. Warmond staat bekend om zijn groene en waterrijke karakter met een hoog voorzieningenniveau. Zo vindt u in de directe omgeving diverse horeca, sportfaciliteiten en watersportmogelijkheden. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van Leiden, de Randstad en diverse uitvalswegen. Het geheel verkeert in een verzorgde en moderne staat van afwerking en biedt volop leefruimte, comfort en functionaliteit voor een breed publiek. De indeling is als volgt: Begane grond Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree van de woning. De hal is ruim van opzet en voorzien van de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkt apart toilet met fontein. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval. De ruimte is strak afgewerkt met gladde wanden, inbouwspots en beschikt over een sfeervolle zithoek met open haard. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmtebeleving gedurende het hele jaar. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde tuin rondom, gelegen op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken. Een bijzonder pluspunt is de eigen aanlegplaats voor een boot met directe verbinding naar de Kagerplassen. Daarnaast is er een stijlvol glazen tuinpaviljoen (serre) aanwezig, een lichte en transparante buitenruimte die perfect aansluit op de tuin en het watergerichte karakter van de woning. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, Miele combi-oven en Miele koffiemachine. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de wasruimte met vaste kasten, de CV-installatie. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot de kelder, ideaal ingericht als sfeervolle wijnkelder en opslagruimte voor provisie en voorraad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime bijkeuken (voormalig garage) in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw en Quooker. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Eerste verdieping Na de trapopgang bereikt u drie goed bemeten slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein. De royale hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot het balkon en een en-suite badkamer met inloop regendouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. Vanuit deze kamer is de vliering bereikbaar. De derde ruime slaapkamer beschikt over een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een aangename, lichte sfeer. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op unieke waterrijke locatie; - Eigen aanlegplaats met directe vaarverbinding naar de Kagerplassen; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Royale woonkamer met open haard en veel lichtinval; - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur (o.a. Miele); - Bijkeuken én separate wasruimte met keldertoegang; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Badkamer en-suite bij hoofdslaapkamer; - Energielabel C; - Vloerverwarming aanwezig in diverse ruimtes op de begane grond; - Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Oplevering: In overleg Vraagprijs : € 1.895.000,- k.k. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
650 m²
Inhalt
687 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2361

Google Karten

Geografische Übersicht Warmond

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Warmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmond. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.604.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.604

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.849

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

386

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmond
Jahr Einwohner
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

639

Bezeichnung C

633

Bezeichnung B

319

Bezeichnung G

253

Bezeichnung D

193

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

151

Bezeichnung E

112

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

64

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 972 • Strom: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Strom: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Strom: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Strom: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warmond
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer Häuser in Warmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.