Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

van den Woudestraat 22

2361VR Warmond • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.123

Fotoalbum

van den Woudestraat 22 Warmond
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam, instapklaar én met een bijzonder verhaal! Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning van ca. 122 m² – een huis met karakter én historie, gebouwd door de opa van de huidige bewoner. Een woning waar altijd met zorg is gewoond en die in 2020 volledig is gerenoveerd naar de eisen van nu. De woning is volledig instapklaar en afgewerkt op hoog niveau. In 2020 zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. Daarnaast is er geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort: met een hybride warmtepomp, een vernieuwde cv-ketel, 14 zonnepanelen en energielabel A+ ben je hier klaar voor de toekomst. De vloerverwarming (met koelfunctie) op iedere verdieping zorgt bovendien voor een aangename en gelijkmatige warmte in het hele huis. Én voor verkoeling tijdens de zomerse dagen. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast, het toilet, de bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte woonkamer en moderne keuken vormen samen een fijne leefruimte. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd met vrij uitzicht op het groen, terwijl aan de achterzijde de eetkamer is gesitueerd. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en is er een prettige verbinding met de tuin. De open keuken is strak en eigentijds uitgevoerd met een combinatie van witte en houtlook kastfronten en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora inductiekookplaat, combi stoomoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. De gehele begane grond heeft een moderne lichtgrijze gietvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. De andere twee slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte pvc vloer, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een gietvloer, inloopdouche, wastafel en toilet. Zolderverdieping: De kamer op de zolderverdieping is extra ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er ook de mogelijkheid bestaat om hier twee aparte kamers te realiseren. Er is daarnaast een praktische voorzolder met aan de achterzijde een aparte wasruimte, de cv- en warmtepompinstallatie en aan de voorzijde een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Deze gehele zolderverdieping is afgewerkt met een lichte pvc vloer, wat zorgt voor een uniforme uitstraling. Tuin: Ook buiten is het genieten: de tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. In 2023 is er een luxe en sfeervolle overkapping gerealiseerd, compleet met zitgedeelte en buitenkeuken. Dit maakt de tuin een verlengstuk van de woning en een perfecte plek om het hele jaar door van te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Kortom: een unieke en met liefde onderhouden woning waar je zó in kunt! Gelegen in een prachtige, kindvriendelijke woonomgeving met school, speelvoorzieningen, recreatie, natuur en uitvalswegen nabij, is dit de ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en zorgeloos wil wonen. Energiezuinig: In 2020 is de vloer op de begane grond geïsoleerd en in 2023 is het dak geïsoleerd. De houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van HR++ glas. De dakkapellen op zolder zijn voorzien van HR+++ glas. Aan de achterzijde van het huis en op het schuurdak zijn in 2021 en 2023 in totaal 14 zonnepanelen geplaatst. Mede door deze aanpassingen en het gebruik van de hybride warmtepomp hebben de huidige bewoners (2 volwassenen en 2 kinderen) een gasverbruik van minder dan 450 m3 per jaar. Het huis heeft energielabel A+. Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning in rustige woonwijk • Moderne keuken, badkamer en toilet (2020) • Ruime zolderverdieping met groot dakkapel (2021) • Tuin met luxe overkapping en buitenkeuken (2023) • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling d.m.v. warmtepomp • De woning beschikt over 14 zonnepanelen en energielabel A+ • Instapklaar en zeer goed onderhouden • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, asbestclausule, bouwregelgeving, meetinstructie en notaris keuze koper. Een complete en comfortabele woning op een fijne locatie in Warmond. Absoluut een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
415 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2361

Google Karten

Geografische Übersicht Warmond

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Warmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmond. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.604.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.604

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.849

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

386

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmond
Jahr Einwohner
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

639

Bezeichnung C

633

Bezeichnung B

319

Bezeichnung G

253

Bezeichnung D

193

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

151

Bezeichnung E

112

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

64

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 972 • Strom: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Strom: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Strom: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Strom: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warmond
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer Häuser in Warmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.