Aller directement au contenu
Logo de Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

van den Woudestraat 22

2361VR Warmond • Zuid-Holland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.123

Galerie de photos

van den Woudestraat 22 Warmond
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam, instapklaar én met een bijzonder verhaal! Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning van ca. 122 m² – een huis met karakter én historie, gebouwd door de opa van de huidige bewoner. Een woning waar altijd met zorg is gewoond en die in 2020 volledig is gerenoveerd naar de eisen van nu. De woning is volledig instapklaar en afgewerkt op hoog niveau. In 2020 zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. Daarnaast is er geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort: met een hybride warmtepomp, een vernieuwde cv-ketel, 14 zonnepanelen en energielabel A+ ben je hier klaar voor de toekomst. De vloerverwarming (met koelfunctie) op iedere verdieping zorgt bovendien voor een aangename en gelijkmatige warmte in het hele huis. Én voor verkoeling tijdens de zomerse dagen. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast, het toilet, de bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte woonkamer en moderne keuken vormen samen een fijne leefruimte. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd met vrij uitzicht op het groen, terwijl aan de achterzijde de eetkamer is gesitueerd. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en is er een prettige verbinding met de tuin. De open keuken is strak en eigentijds uitgevoerd met een combinatie van witte en houtlook kastfronten en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora inductiekookplaat, combi stoomoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. De gehele begane grond heeft een moderne lichtgrijze gietvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. De andere twee slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte pvc vloer, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een gietvloer, inloopdouche, wastafel en toilet. Zolderverdieping: De kamer op de zolderverdieping is extra ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er ook de mogelijkheid bestaat om hier twee aparte kamers te realiseren. Er is daarnaast een praktische voorzolder met aan de achterzijde een aparte wasruimte, de cv- en warmtepompinstallatie en aan de voorzijde een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Deze gehele zolderverdieping is afgewerkt met een lichte pvc vloer, wat zorgt voor een uniforme uitstraling. Tuin: Ook buiten is het genieten: de tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. In 2023 is er een luxe en sfeervolle overkapping gerealiseerd, compleet met zitgedeelte en buitenkeuken. Dit maakt de tuin een verlengstuk van de woning en een perfecte plek om het hele jaar door van te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Kortom: een unieke en met liefde onderhouden woning waar je zó in kunt! Gelegen in een prachtige, kindvriendelijke woonomgeving met school, speelvoorzieningen, recreatie, natuur en uitvalswegen nabij, is dit de ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en zorgeloos wil wonen. Energiezuinig: In 2020 is de vloer op de begane grond geïsoleerd en in 2023 is het dak geïsoleerd. De houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van HR++ glas. De dakkapellen op zolder zijn voorzien van HR+++ glas. Aan de achterzijde van het huis en op het schuurdak zijn in 2021 en 2023 in totaal 14 zonnepanelen geplaatst. Mede door deze aanpassingen en het gebruik van de hybride warmtepomp hebben de huidige bewoners (2 volwassenen en 2 kinderen) een gasverbruik van minder dan 450 m3 per jaar. Het huis heeft energielabel A+. Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning in rustige woonwijk • Moderne keuken, badkamer en toilet (2020) • Ruime zolderverdieping met groot dakkapel (2021) • Tuin met luxe overkapping en buitenkeuken (2023) • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling d.m.v. warmtepomp • De woning beschikt over 14 zonnepanelen en energielabel A+ • Instapklaar en zeer goed onderhouden • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, asbestclausule, bouwregelgeving, meetinstructie en notaris keuze koper. Een complete en comfortabele woning op een fijne locatie in Warmond. Absoluut een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
415 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2361

Google Maps

Aperçu géographique Warmond

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Warmond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warmond. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 585.604.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 585.604

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.849

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

386

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warmond
Année Résidents
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warmond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Niveau d'enseignement

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Origine des habitants (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

639

Étiquette C

633

Étiquette B

319

Étiquette G

253

Étiquette D

193

Étiquette F

168

Étiquette A+++

151

Étiquette E

112

Étiquette A+

77

Étiquette A++

64

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warmond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 972 • Électricité: 2.607

Huurwoning

Gaz: 731 • Électricité: 2.005

Koopwoning

Gaz: 1.164 • Électricité: 3.159

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.989

Tussenwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.441

Vrijstaande woning

Gaz: 1.772 • Électricité: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.319 • Électricité: 3.310

Activité dans Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warmond
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warmond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warmond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer maisons in Warmond

Voir plus d'habitations dans cette ville.