Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

van den Woudestraat 22

2361VR Warmond • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.123

Fotogalerij

van den Woudestraat 22 Warmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam, instapklaar én met een bijzonder verhaal! Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning van ca. 122 m² – een huis met karakter én historie, gebouwd door de opa van de huidige bewoner. Een woning waar altijd met zorg is gewoond en die in 2020 volledig is gerenoveerd naar de eisen van nu. De woning is volledig instapklaar en afgewerkt op hoog niveau. In 2020 zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. Daarnaast is er geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort: met een hybride warmtepomp, een vernieuwde cv-ketel, 14 zonnepanelen en energielabel A+ ben je hier klaar voor de toekomst. De vloerverwarming (met koelfunctie) op iedere verdieping zorgt bovendien voor een aangename en gelijkmatige warmte in het hele huis. Én voor verkoeling tijdens de zomerse dagen. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast, het toilet, de bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte woonkamer en moderne keuken vormen samen een fijne leefruimte. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd met vrij uitzicht op het groen, terwijl aan de achterzijde de eetkamer is gesitueerd. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en is er een prettige verbinding met de tuin. De open keuken is strak en eigentijds uitgevoerd met een combinatie van witte en houtlook kastfronten en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora inductiekookplaat, combi stoomoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. De gehele begane grond heeft een moderne lichtgrijze gietvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. De andere twee slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte pvc vloer, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een gietvloer, inloopdouche, wastafel en toilet. Zolderverdieping: De kamer op de zolderverdieping is extra ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er ook de mogelijkheid bestaat om hier twee aparte kamers te realiseren. Er is daarnaast een praktische voorzolder met aan de achterzijde een aparte wasruimte, de cv- en warmtepompinstallatie en aan de voorzijde een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Deze gehele zolderverdieping is afgewerkt met een lichte pvc vloer, wat zorgt voor een uniforme uitstraling. Tuin: Ook buiten is het genieten: de tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. In 2023 is er een luxe en sfeervolle overkapping gerealiseerd, compleet met zitgedeelte en buitenkeuken. Dit maakt de tuin een verlengstuk van de woning en een perfecte plek om het hele jaar door van te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Kortom: een unieke en met liefde onderhouden woning waar je zó in kunt! Gelegen in een prachtige, kindvriendelijke woonomgeving met school, speelvoorzieningen, recreatie, natuur en uitvalswegen nabij, is dit de ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en zorgeloos wil wonen. Energiezuinig: In 2020 is de vloer op de begane grond geïsoleerd en in 2023 is het dak geïsoleerd. De houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van HR++ glas. De dakkapellen op zolder zijn voorzien van HR+++ glas. Aan de achterzijde van het huis en op het schuurdak zijn in 2021 en 2023 in totaal 14 zonnepanelen geplaatst. Mede door deze aanpassingen en het gebruik van de hybride warmtepomp hebben de huidige bewoners (2 volwassenen en 2 kinderen) een gasverbruik van minder dan 450 m3 per jaar. Het huis heeft energielabel A+. Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning in rustige woonwijk • Moderne keuken, badkamer en toilet (2020) • Ruime zolderverdieping met groot dakkapel (2021) • Tuin met luxe overkapping en buitenkeuken (2023) • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling d.m.v. warmtepomp • De woning beschikt over 14 zonnepanelen en energielabel A+ • Instapklaar en zeer goed onderhouden • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, asbestclausule, bouwregelgeving, meetinstructie en notaris keuze koper. Een complete en comfortabele woning op een fijne locatie in Warmond. Absoluut een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.